據(jù)統(tǒng)計(jì)，像濠景閣這樣的尾房北京幾乎每個(gè)項(xiàng)目都有，統(tǒng)計(jì)顯示北京的尾房存量房共計(jì)1000萬平米。

　　■購(gòu)尾房有什么好處

　　據(jù)專家介紹，尾房有很多特點(diǎn)值得購(gòu)房人關(guān)注，其中較重要一點(diǎn)就是，尾房不一定是別人挑剩下的房。很多人以為尾房不是1層就是頂層，實(shí)際上由于開發(fā)商銷控表通常把好賣的房子留著，先賣不好賣的，但如果銷控沒做好，銷售期錯(cuò)過，戶型好、朝向好的房子卻很可能賣不出去。

　　，價(jià)格便宜。尾房中不少是給了政策的房，一些企事業(yè)單位分房給職工，可能會(huì)余下來幾十套，房?jī)r(jià)甚至低于經(jīng)濟(jì)適用房；一些危改小區(qū)居民放棄房，很多進(jìn)入市場(chǎng)流通，同樣是比較便宜的政策房；還有就像濠景閣一樣，開發(fā)商忽略成本低價(jià)甩賣，天鴻代理東花市小區(qū)以及幸福二村的尾房都曾經(jīng)七折銷售，此外還有鵬潤(rùn)家園尾房8折銷售等。

　　■如何獲取尾房信息

　　對(duì)購(gòu)房人來說，盡管北京有1000萬平米尾房存量房，實(shí)際上尾房大都隱藏在成熟社區(qū)中，尋找起來非常費(fèi)力。

　　只有一些大型開發(fā)商如天鴻、城建特別成立經(jīng)紀(jì)公司專門銷售尾房，有的還上廣告。據(jù)悉，頭創(chuàng)集團(tuán)節(jié)后也要整合在北京開發(fā)的50多個(gè)項(xiàng)目，成立尾房超市。

　　除此以外，或許是不成規(guī)模，絕大多數(shù)開發(fā)商對(duì)銷售尾房并不上心。有的轉(zhuǎn)為租賃，有的只在項(xiàng)目樓頂上打租售廣告，有的則留做資產(chǎn)抵押給銀行。

　　頭創(chuàng)金豐易居副總經(jīng)理?xiàng)畲糊埥榻B，尾房信息獲取一般有幾個(gè)途徑，一是各大拍賣網(wǎng)站。因?yàn)槲卜恐饕畔⑴秮碜苑ㄔ何信馁u行拍賣涉案的房屋。去年，他們公司就競(jìng)拍購(gòu)得68套馬家堡的尾房。一些量小的拍賣個(gè)人也可以到現(xiàn)場(chǎng)舉牌。還有，中介公司是重要信息渠道。

　　■什么尾房能保值

　　楊春龍說，投資尾房有三個(gè)方向。頭先是南城，這里價(jià)格便宜，這幾年環(huán)境變化快，不少尾房房主又加價(jià)轉(zhuǎn)手出去了；，交通沿線房。購(gòu)購(gòu)尾房可能比較依賴公共交通，比如**城鐵沿線尾房大；較后是郊區(qū)房。郊區(qū)房?jī)r(jià)格很低，自然環(huán)境好，適宜度假閑居，同時(shí)，像昌平、懷柔等區(qū)發(fā)展變化很多，生活方便，高速公路將它們與城區(qū)緊密相連。當(dāng)然，郊區(qū)房主要還是當(dāng)?shù)厝讼?

　　■購(gòu)尾房風(fēng)險(xiǎn)在哪里

　　盡管與期房相比，尾房是現(xiàn)房，不會(huì)出現(xiàn)面積糾紛、管道層問題等，但購(gòu)尾房同樣也有風(fēng)險(xiǎn)。

　　頭先，開發(fā)商為了資金周轉(zhuǎn)會(huì)把房子抵押給銀行。而如果開發(fā)商有意隱瞞，那么購(gòu)房人很難找到其他途徑知道該房是否被抵押。所以購(gòu)尾房要多留個(gè)心眼，在簽合同時(shí)要寫明產(chǎn)權(quán)證何時(shí)到手。誠(chéng)信的開發(fā)商往往會(huì)坦誠(chéng)相告房子確實(shí)被抵押，然后約定只收訂金的情況下他們?nèi)ャy行解押，把產(chǎn)權(quán)證交到購(gòu)房人手里再收房款，整個(gè)步驟需要2個(gè)月時(shí)間。

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