據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》從3月1號(hào)起正式實(shí)施。包括集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)、耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等十類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬納入登記。今天（26日）國(guó)土資源部公布了《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》的樣本。

　　它們都長(zhǎng)什么樣呢？頭先說(shuō)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，證書(shū)酷似“房本”，封面大紅底燙金字，有，下面寫(xiě)著中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，打開(kāi)封皮的背面有防偽標(biāo)識(shí)，榜首頁(yè)上有證書(shū)編號(hào)，登記機(jī)構(gòu)年月日，還有四行字，“根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)，為保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)登記的本證所列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，經(jīng)審查核實(shí)，準(zhǔn)予登記，頒發(fā)此證。”

　　再翻一頁(yè)就是詳細(xì)信息了，包括權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)等10項(xiàng)內(nèi)容，后邊兩頁(yè)是附記和附圖頁(yè)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記證明》就是一張A4紙，是橫向的，有編號(hào)、登記機(jī)構(gòu)、防偽標(biāo)識(shí)，相關(guān)證明信息等內(nèi)容。這兩個(gè)證件是什么關(guān)系，國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(zhǎng)王廣華表示：

　　王廣華：權(quán)利人不持有不動(dòng)產(chǎn)登記證明，權(quán)利人持有的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。涉及到在銀行進(jìn)行抵押的，不動(dòng)產(chǎn)登記證明是提供給銀行的登記證明。

　　記者：這個(gè)是誰(shuí)提供給銀行的？

　　王廣華：登記機(jī)構(gòu)。在不動(dòng)產(chǎn)抵押的時(shí)候，要辦理抵押登記，在辦理完抵押登記之后，向抵押權(quán)人也就是銀行方面（提供）。但是預(yù)告登記的時(shí)候，房屋還沒(méi)有蓋好，這個(gè)時(shí)候房屋預(yù)購(gòu)人、購(gòu)購(gòu)人他可能會(huì)拿到這個(gè)登記證明，證明他已經(jīng)預(yù)購(gòu)了商品房。等到完成這個(gè)交易之后，憑這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記證明，然后重新辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，拿到的就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　2015年3月1號(hào)開(kāi)始，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，全國(guó)所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫(kù)，并建立本地的住房信息系統(tǒng)；全國(guó)所有地級(jí)以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延。集體土地、房屋建筑所有權(quán)等十類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)納入登記，國(guó)土資源部、公安部、民政部等9部門(mén)信息共享。對(duì)于一系列措施，不少言論都認(rèn)為這與降房?jī)r(jià)、收稅和反腐都有關(guān)聯(lián)，國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(zhǎng)王廣華再次強(qiáng)調(diào)，不動(dòng)產(chǎn)登記與這些都沒(méi)有直接關(guān)系。

　　王廣華：不動(dòng)產(chǎn)登記，主要是根據(jù)物權(quán)法，依法對(duì)權(quán)利人進(jìn)行保護(hù)，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，同時(shí)他提供的是對(duì)市場(chǎng)交易安全的一種保障，這是建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的根本目的。我們談到的這種反腐也好、還是降房?jī)r(jià)也好，還是收稅也好，很多工作沒(méi)有統(tǒng)一登記也可以做。比如說(shuō)要收稅，我們房產(chǎn)部門(mén)登記了房屋所有權(quán)，土地部門(mén)登記了所有土地使用權(quán)，這些分散在不同的部門(mén)，無(wú)非就是稅收部門(mén)把這些信息整合到一起，足以滿(mǎn)足收稅的需要。同時(shí)降房?jī)r(jià)對(duì)這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記沒(méi)有根本的聯(lián)系。至于說(shuō)反腐，就說(shuō)我們包括過(guò)去房屋登記和現(xiàn)在的這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，程度上是差不多的，不能說(shuō)是因?yàn)榻y(tǒng)一登記了，我們的反腐力度就加大了。

　　和不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)的證明我國(guó)目前有《集體土地所有證》、《國(guó)有土地使用證》、《集體土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》等十幾項(xiàng)證書(shū)，這些已有的證和不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)怎樣銜接。對(duì)此，國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局常務(wù)副局長(zhǎng)冷宏志做了詳細(xì)說(shuō)明。

　　冷宏志：條例實(shí)施后，無(wú)論是依法頒發(fā)的新版證書(shū)，還是因沒(méi)有完成職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合，不具備頒發(fā)新證書(shū)條件、繼續(xù)頒發(fā)的各類(lèi)舊版證書(shū)以及條例實(shí)施前，有關(guān)部門(mén)已經(jīng)依法頒發(fā)的各類(lèi)證書(shū)都繼續(xù)有效，新版證書(shū)和舊版證書(shū)在一段時(shí)間內(nèi)并行使用。那什么時(shí)候更換呢？就是等到依法辦理變更轉(zhuǎn)移登記工作時(shí)，逐步更換成新的不動(dòng)產(chǎn)登記證，我們這里邊包括通知也強(qiáng)調(diào)了，各地不得強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和登記證明，不得增加企業(yè)和群眾的負(fù)擔(dān)。

　　那么，3月1號(hào)起，如果想申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的人應(yīng)該去哪里辦理，又是怎樣的流程？對(duì)此，冷宏志解釋說(shuō)。

　　冷宏志：流程的問(wèn)題原則上講就是四個(gè)程序，申請(qǐng)、受理、登簿、頒證，就是說(shuō)已經(jīng)職責(zé)整合完的，具備頒發(fā)新證的條件的，那就到整合完政府明確的那個(gè)機(jī)構(gòu)。舉個(gè)例子說(shuō)，如果是明確到國(guó)土資源部門(mén)，那就到國(guó)土資源部門(mén)去申請(qǐng)發(fā)證，這個(gè)時(shí)候發(fā)的證就是新的證書(shū)。如果職責(zé)沒(méi)整合完，不具備頒發(fā)新證條件的，那么你還是到原來(lái)的比如說(shuō)房屋，你還到房管部門(mén)去，林地你還到林業(yè)管理部門(mén)去……就是這樣的，整個(gè)實(shí)施是要個(gè)過(guò)程，前期條件是機(jī)構(gòu)職責(zé)整合完，具備發(fā)證條件。
 

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