問：高端住宅的物業(yè)管理費(fèi)該怎么交？

　　答：為了規(guī)范高端住宅的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)秩序，1998年10月市物價局、原市房地局出臺了《北京市高端住宅的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》，其中規(guī)定：高端住宅(包括公寓和別墅)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場價，有物業(yè)管理委員會和物業(yè)管理公司協(xié)商確定。在物業(yè)管理委員會成立前，物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照經(jīng)市房地局核準(zhǔn)的《房屋使用管理維修公約》 理想系列寫字樓熱租中 中行抵債資產(chǎn)網(wǎng)上營銷 雅典快訊 新浪無線 免費(fèi)獲取蘋果IPOD等禮中的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即要求開發(fā)商在售房前明示物業(yè)管理費(fèi)用價格，杜絕事后糾紛。該辦法的基本原則符合社會主義市場經(jīng)濟(jì)的客觀要求，也符合國際慣例，因此，在實(shí)踐中得到了廣大百姓的認(rèn)可。目前市場上高端公寓的物業(yè)管理費(fèi)從2元至20多元／月·平方米不等。

　　問：小區(qū)的停車費(fèi)是按什么標(biāo)準(zhǔn)收取的？

　　答：小區(qū)停車費(fèi)：機(jī)動車按每月每輛大型車210元、小型車150元，準(zhǔn)機(jī)動車按各區(qū)縣制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。詳見《區(qū)、縣物價局制定物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)一覽表》。

　　問：小修、中修、大修包括哪些內(nèi)容？

　　答：根據(jù)京房修字1994第521號文件規(guī)定，大修工程是指：需牽動或拆換部分主體構(gòu)件或設(shè)備，但不需要全部拆除的工程。

　　中修工程是指：需牽動或拆換少量主體結(jié)構(gòu)或少量設(shè)備，但保持原房(或設(shè)備)的結(jié)構(gòu)和規(guī)模的工程。

　　小修工程是指：即使修復(fù)房屋(或設(shè)備)在使用過程中其構(gòu)部件小的損壞，以保證房屋(或設(shè)備)原有完損等級的日常養(yǎng)護(hù)工程。

　　具體內(nèi)容可參照京房地修字1998第799號文、京房地修字1999第601號文及京房地修字1999第930號文等。房管

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