房奴（mortgage slave）一詞是教育部2007年8月公布的171個(gè)漢語新詞之一?！胺颗币馑紴榉课莸呐`。“房奴”是指城鎮(zhèn)居民抵押貸款購(gòu)房，在生命黃金時(shí)期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例償還貸款本息，從而造成居民家庭生活的長(zhǎng)期壓力，影響正常消費(fèi)。購(gòu)房影響到自己教育支出、醫(yī)藥費(fèi)支出和撫養(yǎng)老人等，使得家庭生活質(zhì)量下降，甚至讓人感到奴役般的壓抑。

　　現(xiàn)如今“房奴”這個(gè)名詞已經(jīng)越來越成為我們社會(huì)所共同關(guān)注的熱點(diǎn)。

　　出自《購(gòu)房成不能承受之重 31.8%房貸一族成“房奴”》，是說很多按揭購(gòu)房的人在享受有房一族的心理安慰的同時(shí)，生活質(zhì)量卻大為下降，不敢輕易換工作，不敢娛樂、害怕銀行漲息，擔(dān)心生病、失業(yè)，更沒時(shí)間好好享受生活。房奴，就是房子的奴隸，工作賺的錢不是為養(yǎng)老婆、兒子，而是為了養(yǎng)房子。（摘自《應(yīng)用寫作》雜志）對(duì)很多人來說，購(gòu)房已不是個(gè)人行為，甚至是一個(gè)家庭、一個(gè)家族在供房。有人用“六一模式”概括全家供房的情景：六個(gè)人，青年夫妻、男方父母、女方父母用多年的積蓄共同出資，在城市里購(gòu)一套房。

　　通常來說，“房奴”就是指家庭月負(fù)債還款額超過家庭月收入50%以上的家庭，此類家庭因?yàn)樨?fù)債率較高，已經(jīng)影響了家庭生活的正常品質(zhì)。按照國(guó)際通行的看法，月收入的1／3是房貸按揭的一條警戒線，越過此警戒線，將出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，并可能影響生活質(zhì)量。以國(guó)內(nèi)目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，居民住房消費(fèi)支出超過家庭收入比重的30%就存在著過度負(fù)擔(dān)。有關(guān)調(diào)查顯示，目前約31%的購(gòu)房者月供占到月收入的50%以上，已超過國(guó)際上公認(rèn)的住房消費(fèi)警戒線。

　　很多國(guó)家將整套房屋總價(jià)與家庭年可支配收入的比例作為度量住宅市場(chǎng)的重要指標(biāo)。但是目前我國(guó)大中城市房?jī)r(jià)收入比大多已超過了6倍，其中北京、南京、青島等城市的比率超過了10倍，房?jī)r(jià)顯然偏高。房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致生活滿意度下降的群體不僅是低收入者，而且也波及到了中等收入人群。

　　國(guó)際通行看法認(rèn)為，如果月供超過個(gè)人月收入的1/3，將出現(xiàn)較大還貸風(fēng)險(xiǎn)，并影響生活質(zhì)量。而據(jù)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的一項(xiàng)較新調(diào)查，我國(guó)32.18%的人月供占到了收入的50%以上，成為名副其實(shí)的“房奴”。他們?cè)谙硎苡蟹恳蛔宓男睦戆参康耐瑫r(shí)，也承受著“不工作，就會(huì)被世界拋棄”的精神重壓，生活質(zhì)量大為下降。很多按揭購(gòu)房的人自稱為“蝸?！币蛔?，不敢輕易換工作，不敢娛樂、旅游，害怕銀行漲息，擔(dān)心生病、失業(yè)，更沒時(shí)間好好享受生活。他們常常戲稱自己正在堅(jiān)定地叩響“憂郁癥”的大門，甚至一只腳已經(jīng)邁了進(jìn)去。

　　本來，房租價(jià)格上漲，物價(jià)指數(shù)持續(xù)走高，已經(jīng)讓很多人“氣喘吁吁”了，而在工資收入沒有相應(yīng)增長(zhǎng)的現(xiàn)實(shí)背景下，出臺(tái)如此新規(guī)，對(duì)群租進(jìn)行嚴(yán)格管制，無疑會(huì)讓公民的生活陷入“雪上加霜”的災(zāi)難性困境，特別是對(duì)外來人員與城市困難群體而言，這不是要逼著更多人去做痛苦的“房奴”嗎？因?yàn)?，市?chǎng)經(jīng)濟(jì)下的現(xiàn)代公民都是理性的經(jīng)濟(jì)人，房租這么貴，加之不能合租，負(fù)擔(dān)加重，也就只能別無選擇地做“房奴”，盡管并非情愿，但又能怎么辦呢，好歹也算是“有房一族”了，只是沒人知道其中有多么的辛酸與苦痛。

　　按照公正的權(quán)力法則，公權(quán)應(yīng)尊重“非決策者”的優(yōu)先選擇權(quán)，公權(quán)應(yīng)對(duì)私權(quán)保持足夠的距離邊界。即市場(chǎng)能做的，政府不做，社會(huì)能做的，政府不做，市場(chǎng)與社會(huì)做不到的，政府來做，且政府不能進(jìn)行過多的具體操作和微觀管理。顯然，房屋出租，該怎么出租，這是市場(chǎng)能夠做好的，政府該做的只是合理進(jìn)行引導(dǎo)，不應(yīng)該進(jìn)行過多的具體操作和微觀管理，否則，只會(huì)扼殺市場(chǎng)的靈魂。
 
　　一項(xiàng)政策的出臺(tái)，不管其有著怎樣的良好初衷，我以為都必須具備必要的程序正義，否則，便難免造成傷及民生的惡劣后果，自以為是的善意政策永遠(yuǎn)解決不了實(shí)際問題。不準(zhǔn)群租？公權(quán)，請(qǐng)不要逼著公民做“房奴”！

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