據(jù)統(tǒng)計，像濠景閣這樣的尾房北京幾乎每個項目都有，統(tǒng)計顯示北京的尾房存量房共計1000萬平米。

　　■購尾房有什么好處

　　據(jù)專家介紹，尾房有很多特點值得購房人關(guān)注，其中較重要一點就是，尾房不一定是別人挑剩下的房。很多人以為尾房不是1層就是頂層，實際上由于開發(fā)商銷控表通常把好賣的房子留著，先賣不好賣的，但如果銷控沒做好，銷售期錯過，戶型好、朝向好的房子卻很可能賣不出去。

　　，價格便宜。尾房中不少是給了政策的房，一些企事業(yè)單位分房給職工，可能會余下來幾十套，房價甚至低于經(jīng)濟適用房；一些危改小區(qū)居民放棄房，很多進入市場流通，同樣是比較便宜的政策房；還有就像濠景閣一樣，開發(fā)商忽略成本低價甩賣，天鴻代理東花市小區(qū)以及幸福二村的尾房都曾經(jīng)七折銷售，此外還有鵬潤家園尾房8折銷售等。

　　■如何獲取尾房信息

　　對購房人來說，盡管北京有1000萬平米尾房存量房，實際上尾房大都隱藏在成熟社區(qū)中，尋找起來非常費力。

　　只有一些大型開發(fā)商如天鴻、城建特別成立經(jīng)紀(jì)公司專門銷售尾房，有的還上廣告。據(jù)悉，頭創(chuàng)集團節(jié)后也要整合在北京開發(fā)的50多個項目，成立尾房超市。

　　除此以外，或許是不成規(guī)模，絕大多數(shù)開發(fā)商對銷售尾房并不上心。有的轉(zhuǎn)為租賃，有的只在項目樓頂上打租售廣告，有的則留做資產(chǎn)抵押給銀行。

　　頭創(chuàng)金豐易居副總經(jīng)理楊春龍介紹，尾房信息獲取一般有幾個途徑，一是各大拍賣網(wǎng)站。因為尾房主要信息披露來自法院委托拍賣行拍賣涉案的房屋。去年，他們公司就競拍購得68套馬家堡的尾房。一些量小的拍賣個人也可以到現(xiàn)場舉牌。還有，中介公司是重要信息渠道。

　　■什么尾房能保值

　　楊春龍說，投資尾房有三個方向。頭先是南城，這里價格便宜，這幾年環(huán)境變化快，不少尾房房主又加價轉(zhuǎn)手出去了；，交通沿線房。購購尾房可能比較依賴公共交通，比如**城鐵沿線尾房大；較后是郊區(qū)房。郊區(qū)房價格很低，自然環(huán)境好，適宜度假閑居，同時，像昌平、懷柔等區(qū)發(fā)展變化很多，生活方便，高速公路將它們與城區(qū)緊密相連。當(dāng)然，郊區(qū)房主要還是當(dāng)?shù)厝讼?

　　■購尾房風(fēng)險在哪里

　　盡管與期房相比，尾房是現(xiàn)房，不會出現(xiàn)面積糾紛、管道層問題等，但購尾房同樣也有風(fēng)險。

　　頭先，開發(fā)商為了資金周轉(zhuǎn)會把房子抵押給銀行。而如果開發(fā)商有意隱瞞，那么購房人很難找到其他途徑知道該房是否被抵押。所以購尾房要多留個心眼，在簽合同時要寫明產(chǎn)權(quán)證何時到手。誠信的開發(fā)商往往會坦誠相告房子確實被抵押，然后約定只收訂金的情況下他們?nèi)ャy行解押，把產(chǎn)權(quán)證交到購房人手里再收房款，整個步驟需要2個月時間。

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