利潤(rùn)＝轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。

    上海市地稅局出臺(tái)的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅細(xì)則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個(gè) 人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)納稅所得額的20%，應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。

    而明確了利潤(rùn)的計(jì)算方法，也懂得各素的概念。其中，商品房房屋原值為購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。關(guān)于其他合理費(fèi)用中，.裝修的合理費(fèi)用不能超過成交價(jià)的10%，并且需提供裝修發(fā)票，交易會(huì)核對(duì)發(fā)票的出處，確定是一致后方可算成成本。利息清單必須敲有銀行原章（復(fù)印件不承認(rèn)）有些交易還有求出示原來的貸款合同。

    因此，專家提醒各位朋友，銀行的利息結(jié)清證明上一定有銀行計(jì)算總額是多少。還有許多抵扣的費(fèi)用每個(gè)交易的規(guī)定是不一樣的，需按實(shí)際發(fā)生情況操作。

    小知識(shí)

    關(guān)于個(gè)人所得稅

    1：個(gè)人所得稅免征的條件：自住5年或5年以上并是家庭先進(jìn)一套住房的可免征。

    2：先以保證金形式繳納，能夠全部或部分退還保證金的條件：出售前后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的先以保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還保證金。

    關(guān)于普通住宅

    1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。

    2、單套建筑面積在140平方米以下。

    3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。

    4、須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。

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