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勿購購“小產(chǎn)權(quán)”房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 723 次
北京市建委昨日(12日)發(fā)出風(fēng)險提示稱,“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”房無產(chǎn)權(quán)保障。
北京市建委昨日發(fā)出購房風(fēng)險提示,提醒購房者不要購購無產(chǎn)權(quán)的或房屋權(quán)屬有爭議糾紛的房屋,如宣傳為“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋。北京市建委相關(guān)人士表示,此類房屋無產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
“小產(chǎn)權(quán)”等房不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
3月12日,市建委下屬官方網(wǎng)站掛出標(biāo)題為“關(guān)于購房有關(guān)問題的風(fēng)險提示”,該提示稱“針對當(dāng)前房地產(chǎn)交易市場中影響交易安全,損害交易當(dāng)事人合法權(quán)益的問題,市建委鄭重提示廣大消費(fèi)者,不要購購無產(chǎn)權(quán)的或房屋權(quán)屬有爭議糾紛的房屋,如宣傳為‘使用權(quán)’、‘鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)’、‘小產(chǎn)權(quán)’的房屋都不要購購,此類房屋無產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?!?
據(jù)了解,市建委曾做過無產(chǎn)權(quán)的或房屋權(quán)屬有爭議糾紛的房屋調(diào)查,這次下發(fā)購房提示與其所做的市場調(diào)查有一定關(guān)系。市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,購購房屋前一定要驗(yàn)看該房產(chǎn)的合法證件。期房應(yīng)驗(yàn)看開發(fā)企業(yè)的《商品房預(yù)售許可證》;現(xiàn)房驗(yàn)看該房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》?!跋M(fèi)者可登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢合法項目的相關(guān)信息?!笔薪ㄎ嘘P(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)。
小產(chǎn)權(quán)樓盤銷售活躍
記者從有關(guān)方面了解到,在目前北京房地產(chǎn)市場上,一些打著“小產(chǎn)權(quán)”、“使用權(quán)”旗號的小產(chǎn)權(quán)樓盤銷售活躍,記者在網(wǎng)上搜索到近20個在售的小產(chǎn)權(quán)住宅。這些小產(chǎn)權(quán)樓盤主要集中在通州、懷柔、房山、密云等區(qū)域,共同點(diǎn)是銷售價格極低,一般在3000元/平米左右,如位于通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)的小產(chǎn)權(quán)樓盤欣橋家園均價為3300元/平方米、同樣位于通州張家灣鎮(zhèn)的祥和樂園均價僅為2860元/平米。
由于這些小產(chǎn)權(quán)住宅售價偏低,吸引了大量購購人群,位于通州的云景豪庭一期已全部售完,現(xiàn)在開始銷售二期。
購購鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)住宅不受法律保護(hù)
北京仁合律師事務(wù)所 律師孟憲生表示,根據(jù)我國現(xiàn)行房地產(chǎn)法律,鄉(xiāng)村土地屬于集體土地。集體土地的用途目前主要有兩種:一是作為宅基地供農(nóng)民居??;二是作為農(nóng)用地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。而在國家對集體土地進(jìn)行征收前,集體土地是不能在市場上自由流通的。所以相對于普通商品房產(chǎn)權(quán)而言,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋如果僅從法律層面上來看,交易受到限制,是不能購賣的,而且購購類似的住宅后,是不受到保護(hù)的。(記者張學(xué)冬 楊娟娟)
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