3月5日，國務(wù)院總理 在十二屆全國人大五次會(huì)議作政府工作報(bào)告時(shí)，對(duì)今年的房地產(chǎn)工作進(jìn)行了部署，這是去年宏觀調(diào)控之后，對(duì)今年房地產(chǎn)發(fā)展的一次定調(diào)式表述。

報(bào)告指出：

因城施策去庫存。目前三四線城市房地產(chǎn)庫存仍然較多，要支持居民自住和進(jìn)城人員購房需求。堅(jiān)持住房的居住屬性，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，以市場(chǎng)為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。

加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，房價(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。目前城鎮(zhèn)還有幾千萬人居住在條件簡陋的棚戶區(qū)，要持續(xù)進(jìn)行改造。今年再完成棚戶區(qū)住房改造600萬套，繼續(xù)發(fā)展公租房，因地制宜提高貨幣化安置比例，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)，讓更多住房困難家庭告別棚戶區(qū)，讓廣大人民群眾在住有所居中創(chuàng)造新生活。

小V分析認(rèn)為其中主要有三個(gè)方面：

1、樓市調(diào)控的持續(xù)性已不用質(zhì)疑：

宏觀方面，2017年GDP增長目標(biāo)為6.5%（去年為6.5%~7%），實(shí)施積極的財(cái)政政策，穩(wěn)健中性的貨幣政策。在此穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)基調(diào)之下，樓市調(diào)控的持續(xù)性已經(jīng)不用質(zhì)疑。的表態(tài)，已經(jīng)說明國家對(duì)維持經(jīng)濟(jì)增長的手段有儲(chǔ)備，并且對(duì)經(jīng)濟(jì)彈性有承受力，至少近一年內(nèi)，對(duì)調(diào)控放松不要有幻想。

而加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，意味著房價(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為?？偟膩碚f，2017年房地產(chǎn)政策仍然是要抑制一二線城市的樓市投資需求，但對(duì)于三四線城市則采取積極去庫存。

事實(shí)上，政府手上的儲(chǔ)備政策還有很多，包括金融、土地、財(cái)稅、投資等。所以，現(xiàn)在的收緊還只是一個(gè)開始，如果今年的房價(jià)沒有達(dá)到政府預(yù)期的穩(wěn)定程度，調(diào)控及信貸方面的收緊還會(huì)接踵而至。

2、房價(jià)漲幅大的城市會(huì)增加供應(yīng)

關(guān)于房價(jià)和供地的內(nèi)容，本次政府工作報(bào)告提到，房價(jià)上漲壓力過大的城市要合理增加住宅用地。這是一個(gè)積極信號(hào)，意味著后續(xù)房價(jià)上漲過快的城市后續(xù)依然會(huì)有積極供地的可能。

小V覺得，此類城市主要包括北京、天津、濟(jì)南等一二線城市，同時(shí)對(duì)于類似廊坊、燕郊、大廠、香河、涿州、固安、永清、佛山、東莞、珠海等三四線城市來說，也會(huì)考慮積極供地。此類城市往往外來人口相對(duì)多，是后續(xù)積極供地和引導(dǎo)住房需求釋放的區(qū)域。

3、長效機(jī)制建設(shè)在加快

從報(bào)告看，下一步應(yīng)加快住房、土地供應(yīng)、房地產(chǎn)稅收等制度。以長效機(jī)制引導(dǎo)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期。

不過，小V能夠肯定的是，房地產(chǎn)稅短期不會(huì)出臺(tái)。因?yàn)榇饲暗?月4日，十二屆全國人大五次會(huì)議新聞發(fā)言人傅瑩已經(jīng)明確表態(tài)，本屆人大常委會(huì)把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃。但今年沒有把房地產(chǎn)稅草案提請(qǐng)常委會(huì)審議的安排。

小V以為，在這樣的基調(diào)之下，今年下半年的房地產(chǎn)局勢(shì)也許更不容樂觀，房企很可能提前將搶收節(jié)點(diǎn)定在上半年。只有在上半年提前搶跑，將庫存轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金落袋為安，才有可能度過接下來的危機(jī)。

事實(shí)證明，房地產(chǎn)銷售周期有望出現(xiàn)前置現(xiàn)象?？硕鸢l(fā)布*新《2017年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售00》排行榜，其中碧桂園以872.1億元的成績排名流量金額，此外50強(qiáng)中16家房企業(yè)績也同比翻番。

全國政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長黃其森昨天也強(qiáng)調(diào)，在市場(chǎng)不樂觀的今年，泰禾正在發(fā)力銷售，包括北京等布局的城市，希望能加快出貨。

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