連續(xù)出臺(tái)的樓市調(diào)控政策似乎初現(xiàn)成效，2010年頭兩天，北京商品住宅期房成交量環(huán)比驟降6成，二手房?jī)H成交30套。記者更發(fā)現(xiàn)，盡管部分新盤(pán)選擇了元旦前后開(kāi)盤(pán)，但開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即一空的現(xiàn)象一去不復(fù)返，許多購(gòu)房者排上了好號(hào)卻沒(méi)有購(gòu)房。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度也出現(xiàn)了微妙變化，打出優(yōu)惠、促銷(xiāo)旗號(hào)的新盤(pán)增加。
　　位于回龍觀的頭開(kāi)智慧社近日開(kāi)盤(pán)，關(guān)注此樓盤(pán)近三個(gè)月的王力告訴記者，因?yàn)楫?dāng)初可供選擇的樓盤(pán)很少，所以自己很早就看上這個(gè)樓盤(pán)，當(dāng)時(shí)關(guān)注該樓盤(pán)的人不少，在樓市論壇里，許多人都談?wù)撛鯓硬拍苜?gòu)上這個(gè)房子。
　　王力說(shuō)：剛宣布排號(hào)的時(shí)候，我到處托關(guān)系都沒(méi)排上，因?yàn)闇?zhǔn)備的人太多了。但隨后國(guó)家接連出臺(tái)調(diào)控政策，風(fēng)向突然就變了。樓市論壇里開(kāi)始討論房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下降，表示不去購(gòu)房的人開(kāi)始多了起來(lái)，我再去排號(hào)的時(shí)候竟然排到了150號(hào)之前。
　　王力表示，此次該樓盤(pán)推出255套房，但開(kāi)盤(pán)天的前300個(gè)號(hào)排完后，大概只賣(mài)出了180套左右，40%排上號(hào)的人沒(méi)有去購(gòu)房，更沒(méi)有出現(xiàn)想象中的開(kāi)盤(pán)售罄。而在2009年下半年恐慌性購(gòu)房高峰時(shí)期，不但是樓盤(pán)一開(kāi)盤(pán)就一空，更滋生出炒號(hào)一族，一個(gè)號(hào)能賣(mài)到三四萬(wàn)元。
　　市房地產(chǎn)管理交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1月1日，北京商品住宅期房成交168套，1月2日成交144套，比2009年12月份日均成交量縮水近60%。而二手房成交量更是低得離譜，1月1日，北京二手房住宅網(wǎng)簽數(shù)為13套，1月2日為17套，與2009年12月份日均成交量超千套的輝煌形成鮮明對(duì)比。
　　與此同時(shí)，新盤(pán)小幅優(yōu)惠重現(xiàn)，數(shù)據(jù)顯示，1月推出新盤(pán)中有20個(gè)樓盤(pán)宣布優(yōu)惠促銷(xiāo)，其中高端樓盤(pán)唐巢前50位排號(hào)者可享開(kāi)盤(pán)10萬(wàn)抵30萬(wàn)的優(yōu)惠;華遠(yuǎn)九都匯登記客戶(hù)可享開(kāi)盤(pán)當(dāng)天15萬(wàn)抵30萬(wàn)的優(yōu)惠;工體北門(mén)高端項(xiàng)目屯三里則是一次性付款9.4折，按揭9.8折。
北京師范大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院副院長(zhǎng)黃興文表示，隨著政府放出口風(fēng)遏制房?jī)r(jià)上漲，消費(fèi)者看漲預(yù)期明顯轉(zhuǎn)變?yōu)橛^望，瘋狂隨之終結(jié)。此外，雖然目前樓盤(pán)試探性的優(yōu)惠促銷(xiāo)離真正的降價(jià)還很遠(yuǎn)，但顯示出開(kāi)發(fā)商心理出現(xiàn)了微妙轉(zhuǎn)變。

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