青年置業(yè)智囊語(yǔ)錄之一

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的研究表明，近幾年購(gòu)房年輕化的趨勢(shì)明顯，青年人已逐漸成為購(gòu)房人群中不可忽視的力量。然而，對(duì)于更多的青年人而言，購(gòu)房置業(yè)還只是個(gè)美好而強(qiáng)烈的愿望?？辞宕嬖诘睦Щ?，適當(dāng)?shù)亟鉀Q這些困惑，有助于青年人將夢(mèng)想轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)。

青年人較普遍的一個(gè)特征在于參加工作時(shí)間較短，財(cái)富積累有限，因而在購(gòu)房置業(yè)上，對(duì)價(jià)格的敏感度較高。支付能力已成為青年置業(yè)的障礙。

一則，上海房?jī)r(jià)已到高位。經(jīng)過(guò)了2007年的快速上漲，目前單價(jià)在萬(wàn)元以下的樓盤(pán)已，90平方米以下中小戶(hù)型的供應(yīng)仍偏緊，動(dòng)輒百萬(wàn)以上的房?jī)r(jià)，超過(guò)30萬(wàn)元的頭付，讓入世尚淺的青年們捉襟見(jiàn)肘。即便有父母的資助解決了頭付款，后續(xù)的連續(xù)還貸難免有損未來(lái)的生活質(zhì)量。

高房?jī)r(jià)又衍生出一系列的其他障礙。受支付能力的限制，市中高端住宅已高不可攀，青年人置業(yè)往往不得不選擇距離市區(qū)較遠(yuǎn)的外圍區(qū)域。市交通出行便捷、生活設(shè)施齊全，但高房?jī)r(jià)已非青年置業(yè)所能承受。房?jī)r(jià)相對(duì)較低的外圍區(qū)域當(dāng)前的交通條件、生活配套條件都有待提高，不僅增加了生活上的不便，也增加了日常的生活成本（特別是交通出行成本）。

二則，調(diào)控政策撲朔迷離。2007年，為防止宏觀經(jīng)濟(jì)從偏快向過(guò)熱轉(zhuǎn)變，為防止通脹從結(jié)構(gòu)性向全面通脹轉(zhuǎn)變，全年六次加息，一年期貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.12%提高到年末的7.47%。由此，大幅提高了購(gòu)房人的購(gòu)房成本以及借貸人的還貸數(shù)額。對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較弱的青年置業(yè)者而言，經(jīng)濟(jì)壓力陡增。

2007年9月28日，套房房貸新政出臺(tái)，規(guī)定了家庭購(gòu)購(gòu)套住房，頭付提高到40%，貸款利率上浮10%。規(guī)定不僅在心理上影響了青年的購(gòu)房決策，而對(duì)已與父母共同購(gòu)過(guò)房的青年人而言，再購(gòu)新房將按套住宅認(rèn)定。這又對(duì)原本經(jīng)濟(jì)不夠?qū)捲５那嗄暝黾恿私?jīng)濟(jì)壓力。

許多青年置業(yè)者生活經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)于未來(lái)生活、工作風(fēng)險(xiǎn)的綢繆不足。

經(jīng)易居房地產(chǎn)研究院的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，一些青年購(gòu)房者盲目貪大求奢，或追求市、或期望一步到位的大戶(hù)型，一來(lái)對(duì)于自己未來(lái)的收入水平預(yù)計(jì)過(guò)高；二來(lái)頭付過(guò)多，家庭積蓄用盡；三來(lái)每月的還貸額占月收入的比例過(guò)高，一旦出現(xiàn)事業(yè)上并未達(dá)到自己的預(yù)期，停貸而影響個(gè)人信用的風(fēng)險(xiǎn)大大增加。所以，對(duì)于青年人而言，購(gòu)房需量力而行，充分考慮當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)收入水平，保證日常生活質(zhì)量不受影響的前提下決定購(gòu)房預(yù)算。

青年人在工作上穩(wěn)定性不足，跳槽成為如今職場(chǎng)的常事。不少青年置業(yè)者由于未考慮未來(lái)可能的工作變化，將住房定在工作單位旁邊，而工作調(diào)換后卻出現(xiàn)了住家離工作地點(diǎn)很遠(yuǎn)的情況。這樣，住房反而成為了跳槽的限制條件。因而，在對(duì)比選擇樓盤(pán)時(shí)，考查出行交通的便捷度。

大多數(shù)青年置業(yè)者為頭次購(gòu)房，對(duì)于樓盤(pán)未來(lái)的規(guī)劃、區(qū)域上升的潛力缺少判斷經(jīng)驗(yàn)。不少青年限于經(jīng)濟(jì)能力，在選擇外圍新興區(qū)域的樓盤(pán)時(shí)，輕信售樓人員對(duì)軌道交通、商業(yè)配套等方面的承諾，而入住后規(guī)劃出現(xiàn)調(diào)整、遲遲不能實(shí)現(xiàn)，原本期待的配套全部落空，生活、工作都不方便。因此，配套設(shè)施已在建、實(shí)實(shí)在在看得見(jiàn)的近期規(guī)劃比紙上規(guī)劃更可靠。

青年人正處于家庭、事業(yè)的上升期，家庭結(jié)構(gòu)、人口、工作的變化頻率高，這給購(gòu)房置業(yè)帶來(lái)了不少的困惑。青年人置業(yè)需要根據(jù)自身和未來(lái)發(fā)展的預(yù)期，選擇一處較適合自家需求的住房，才能建立起安心、省心的幸福小窩。