“尾房應(yīng)該是大家挑剩下的，戶型、朝向或是樓層都不怎么好的房子吧”。市民關(guān)女士想在年底購套房子，但是臨近農(nóng)歷年末，長春市各大樓盤所剩的房子基本都是尾盤。關(guān)女士表示，聽說尾房基本都是“剩房”，所以她很猶豫到底要不要購尾房？關(guān)女士的疑問，或許代表了很大一部分購房者對(duì)尾房的看法，也有部分購房者因?yàn)轭檻]這一原因而推遲了購房計(jì)劃。

    但據(jù)記者了解，尾房并不全是別人挑剩下的，有的甚至是開發(fā)商有意留下來試圖賣出好價(jià)錢的房子，業(yè)內(nèi)人士也為購房者提了醒，其實(shí)尾房中也不乏好房源的存在。
　　
尾房中不乏好房源

　　在記者實(shí)際探盤接觸的尾房當(dāng)中，不乏一些戶型、朝向都很不錯(cuò)的房子。位于南湖大路1999號(hào)的南湖假日，目前處于尾房銷售階段，30—42平方米的精裝小公寓，戶型不錯(cuò)而且是精裝修，可住、可租、可售。包括綠地·英湖印象、美景天城等樓盤，所剩的尾房都不多，但房子的性價(jià)比都比較高。一位不愿透露姓名的某樓盤銷售人員告訴記者，該項(xiàng)目在售的為數(shù)不多的房源是當(dāng)初開發(fā)商打算留下自用的，后來才開始出售，而這些房子的戶型、朝向等條件都是比較不錯(cuò)的。城西南某大盤近期銷售的這批高層房源，原本計(jì)劃三期推出，但目前二期產(chǎn)品幾乎沒有了，為了彌補(bǔ)房源的空擋而推出了一棟樓中的部分房源，據(jù)項(xiàng)目的一位工作人員介紹，這批房源數(shù)量不多，但均處于園區(qū)中的絕好位置。當(dāng)然，尾房中也包括一些“先天不足”的房子，即朝向、戶型、樓層等不合理。

弄清尾房成因有助于選好房

　　“弄清楚尾房形成的原因?qū)τ谫彿空哌x到好尾房是非常重要的。”一位業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，據(jù)該人士介紹，一個(gè)項(xiàng)目開盤后，并不是把所有的房源全部都交給購房者任其挑選，而是將一部分朝向好、戶型好、樓層好的優(yōu)質(zhì)房源保留下來，等到銷售后期階段作為產(chǎn)品，或者開發(fā)商留著自用。而有些項(xiàng)目則是因?yàn)闆]能很好地了解市場(chǎng)，銷售策劃不當(dāng)導(dǎo)致部分樓盤滯壓，開發(fā)商也不需要留用，這些優(yōu)質(zhì)房源自然成了尾房。同時(shí)，一些單位團(tuán)購某一棟或者幾棟樓，也會(huì)造成一棟樓出現(xiàn)幾套剩余產(chǎn)品，這也是形成尾房的一種情況。還有一些開發(fā)商出于資金周轉(zhuǎn)等原因，將部分房屋進(jìn)行抵債，從而使這部分房子源沒有進(jìn)入正常的銷售環(huán)節(jié)，久而久之成了尾房。當(dāng)然，尾房中也包括一些“先天不足”的房子，即朝向、戶型、樓層等不合理，被購房者挑剩的。

購尾房可與開發(fā)商還價(jià)

　　記者在實(shí)際調(diào)查中了解到，長春市各大樓盤在售的尾房價(jià)格并不低，南湖假日的30—42平方米精裝修小公寓，價(jià)格在25—33萬元之間，平均價(jià)格達(dá)到8000余元。有業(yè)內(nèi)人士分析，通常一個(gè)項(xiàng)目從開盤到入住，其售價(jià)會(huì)逐步調(diào)高約5%到10%左右，所以，尾房的售價(jià)一般會(huì)高過項(xiàng)目早期產(chǎn)品的售價(jià)。而目前，長春市內(nèi)各區(qū)的在售房源總量越來越少，即使今年有新品上市或新盤的項(xiàng)目，目前也都悄無聲息，從而導(dǎo)致各區(qū)域內(nèi)的尾房變得奇貨可居起來，價(jià)格相對(duì)比較高。

　　另外，據(jù)某樓盤銷售人員透露，在價(jià)格上可以跟開發(fā)商再商量。開發(fā)商在尾房銷售上的心態(tài)已不同于前期，尾房購購者在價(jià)格、付款方式上都存在與開發(fā)商談判的空間?？梢哉f，購購尾房在價(jià)格上還價(jià)的空間比較大。而一些朝向、樓層等確實(shí)不太好的房子，對(duì)于處在置業(yè)過渡期，對(duì)朝向、樓層要求不是很高，經(jīng)濟(jì)又相對(duì)薄弱的購房者來說，是一個(gè)不小的實(shí)惠。

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