近日，中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展理事長、經(jīng)濟學家李鐵，在財經(jīng)峰會發(fā)表了關于房地產(chǎn)的主題演講。

關于中國的房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，他表示：

這么多城市，當然了這些城市的數(shù)量多，房價也呈不同的趨勢，所以看房價的問題，看房子供給的問題，不能僅僅站在北京、上海的角度看，要站在全國去看。

那么判斷的房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，實際上從總量上來看，我們現(xiàn)在面臨著嚴重的庫存，庫存從統(tǒng)計局統(tǒng)計2015年是56億，不同的機構(gòu)統(tǒng)計大概是100億，100億的庫存，哪怕就是我們平均每年12億到13億的銷售量，也得7、8年才能消化完。

但是局部的城市供需矛盾突出，特別是一線城市房價在上漲，那么房價上漲的幅度很大，還有部分二線城市房價上漲。

雖然部分二線城市房價在上漲，它是面臨天花板價格，就是不會上漲的太高，只不過是和當?shù)氐木用袷杖胨接兄苯拥年P系，一般的情況下，輻射的區(qū)域越大，城市房價越高，這個輻射區(qū)域的收入水平整體越高，房價越高，外來人口越多，房價越高，這是一個普遍的規(guī)律。

反過來看，看北京，它是面向全國的，甚至向部分世界華人對接，北京上海都如此，它的房價上漲趨勢是不可逆轉(zhuǎn)的。二線城市，合肥、南京等等上漲，它的輻射區(qū)域有限，它過去上漲的不夠快，現(xiàn)在漲上來了，它有可能漲到2萬左右，但是再往上漲已經(jīng)沒有能力了，這也是一個大的趨勢。

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