分析人士表示，雖然今年1-2月全國(guó)房地產(chǎn)銷售下滑有季節(jié)和假日因素的影響，但全年樓市的走勢(shì)已初現(xiàn)端倪，即銷售增長(zhǎng)乏力、房?jī)r(jià)上漲放緩。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-2月，全國(guó)商品房銷售面積10466萬平方米，同比下降0.1%；商品房銷售額下降3.7%。歷史數(shù)據(jù)顯示，2013年1-2月和2012年1-2月，全國(guó)商品房銷售面積同比分別增長(zhǎng)49.5%和下降14%，銷售額同比分別增長(zhǎng)77.6%和下降20.9%。分析人士表示，雖然今年1-2月全國(guó)房地產(chǎn)銷售下滑有季節(jié)和假日因素的影響，但全年樓市的走勢(shì)已初現(xiàn)端倪，即銷售增長(zhǎng)乏力、房?jī)r(jià)上漲放緩。

　　形勢(shì)與去年迥異

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月，全國(guó)商品住宅銷售面積下降1.2%，銷售額下降5.0%。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，今年1-2月房地產(chǎn)銷售負(fù)增長(zhǎng)的主要原因是去年基期值偏高，同時(shí)也有季節(jié)和節(jié)日因素的影響。通常，每年1-2月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)均會(huì)出現(xiàn)異動(dòng)，從3月份開始走勢(shì)會(huì)逐漸回歸正常。

　　不過，鑒于當(dāng)前多個(gè)三四線城市樓市飽和且零星出現(xiàn)降價(jià)，房地產(chǎn)銷售恐難在短期內(nèi)恢復(fù)。鏈家地產(chǎn)的分析稱，今年初，銀行信貸發(fā)放一反往年常態(tài)，未在一季度出現(xiàn)放松，購房者獲得房貸的難度整體而言超過去年底。利率攀升、批貸周期長(zhǎng)、政策窗口期等導(dǎo)致較濃厚的觀望情緒，購房需求明顯減少，促成1-2月樓市成交量回落。

　　3月是樓市傳統(tǒng)的小陽春，但目前銀行對(duì)頭套房?jī)?yōu)惠利率的取消以及放款時(shí)間的延長(zhǎng)，勢(shì)必影響樓市的交易量。去年底全國(guó)房貸緊字當(dāng)頭，多數(shù)銀行取消房貸利率優(yōu)惠。春節(jié)已過，各地房貸依然沒有出現(xiàn)松動(dòng)的跡象。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，雖然今年2月樓市成交量回落主要是因?yàn)榇汗?jié)因素，但與2013年相比，今年初的成交量下滑很有警示意義。

　　除銷售端外，1-2月的供應(yīng)端數(shù)據(jù)也不樂觀。1-2月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資7956億元，同比名義增長(zhǎng)19.3%，增速比去年全年回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積16693萬平方米，下降27.4%；房屋竣工面積12418萬平方米，下降8.2%。

　　此外，2月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為96.91，比去年12月回落0.30點(diǎn)。

　　降價(jià)或蔓延

　　近期，杭州、南京等地出現(xiàn)部分樓盤降價(jià)的情況。市場(chǎng)人士正在關(guān)注降價(jià)是否存在蔓延的可能。

　　中金公司研究報(bào)告稱，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)計(jì)算得出1-2月月均商品房銷售價(jià)為6774元/平方米，同比下降4%。從全年來看，隨著供應(yīng)的增加，房?jī)r(jià)上漲壓力已緩解，預(yù)計(jì)全年房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)前高后低的趨勢(shì)。

　　張大偉表示，今年樓市可能出現(xiàn)調(diào)整，杭州作為個(gè)出現(xiàn)明顯降價(jià)信號(hào)的二線城市，會(huì)對(duì)購房者心理造成很大的影響。雖然目前降價(jià)尚屬于點(diǎn)狀分布，但很難說不會(huì)逐漸以塊型出現(xiàn)。特別是樓市庫存嚴(yán)重和新增人口放緩的城市可能出現(xiàn)降價(jià)。

　　另一方面，由于目前房企資金面整體寬裕，降價(jià)現(xiàn)象可能不會(huì)很快出現(xiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金21264億元，同比增長(zhǎng)12.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款4913億元，增長(zhǎng)24.8%；定金及預(yù)收款4947億元，增長(zhǎng)6.3%；個(gè)人按揭貸款2116億元，增長(zhǎng)2.9%；利用外資50億元，下降43.2%。

　　鏈家地產(chǎn)分析認(rèn)為，整體來看，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策面會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定。但目前信貸政策普遍收緊，抑制了購購力，會(huì)延緩市場(chǎng)回暖的節(jié)奏。對(duì)于房企來說，資金回款的壓力也會(huì)相應(yīng)增加，同時(shí)會(huì)面臨供應(yīng)量增加后的競(jìng)爭(zhēng)壓力。綜合考慮各種因素，今年樓市的回暖程度和房?jī)r(jià)上漲幅度均會(huì)弱于去年。

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