不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書到底是個(gè)啥？跟過(guò)去的房產(chǎn)證相比到底有什么區(qū)別？

  先來(lái)看看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是什么：根據(jù)《物權(quán)法》，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明?！蔽覈?guó)目前全面啟用的統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》等。其中，不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，并保存；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書則向申請(qǐng)人發(fā)放。進(jìn)行房屋交易需以登記簿為準(zhǔn)。

  過(guò)去，我國(guó)的土地和房屋由不同的部門登記發(fā)證，買個(gè)房子，不僅要到房產(chǎn)部門辦理房屋所有權(quán)證，還要到國(guó)土資源部門辦理土地使用證，而現(xiàn)在這倆證要合二為一，成為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。

  那合并以后，我的老房本還有效嗎？當(dāng)然！按照國(guó)家“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換，只要不動(dòng)權(quán)變了、或是你買了新房子，那么就得重新登記了。

  那這不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和過(guò)去的“房本”相比，有什么不同呢？首先，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)容更詳細(xì)了。據(jù)媒體報(bào)道，房本的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。

  這不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)非常重要，它具有代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)的信息。（擔(dān)心樓市調(diào)控 離婚買房人擠爆上海民政局）

  其次，過(guò)去的房本規(guī)避了房屋的使用年限和房屋價(jià)格，而“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。不過(guò)，根據(jù)國(guó)土資源部官方微博介紹，這“使用期限”指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)。而且，房屋所有權(quán)本身也不存在什么期限的問(wèn)題。

  此外，據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》包括單一版和集成版兩個(gè)版本，集成版用于記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。比如說(shuō)你有兩套房產(chǎn)在同一宗土地上，那么兩套房產(chǎn)登記在同一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿上，也就是集成版證書；如果兩套房產(chǎn)在不同的宗地上，那么仍舊登記在兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿證上，也就是單一版的證書。在推廣初期，將會(huì)主要采用單一版證書的形式。

  也就是說(shuō)，一證掛多房很快就要實(shí)現(xiàn)了。

  從古代的地契到今天的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，“房本”經(jīng)歷了一段相當(dāng)長(zhǎng)的歷史才發(fā)展到今天。此前，北京日?qǐng)?bào)報(bào)道過(guò)，在中國(guó)古代，用于證明房屋買賣的憑證是房契。房契是契約的一種，按照今天的標(biāo)準(zhǔn)去看應(yīng)該屬于房屋買賣合同。古時(shí)候的房契往往只有一份，并且只會(huì)在上面寫明出賣方是誰(shuí)，中間人、經(jīng)手人是誰(shuí)，而買方的名字一般是不出現(xiàn)的。買賣完成后，房契一般交由買方收藏。所以在古時(shí)候，如果你的房契丟了給別人撿去，那他完全可以自稱買方，并要求房屋的居住者騰退。（圖：古代房契）

  1950年，我國(guó)頒布了《中華人民共和國(guó)土地改革法》，1952年土地改革基本完成，政府開(kāi)始向房屋所有人頒發(fā)“土地房產(chǎn)所有證”。到了上世紀(jì)80年代，房產(chǎn)證和土地證開(kāi)始出現(xiàn)。到了1997年，國(guó)家要求各地統(tǒng)一發(fā)放房屋所有權(quán)證，并且在證上加設(shè)了共有人一欄，再對(duì)記載了共有人的發(fā)放一個(gè)房屋共有權(quán)證，房屋所有權(quán)證加上房屋共有權(quán)證，就是“房產(chǎn)證”。

  但是房產(chǎn)證是你對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，在我國(guó)，房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)是分離的，所以買個(gè)房子，還需要土地使用證。不過(guò)，就像我們之前說(shuō)的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)后，這兩者就合并成為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。

  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)于保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益、規(guī)范登記行為等具有重要的意義。此外，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)以后，買房手續(xù)便捷了，大家再也不用多部門來(lái)回跑了，直接去當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記一站完成就可以了。（圖：領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的市民）

  去辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證時(shí)，需要房主本人去辦理，并帶上房本主人的身份證、購(gòu)房合同、發(fā)票、開(kāi)發(fā)公司出具的結(jié)算單等相關(guān)材料。

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