12月26日，?？谑协偵絽^(qū)天街華府項(xiàng)目在交房的同時(shí)，購房者也拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，成為海南省首批“交房即交證”的政策受益者。

“交房即交證”指開發(fā)建設(shè)單位在完成建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案和相關(guān)稅費(fèi)繳納后，在交房同時(shí)向購房者交付不動(dòng)產(chǎn)分證，購房人拿證后可自行繳交相關(guān)稅費(fèi)及申請不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(過戶證)。

為進(jìn)一步落實(shí)國務(wù)院“放管服”改革工作要求，深入推進(jìn)商品房竣工驗(yàn)收及不動(dòng)產(chǎn)登記制度改革，優(yōu)化?？谑袪I商環(huán)境，著力解決?？谏唐纷》俊稗k證難辦證慢”的難點(diǎn)、堵點(diǎn)問題，今年海口市多部門在調(diào)研國內(nèi)其他省份城市經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，在全省率先開展“交房即交證”試點(diǎn)。

“‘交房即交證’意味著收房后只需我們隨時(shí)繳交相關(guān)稅費(fèi)，就能申辦分證過戶到業(yè)主名下，對于政府這種服務(wù)效率的提升，我們必須點(diǎn)個(gè)贊。”拿到新房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主姚偉說。

天街華府項(xiàng)目開發(fā)商中維地產(chǎn)海南有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次“交房即交證”的S2地塊由住宅樓和商業(yè)綜合體組成。此次交付的4棟住宅樓共有住戶690多戶，為了保障購房者的權(quán)益，早日拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商積極配合政府部門提前完成相關(guān)工作。?？谑胁粍?dòng)產(chǎn)登記中 心相關(guān)負(fù)責(zé)人則解釋，為推進(jìn)“交房即交證”工作的實(shí)施，該項(xiàng)目所有行政審批手續(xù)、開發(fā)單位相關(guān)費(fèi)用清繳工作在竣工驗(yàn)收備案前已完成。同時(shí)，實(shí)行“多測合一”，將新建商品房的土地權(quán)籍調(diào)查、規(guī)劃面積測繪、房屋面積測繪等事項(xiàng)合并，規(guī)劃核實(shí)前置。建設(shè)項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收備案后，可即時(shí)完成不動(dòng)產(chǎn)首 次登記，交房后即可實(shí)現(xiàn)分戶轉(zhuǎn)移登記的目標(biāo)。

“實(shí)現(xiàn)‘交房即交證’需開發(fā)建設(shè)等單位和政府相關(guān)部門積極配合，我們將選取其他試點(diǎn)項(xiàng)目，積累經(jīng)驗(yàn)后于明年1月起全面推開。”?？谑凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說。

?？凇敖环考唇蛔C”

試點(diǎn)工作如何辦理？

01

辦理預(yù)告登記。在辦理購房合同備案后，開發(fā)企業(yè)及購房者向市資規(guī)局申請辦理預(yù)告登記，市資規(guī)局完成審核及發(fā)證手續(xù)。

02

規(guī)劃核實(shí)手續(xù)前置并實(shí)行“多測合一”。建筑物（包括配套建筑）封頂且內(nèi)部隔墻、外立面施工完成后，開發(fā)單位委托測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量并出具規(guī)劃面積測繪成果及房屋面積實(shí)測成果（即多測合一），向管轄職責(zé)的規(guī)劃部門申請規(guī)劃核實(shí)。規(guī)劃部門會同市住建局實(shí)地勘查，聯(lián)合對測繪成果進(jìn)行審核，出具規(guī)劃核實(shí)意見書。

市住建局根據(jù)規(guī)劃核實(shí)意見出具房屋面積實(shí)測成果審核意見書，并將測繪成果推送至市資規(guī)局、市稅務(wù)局。

03

辦理面積差異的增容、土地變性手續(xù)。規(guī)劃面積核實(shí)后，根據(jù)核實(shí)面積與批建面積的差異辦理增容或土地變性手續(xù)，資規(guī)部門完成補(bǔ)交土地出讓金核算及完善土地手續(xù)。

04

出具完稅證明。市稅務(wù)局根據(jù)房屋面積實(shí)測成果通知開發(fā)單位向購房者開具全額購房款的銷售發(fā)票，開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)在取得竣工驗(yàn)收備案證前完成開具發(fā)票工作；開發(fā)單位通知購房者及時(shí)繳納契稅及印花稅、維修資金等相關(guān)稅費(fèi)；開發(fā)單位開全額發(fā)票及購房者繳交稅款后，市稅務(wù)局出具完稅證明。

05

不動(dòng)產(chǎn)首 次登記預(yù)受理。房屋面積實(shí)測成果出具后，開發(fā)單位備齊不動(dòng)產(chǎn)首 次登記所需的材料（竣工驗(yàn)收備案表容缺）報(bào)市資規(guī)局預(yù)審，市資規(guī)局完成預(yù)審核。

開發(fā)單位在取得竣工驗(yàn)收備案表后正式申請不動(dòng)產(chǎn)首 次登記，市資規(guī)局完成不動(dòng)產(chǎn)首 次登記及各房屋單元的不動(dòng)產(chǎn)分戶證審核及發(fā)證。

06

交房即交付不動(dòng)產(chǎn)分戶證。開發(fā)單位在辦理竣工驗(yàn)收備案表后向購房者辦理交房手續(xù)，同時(shí)將不動(dòng)產(chǎn)分戶證及預(yù)告登記證明一并交給購房者，并告知購房者自行辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記所需的材料及辦事流程。

07

不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。購房者在收房后，已辦理購房合同預(yù)告登記的，憑不動(dòng)產(chǎn)分戶證、預(yù)告登記證明、完稅證明等材料，向市資規(guī)局申請辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，市資規(guī)局頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證。未辦理預(yù)告登記的，在購房者繳交稅款后與開發(fā)單位共同申請辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，市資規(guī)局頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！