一線和“強(qiáng)二線”城市的“地王”仍在頻繁出現(xiàn)。7月8日，南京集中出讓多幅地塊，但當(dāng)天出讓的8幅住宅地中，有7幅因房企搶地?zé)崆檫^高而導(dǎo)致熔斷流拍。有意思的是，當(dāng)天主持人在現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)明確喊話，“希望不要熔斷，這樣對(duì)大家都好，不要逼政府出政策!”

“我拿不到，那別人也別想拿到?！边@場(chǎng)發(fā)生在土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)的鬧劇，一定程度暴露了這些房企的搶地心態(tài)。是否會(huì)“逼政府出政策”已不在房企考慮范圍之內(nèi)。實(shí)際上，“熔斷”限價(jià)政策是南京市政府針對(duì)“地王現(xiàn)象”于今年5月底“被逼”出的政策。

  今年上半年一線和強(qiáng)二線城市頻出“地王”之后，各地陸續(xù)出臺(tái)了不同的限制政策，但仍難抑制房企的搶地?zé)崆?。在今?月上海市嘉定區(qū)的一場(chǎng)土地拍賣中，頭度出現(xiàn)了央行上海總部、上海市銀監(jiān)局和上海市規(guī)土局相關(guān)人員同時(shí)現(xiàn)身的狀況，但這仍未阻止當(dāng)天嘉定區(qū)域“地王”的出現(xiàn)。

  “面粉貴過面包”是房地產(chǎn)行業(yè)此前常見的現(xiàn)象，但今年上半年這一現(xiàn)象的大量出現(xiàn)無(wú)疑意味著更高的風(fēng)險(xiǎn)。這些高溢價(jià)率的地王項(xiàng)目，未來上市時(shí)如果想實(shí)現(xiàn)保本，則需要高出目前周邊在售房?jī)r(jià)的50%甚至是100%。

  未來2-3年內(nèi)房?jī)r(jià)翻倍可能嗎?估計(jì)沒有人敢打這種包票。

  在2009年至2010年間，房地產(chǎn)行業(yè)也曾出現(xiàn)過一波“地王潮”，當(dāng)時(shí)不少房企高價(jià)拿地，但在2011年后受調(diào)控政策、融資收緊等因素影響，部分房地產(chǎn)企業(yè)去庫(kù)存緩慢、負(fù)債高企。

  上海上市公司中華企業(yè)，曾于2009年至2011年間在杭州、蘇州、上海等地高價(jià)拿地。其中，該公司在2009年以28.1億元高價(jià)拍得杭州市江干區(qū)章家壩項(xiàng)目，成為當(dāng)時(shí)的杭州地王，但結(jié)果卻顯示，中華企業(yè)2014年、2015年連續(xù)兩年虧損，不得不在今年“戴帽”。該公司去年巨虧24.87億元，虧損額在A股上市房企中排名。中華企業(yè)日前公告顯示，當(dāng)時(shí)在杭州所拿的章家壩項(xiàng)目，至2015年年末需累計(jì)計(jì)提減值準(zhǔn)備高達(dá)12.90億元。

  面對(duì)“地王項(xiàng)目不一定能盈利”的歷史教訓(xùn)，房企為何還沒有學(xué)會(huì)“踩踩剎車”?他們堅(jiān)持在一線和強(qiáng)二線城市瘋狂搶地的原因何在?

  業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這或得益于去年下半年以來房地產(chǎn)銷售情況的明顯好轉(zhuǎn)，房企資金實(shí)現(xiàn)了快速回籠，再加上當(dāng)前發(fā)債等融資成本低，房企普遍手握大量資金;另一方面，國(guó)內(nèi)三、四線城市去庫(kù)存緩慢，房企普遍認(rèn)為在一線和強(qiáng)二線城市獲得土地儲(chǔ)備可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn);此外，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的整合力度若加強(qiáng)，尤其是央企之間出現(xiàn)大規(guī)模整合的話，通過拿地?cái)U(kuò)大規(guī)模才可以在整合潮中站穩(wěn)腳跟。

  當(dāng)房企同質(zhì)化地在一線和強(qiáng)二線城市拿地以規(guī)避三四線城市庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，房企共同推高的地價(jià)風(fēng)險(xiǎn)卻將伴隨而生。僅從上海一地的數(shù)據(jù)看，今年上半年成交了30幅經(jīng)營(yíng)性用地，成交金額超過500億元，如果未來房?jī)r(jià)上漲不及預(yù)期，其中大部分項(xiàng)目將出現(xiàn)不小的虧損。

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