隨著住房制度改革的不斷深入，越來(lái)越多的人需要自己選擇住宅。而目前樓市的供應(yīng)量豐富，各種樓盤及戶型兼?zhèn)?，一些頭次置業(yè)的消費(fèi)者存在著許多困惑，他們打電話到本報(bào)，尋求幫助。為此，北京晚報(bào)樓宇周刊對(duì)這些購(gòu)房者的具體情況進(jìn)行了分析，以協(xié)助他們———

　　自從房貸政策放開(kāi)以來(lái)，購(gòu)房人群的年輕化趨勢(shì)日益明顯，這種現(xiàn)象一直被當(dāng)做樓市可持續(xù)發(fā)展的確證。這些年輕業(yè)主中有很大一部分人是頭次置業(yè)，他們?cè)谫?gòu)房中所面臨的困惑不容忽視。

　　頭次置業(yè)的人群之所以特殊，不單是因?yàn)樗麄儧](méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，更重要的是，他們生活的很多方面都處于選擇的關(guān)口，而購(gòu)房是其中影響較深遠(yuǎn)的因素之一，會(huì)牽動(dòng)一個(gè)家庭未來(lái)幾年的許多重大決策。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，置業(yè)的意義不止是選擇一所房子，消費(fèi)方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等等都可能從此發(fā)生根本的改變，因此他們面臨選擇的困惑也就可想而知了。

　　經(jīng)驗(yàn)困惑

　　經(jīng)驗(yàn)的短缺雖然不是頭次置業(yè)的人面臨的難題，但卻是在購(gòu)房過(guò)程中較讓他們頭疼的問(wèn)題，尤其是在樓盤入住之后。

　　頭次置業(yè)的經(jīng)驗(yàn)匱乏主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是對(duì)如何評(píng)估項(xiàng)目的優(yōu)劣、性價(jià)比和，在眾多備選方案中挑出一個(gè)較適合自己的。這看起來(lái)簡(jiǎn)單而直觀的工作由于開(kāi)發(fā)商的廣告、媒體的推薦和自身生活經(jīng)驗(yàn)不足而變得極富挑戰(zhàn)性和不確定性，很多業(yè)主甚至除了戶型之外，對(duì)于應(yīng)該考察哪些指標(biāo)都沒(méi)有太多概念，更不用說(shuō)對(duì)數(shù)十項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行綜合比較了。其次是在合同上同開(kāi)發(fā)商斗法，確保合法利益能夠一一落實(shí)。雖然現(xiàn)在有各種各樣的援助機(jī)構(gòu)，但較終還得靠自己的經(jīng)驗(yàn)積累。

　　資金困惑

　　大部分購(gòu)房的人都會(huì)面臨資金上的限制，如今的樓市已經(jīng)多元化到可以讓任何人都永不滿足的地步。年輕置業(yè)人群受到的限制從本質(zhì)上與大多數(shù)業(yè)主是不同的，他們一般都剛從大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長(zhǎng)，由于初入社會(huì)，需要花錢的地方很多，生活必需品的不斷配齊、同事同學(xué)關(guān)系的維護(hù)、各種社交場(chǎng)合的投入以及參加各種商業(yè)培訓(xùn)的開(kāi)銷已經(jīng)耗去了收入的大半，再加上戀愛(ài)、結(jié)婚，即使是一些在高薪行業(yè)工作的人，幾年下來(lái)也很難有豐厚的積蓄。他們面臨的不是能夠購(gòu)多好的房子，而是能否購(gòu)得起房子的問(wèn)題。

　　所以，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，低總價(jià)房是非常有吸引力的，在同樣總價(jià)的情況下，可以選擇市內(nèi)的小戶型，也可以選擇郊區(qū)稍微寬敞一些的戶型。根據(jù)購(gòu)房人自身情況的不同，可以有不同的選擇。如果你是一個(gè)單身來(lái)闖京城的白領(lǐng)，沒(méi)有父母兄弟同住，較多是二人世界，而且短期內(nèi)不打算生孩子，重要的一條是你除了睡覺(jué)基本上不回家，那么如今熱銷的小戶型是非常有吸引力的；而如果你能夠忍受在路上花費(fèi)稍長(zhǎng)一點(diǎn)的時(shí)間、又看重安靜清潔的環(huán)境，較主要的是單身或丁克的時(shí)間不想維持太長(zhǎng)，那么遠(yuǎn)郊區(qū)的價(jià)格偏低、配套完備、緊鄰輕軌的項(xiàng)目無(wú)疑是頭選物業(yè)。

　　另外，頭次置業(yè)所需的資金集中體現(xiàn)在頭付和裝修費(fèi)用上，所以一個(gè)開(kāi)發(fā)商如果能夠有效降低頭付，或者在裝修上是能夠團(tuán)體購(gòu)購(gòu)的菜單式裝修，那么就能為他們減少很多壓力，而這方面往往郊區(qū)的樓盤做得更到位一些。市內(nèi)的小戶型提供了精裝修，節(jié)省了很多裝修精力，但單價(jià)也上浮了不少。

　　發(fā)展困惑

　　在30歲上下欠銀行30多萬(wàn)元，對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)都不是件輕松的事。對(duì)于頭次置業(yè)的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房帶來(lái)的的后顧之憂往往就在于巨大的還款壓力以及由此對(duì)家庭和個(gè)人未來(lái)發(fā)展規(guī)劃的影響。而這種影響往往在滿心歡喜地喬遷新居之后一步步顯示出來(lái)。業(yè)主不但要謹(jǐn)慎地控制自己的消費(fèi)欲望，能省則省，就連健身、再培訓(xùn)和旅游等方面的支出也要受到嚴(yán)格限制。很多業(yè)主都因此放棄了讀研究生、職業(yè)進(jìn)修等機(jī)會(huì)。

　　而更嚴(yán)重的問(wèn)題是，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)是一個(gè)高流動(dòng)性的行業(yè)，有些人會(huì)頻繁地更換工作單位，而每月的按揭壓力使跳槽成為一個(gè)充滿風(fēng)險(xiǎn)的事。也有人因?yàn)橐€貸款而變成了戲稱的“惟利是圖的人”，頻頻向高薪職位移動(dòng)，反而失去了在一個(gè)企業(yè)深入發(fā)展的機(jī)會(huì)。

　　頭次置業(yè)時(shí)遇到的問(wèn)題當(dāng)然不止上面提到的這些，比如要不要與父母同住、要不要計(jì)劃下一代、要不要努力購(gòu)車、裝修是一次到位還是循序漸進(jìn)等等。但不管遇到多少煩惱，都得一一解決。所以頭次置業(yè)的年輕人一定要在遇到這些困惑時(shí)多去向別人取經(jīng)，尋求各方面的意見(jiàn)，再根據(jù)自身的情況來(lái)做出權(quán)衡。

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