對(duì)于順義馬坡地塊的流標(biāo)，北京市土地整理儲(chǔ)備副主任葉向忠并沒(méi)有表現(xiàn)出意外和吃驚，“流標(biāo)也是一種正常的市場(chǎng)現(xiàn)象，也是市場(chǎng)的反應(yīng)?！?/P>

　　市土地整理儲(chǔ)備市場(chǎng)部部長(zhǎng)雷蕾則認(rèn)為，該地塊的流標(biāo)，與開(kāi)發(fā)商對(duì)于該項(xiàng)目的市場(chǎng)預(yù)期不明確有關(guān)。目前，在各種調(diào)控政策的打壓下，房市和房?jī)r(jià)必然要有一個(gè)“冬季”，但誰(shuí)也無(wú)法估計(jì)出這個(gè)“冬季”有多長(zhǎng)。而且由于市國(guó)土局加強(qiáng)了對(duì)囤地等行為的打擊，開(kāi)發(fā)商拿地后不能“捂地”，必須立即開(kāi)發(fā)建設(shè)，隨后銷售。這導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不敢貿(mào)然的高價(jià)拿地，否則銷售時(shí)如果房市依然很冷，房子賣不出好價(jià)錢，那么損失將是巨大的。

　　中國(guó)房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰則認(rèn)為，流標(biāo)與開(kāi)發(fā)商習(xí)慣了掛牌，不適應(yīng)招標(biāo)方式有關(guān)?！霸诒本┹^早開(kāi)始用招標(biāo)方式的時(shí)候，也出現(xiàn)過(guò)類似情況。較近政策剛剛變，開(kāi)發(fā)商也有點(diǎn)亂，不能準(zhǔn)確地估計(jì)出政府計(jì)劃拿出的底價(jià)。另外，不再‘價(jià)高者得’也顯示出導(dǎo)向作用，同時(shí)還不排除一些開(kāi)發(fā)商愿意把價(jià)格往下報(bào)的可能。”

　　陳云峰認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商需要一兩個(gè)月的時(shí)間進(jìn)行調(diào)整，之后就應(yīng)該能適應(yīng)招標(biāo)的新方式。

　　抑制地價(jià)已初現(xiàn)效果

　　上月16日北京出臺(tái)的土地新政，矛頭直指高價(jià)地。昨日4個(gè)地塊的招標(biāo)結(jié)果，似乎可以看出新政帶來(lái)的效果。

　　順義馬坡地塊是一個(gè)入市較早的地塊，原計(jì)劃在4月初交易，但由于存在出現(xiàn)高價(jià)地的嫌疑，被市國(guó)土局暫停交易。而在昨日，不但沒(méi)有出現(xiàn)高價(jià)地，反而因開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)均低于底價(jià)而流標(biāo)。

　　昨日其余的3個(gè)地塊開(kāi)標(biāo)順利。3個(gè)地塊的報(bào)價(jià)都不高，與底價(jià)差距不大，現(xiàn)場(chǎng)也沒(méi)有出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商報(bào)出高價(jià)。其中延慶地塊成交價(jià)僅比底價(jià)高200萬(wàn)元。雷蕾說(shuō)，這些都顯現(xiàn)出北京的土地市場(chǎng)正在出現(xiàn)變化，變化的核心則是土地市場(chǎng)趨于理性。

　　陳云峰則明確指出，昨日的狀況表明北京的土地新政對(duì)于抑制地價(jià)已經(jīng)起到了明顯效果。

　　招標(biāo)方式將大量使用

　　新政之后的頭批地塊中就出現(xiàn)了流標(biāo)，這對(duì)北京的土地新政有何影響？接下來(lái)北京還是否會(huì)依然采取招標(biāo)的方式？

　　葉向忠說(shuō)，一個(gè)地塊不能反映出整體的情況。北京土地招拍掛的調(diào)整中，采用了多種出讓方式，包括綜合評(píng)標(biāo)、“暗標(biāo)”、“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等，在近期交易的地塊中，這些方式都會(huì)采用，“應(yīng)該說(shuō)都在試點(diǎn)，我們會(huì)根據(jù)試點(diǎn)的情況，采用較適合的出讓方式。”

　　他透露，招標(biāo)的方式依然會(huì)大量的使用，起碼一半以上的住宅土地供應(yīng)會(huì)采取這樣的方式。

　　而公眾對(duì)地價(jià)的關(guān)心，較終還是會(huì)落到房?jī)r(jià)上。陳云峰表示，盡管房?jī)r(jià)也受到信貸、供求、地價(jià)等多種因素的影響，但如果地價(jià)高，肯定會(huì)推高房?jī)r(jià)，地價(jià)下降，也肯定有助于房?jī)r(jià)的下落。加之目前北京已經(jīng)執(zhí)行的房市新政，北京房?jī)r(jià)也將會(huì)出現(xiàn)理性的回歸