在售樓處認購新房后，多久可以拿到房本？這個問題在不同的城市、不同的項目有著截然不同的答案。

中國證券報記者走訪北京新樓盤時得知，北京多數(shù)在售項目，認購后要2-3年交房，交房后要1年以后拿房本。

與北京市場不同，有的地區(qū)在售樓處現(xiàn)場設立了制證流程，交房當場就能拿到房本。

新房不動產(chǎn)登記審核前置

據(jù)央視網(wǎng)報道，12月16日，杭州市規(guī)劃和自然資源局不動產(chǎn)登記中心依托“互聯(lián)網(wǎng)+”，把登記窗口前移至樓盤交付現(xiàn)場，在全省率先推出商品房“交房即交證”服務，打通服務“ 一公里”。購房者在收房拿鑰匙后，無論按揭購房，還是全款付清，僅需結清稅款、備齊資料，即可在收房時同步申請辦理不動產(chǎn)登記，領取不動產(chǎn)權證書，無需再跑辦事大廳。

杭州市規(guī)劃和自然資源局相關負責人介紹稱，“交房即交證”，用戶無需擔心安全問題，因為相關手續(xù)和資料的準備、不動產(chǎn)登記審核并沒有“省略”，而是被前置了。今后，只要符合條件的開發(fā)商向該局不動產(chǎn)登記中心提出申請，業(yè)主均可體驗“交房即交證”的優(yōu)質服務。而且，目前該局參與開發(fā)智能遠程制證設備已經(jīng)成熟，只要現(xiàn)場安保措施到位，現(xiàn)場制證沒有問題。

中國證券報記者了解到，在實現(xiàn)“交房即交證”服務前，杭州市規(guī)劃和自然資源局推出不動產(chǎn)抵押登記“全程網(wǎng)辦”，推出全省 不動產(chǎn)登記、公證協(xié)同辦理試點以及不動產(chǎn)登記“同城通辦”等多項創(chuàng)新業(yè)務，深入互聯(lián)網(wǎng)簡化購房流程。

據(jù)杭州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)披露，2019年前三季度，全市網(wǎng)辦總量大幅增長。單月辦理量由1月份的416件增至9月份4019件，月增幅達122%。實際參與全程網(wǎng)辦的合作銀行增至18家（不含公積金中心），在杭開展不動產(chǎn)抵押業(yè)務的銀行大部分已加入“全程網(wǎng)辦”。預告（抵押）登記和抵押注銷登記辦理量達7782件和6707件，占“全程網(wǎng)辦”總量的39.4%和34%；存量房抵押和抵押注銷登記增幅分別達到312%和390%。

多地實行“交房即交證”試點

值得注意的是，除了杭州市推出“交房即交證”政策外，包括湖南長沙、云南昆明在內的多個城市，也相繼推出了“交房同時領房本”的試點。

據(jù)媒體報道，2019年11月18日，湖南長沙市的中建·嘉和城成為了長沙市城區(qū)“交房即交證” 正式落地實施的項目。當日，共有30戶業(yè)主代表同時拿到了鑰匙和不動產(chǎn)權證書。

據(jù)長沙市住建局負責人介紹，長沙市政府于3月28日印發(fā)了《長沙市推進新建商品房交房交證改革試點工作方案》，正式啟動改革試點工作。截至11月18日，全市12個申請試點的項目中共有3個項目實現(xiàn)了交房交證的目標。接下來，將進一步做好經(jīng)驗總結，將改革試點成果于明年全面推廣。

與杭州推出“交房即交證”同步，12月16日，昆明市自然資源和規(guī)劃局在云南萬科翡翠二期項目售樓部舉行昆明市新建商品房“交房即交證”啟動暨頒證儀式。云南萬科翡翠二期項目的38戶業(yè)主代表，在拿到新房鑰匙的同時，還拿到了不動產(chǎn)權證書。宣告昆明進入“交房即交證”時代。

與上述“交房即交證”的城市不同，很多處于限購、限簽條件下的城市，交房時間與拿房本的時間相隔一年以上。

中國證券報記者調研北京樓市發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)新房房本領取時間，與交房時間相比，普遍滯后365天?！伴_發(fā)商都是回完款以后才申請， 快也要一年以后才能去申請產(chǎn)權證。”售樓處銷售人員對中國證券報記者表示。

以位于青龍湖地區(qū)某限競房樓盤為例，開發(fā)商目前在售項目普遍要2024年才交房，2025年拿房本。

二手房：全款客戶當天可以拿本

與上述新房制度不同，二手房交易普遍都是過戶當天就可以領取新的房產(chǎn)證，即便在房地產(chǎn)嚴格調控的北京地區(qū)，全款客戶過戶與領取房本的時間基本是同步的。

據(jù)了解，過戶的實際操作由房產(chǎn)交易中心和不動產(chǎn)登記窗口完成，前者是通過中介交易的過戶中心，后者是買賣雙方直接交易的過戶中心。無論是新房還是二手房，都在這些部門領取房本。

中國證券報記者了解到，二手房買賣流程大概分為：資質審核-簽約-定金-解押-網(wǎng)簽-繳稅預審-首付款監(jiān)管-繳稅-過戶-領取房本。其中，繳稅完成后，就可以申請過戶，過戶當天就可以領取房本。

“買賣雙方無代理人的情況下拿房本都是當天。北京地區(qū)全款購房客戶在下午4點前完成過戶，當天都可以領取房本。正常上午過戶，11:30之前就能拿到房本， 遲當天下午也可以拿到。如果有一方有代理，就五個工作日內拿?！倍辔恢薪殇N售人員對中國證券報記者表示。

一般來說，房屋買賣簽訂合同以后，新房方面大概要一年以后才能拿到房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證，而二手房大概需要一個月時間。這主要是新房本身有一個繼續(xù)施工和竣工等滯后環(huán)節(jié)。

交房后之所以不能辦理證書，關鍵還是因為房屋存在各類抵押，尤其是新房項目等實際上是抵押給銀行的，這個時候只有解押以后才能辦理房產(chǎn)證。

嚴躍進指出，這個政策實際上是屬于不動產(chǎn)登記政策，換句話說，過去在房產(chǎn)登記過程中，需要先滿足房屋抵押解除等內容，才能辦理登記，這其實是房屋銷售的一個概念。而現(xiàn)在實際上不動產(chǎn)登記部門的權限增大，為了維護不動產(chǎn)登記的權威性，只要是辦理了房屋買賣合同和交付了款項，客觀上房屋相關權利就要轉移到買家手上，自然需要賦予其辦理不動產(chǎn)權證書的權利。

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