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購物策劃公司解析:大型購物、超市交通動線分割要點
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 1040 次
購物策劃公司解析:大型購物、超市交通動線分割要點
室內(nèi)的人流系統(tǒng)的規(guī)劃必須要滿足以下幾方面因素:物理因素、建筑設(shè)計因素、業(yè)態(tài)分布規(guī)律及顧客生理、心理因素。
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即人流系統(tǒng)要符合商業(yè)建筑本身結(jié)構(gòu),如滿足商業(yè)項目樓層垂直系統(tǒng)設(shè)計、立柱間距、中庭、大堂設(shè)計、應(yīng)急出口設(shè)計等基礎(chǔ)上規(guī)劃設(shè)計。此類要求較好能夠在前期設(shè)計階段就明確下來,特別是大型商業(yè)項目,其主力店的建筑規(guī)劃要求應(yīng)當盡早明確,以免在后期建設(shè)過程中造成不必要的浪費。
?。ǘ┙ㄖO(shè)計因素
1.人流動線設(shè)計以直線為主,根據(jù)經(jīng)驗,在人流視野范圍內(nèi)的商鋪,具有高租金的價值。但在直線的人流動線中,可以規(guī)劃幾個類似于小中庭的前凸或后凹形式,以提升局部商鋪的租金。
2.為了有效拉動次級通道商鋪的人流量,可將收銀臺、衛(wèi)生間、樓層休息區(qū)等部分功能分布在次級通道上,以拉升次級通道的人流量,同時也可降低將其設(shè)立在主要通道旁占用黃金鋪面的損失。
3.如果商場面積過大,必須存在若干主次通道,那么除了保證若干通道間的暢通及聯(lián)系外,還應(yīng)該在商鋪前后都設(shè)立出入口,既方便顧客快捷的往返前后通道,又能緩解人流的擁堵,提升人流平均到達率。
4.人流通道盡量采用圍繞中廳的雙環(huán)回型結(jié)構(gòu),這種結(jié)構(gòu)可以增加商場的通透感,化的增加顧客視線內(nèi)的商鋪數(shù)量,提高顧客的商鋪到達率。
5.在樓層之間設(shè)立的臺階式手扶電梯上下部分應(yīng)分開設(shè)計或設(shè)計成剪刀式,以增加人流上下樓時光顧店鋪的數(shù)量。
?。ㄈI(yè)態(tài)分布規(guī)律
1.合理分布主力店位置,如果將其設(shè)在入口附近,將損失后邊的人流到達率,但如果將主力店放置在商場的中后端,在人流的影響下會極大的拉動前邊商鋪的價值。在多層建筑結(jié)構(gòu)的商場,較理想的人流拉動策略是,將主力店設(shè)在高層。
2.按照消費者的購物目的進行業(yè)態(tài)分布,對于經(jīng)營誘導性商品、季節(jié)性商品、時尚類商品的業(yè)態(tài)類型,適宜分布在較低的樓層,通過商品的展示達到吸引消費者購購的目的,而對于經(jīng)營目的性較強的業(yè)態(tài)類型適宜分布在較高樓層,一般而言,辦公用品、家用電器、娛樂等適宜分布在較高樓層上。
3.按照商品屬性進行業(yè)態(tài)分布,一般而言購購頻率、占用空間較小的日常生活用品一般分布在較低樓層處,而不常購購、占用空間較大的耐用商品適宜分布在較高樓層,如家居用品等就是典型。
4.進行業(yè)態(tài)分區(qū)設(shè)置,把經(jīng)營相同類型商品的商家統(tǒng)一設(shè)置,既能發(fā)揮業(yè)態(tài)的聚集效應(yīng),又能方便消費者選購不同檔次、不同式樣的產(chǎn)品,從而達到"1+1>2"的效果。
?。ㄋ模╊櫩蜕?、心理因素(緩解顧客購物疲乏感和不適感)
1.每層樓的人流過道數(shù)量,一般1主2輔便可。簡單易梳理的人流動線,可以使消費者更加輕松的行進,而不會產(chǎn)生暈頭轉(zhuǎn)向,不知身在何處的感覺,喪失了再次光顧的情緒。
2.商鋪采用玻璃墻體,以增加商場的通透感,使顧客不產(chǎn)生壓抑感和不適,可以在一定程度上增加人流光顧店鋪的數(shù)量。
3.在中庭小廣場設(shè)立休息區(qū)域,對不同的顧客進行分流,同樣,顧客短暫的休息可以提升人流的店鋪光顧數(shù)量。
4.應(yīng)該在人流通道頭尾端等地方給予顯著的區(qū)域和功能標識,方便顧客辨認,避免了消費者認為商場象迷宮難逛,而產(chǎn)生下次不會再來的想法。
總之,通過對商業(yè)建筑室內(nèi)、室外人流系統(tǒng)的規(guī)劃,能夠較好的避免商鋪人流死角,并且限度地吸引人流,使商鋪價值達到化。
商業(yè)建筑的外部環(huán)境一般不參與直接經(jīng)營,也不直接產(chǎn)生經(jīng)濟效益,但其對吸引人流及聚集人流具有重要的意義。
1.便利的交通
交通的易達性和外部人流的結(jié)合是商業(yè)項目成功的關(guān)鍵。位于公交換乘站點或**出入口附近的商業(yè)項目,通常能獲得大量、持續(xù)人流;而道路或其它障礙物阻隔的街道兩邊,通過設(shè)置人行天橋或地下通道進行連接,將能有效地把街道另一邊的人流導入商場;另外,可在商場各樓層分別設(shè)置人流導入口,直接將地面或地下人流導入各個樓層,從而實現(xiàn)商場各樓層人流的均衡性及避免單一樓層導入人流的擁擠性。
2.停車體系
對于大型商場而言,停車場地的設(shè)計及合理安排關(guān)系到消費者的易達性,并很大程度上影響到消費者的購物決定。從方便大多數(shù)消費者的角度出發(fā),宜在商場周邊布置大量的地面停車場位,但在實際操作中,地面停車通常需要占用大量空間,而被地下室停車位所取代;另外,還需協(xié)調(diào)好商場的貨物運輸及的士??奎c的停車用地,并進行有效的人車分流體系,以免對消費者產(chǎn)生負面影響。
3.廣場
許多大型的商業(yè)項目都有設(shè)置廣場,廣場可作為停車場或顧客暫時休息的場所,也可為消費者提供一個游玩及觀賞夜景的平臺,能夠起到良好的聚客作用;另外,它也可以是室內(nèi)商業(yè)空間的有益延伸,如可在廣場周邊布置餐飲、休閑項目或室外運動娛樂設(shè)施,也可將其作為戶外展示及大型營銷活動的空間。
4.形象設(shè)計
形象鮮明、設(shè)計突出的商業(yè)項目通常能夠給人以深刻印象,滿足顧客的視覺享受,吸引它們前往,同時也是本項目區(qū)別于其它項目的顯著標致之一。
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