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樓市漲價潮向二線城市 房價再瘋狂,幕后推手是誰?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:華夏時報 閱讀 609 次
隨著人口紅利的結(jié)束和老齡化趨勢的加快,行業(yè)規(guī)模的較高峰已經(jīng)過去。
房地產(chǎn)的好日子還會持續(xù)多久?克而瑞預(yù)測,從2016到2018年的未來三年,預(yù)計全國每年銷售面積會維持在12-13億平方米,銷售金額預(yù)計在9-10萬億之間。但隨著人口紅利的結(jié)束和老齡化趨勢的加快,行業(yè)規(guī)模的較高峰已經(jīng)過去。“2014年行業(yè)轉(zhuǎn)折點已經(jīng)出現(xiàn)、改變了一路向上的格局,到2020年前后成交量將開始緩步下行?!币拙又袊鴪?zhí)行總裁丁祖昱認為。
漲價潮已傳導(dǎo)至二線城市
雖然房價節(jié)節(jié)攀升、開發(fā)商和房東頻頻漲價,但上海的寶山、閔行多個房產(chǎn)交易卻幾乎被前來辦理房產(chǎn)購賣交易的購房者擠爆。出于安全考慮,寶山區(qū)房產(chǎn)交易不得不出動警備力量來維持現(xiàn)場秩序,閔行房產(chǎn)交易也加強了安保人員,來維持現(xiàn)場秩序。
對于上海樓市突然出現(xiàn)交易爆棚,市場風(fēng)傳可能與一些房產(chǎn)中介制造緊張情緒有關(guān)。對此,上海住建委2月28發(fā)布信息明確表示,稅收新政剛剛實施,符合條件的購房者不必急于辦理。
分析人士認為,滬房地產(chǎn)交易攀升更重要的原因是市場預(yù)期上海房價將繼續(xù)走高。
“上海雖然沒有放開限購,但改善性需求在一輪輪政策的出臺后還是得到了不同程度的釋放。對于地段比較好的豪宅,價格幾乎沒有上限。房價快速上漲,又進一步刺激了改善性需求對房產(chǎn)的追逐,促使這部分需求加速入市?!比趧?chuàng)上海區(qū)域公司總經(jīng)理田強指出。
據(jù)中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù),上海二月新建商品住宅成交面積71.3萬平方米,雖然成交面積環(huán)比一月減少了46%,但較去年財期則增加了68.6%。這是自2009年之后,七年以來2月同期交易量較高的月份。
中原地產(chǎn)分析師盧文曦認為,當前上海新房庫存量為944萬平方米,自去年庫存的較高點下降了33%?!耙越肽暝戮N售計算,滬樓市的去化周期已經(jīng)降至6.8個月,出現(xiàn)了短時期供求緊張的形勢,因此上海樓市在今年繼續(xù)漲價的可能很大?!北R文曦說。
現(xiàn)在樓市進入瘋狂狀態(tài)的,并非只有上海一個城市。
近日,杭州某樓盤出現(xiàn)徹夜排號購房的場景,南京房價沖破了4萬元/平方米的價格關(guān)口,深圳等一些城市也出現(xiàn)少見的排隊購房景象。
據(jù)國家統(tǒng)計局近日公布的“70個大中城市住宅銷售價格變動情況”,1月份房價同比上漲城市數(shù)量增至25個,占比超過三成。其中,漲幅較高的仍是領(lǐng)漲全國房價14個月的深圳,同比上漲52.7%,上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其后。
而到了2月份,房價上漲已經(jīng)從一線城市傳導(dǎo)到了核心二線城市。
2月份部分城市房價的漲幅已經(jīng)超過一線城市。中山5.63%和蘇州5.56%的環(huán)比漲幅,已經(jīng)超過深圳5.41%的漲幅;而昆山、東莞的漲幅也超過了4%。
對于本輪房價的上揚還將持續(xù)多久,田強認為,樓市快速上揚后,不排除會出現(xiàn)調(diào)整和平衡的可能性?!翱赡茉诎肽昊蛞荒旰笫袌鰰凶龀鲆恍┍P整。但在中國的城鎮(zhèn)化還沒有完成情況下,城市的更新升級仍在進行中,總體的大勢仍是向上,因此即使出現(xiàn)盤整只短期的。”田強表示。
樓市消費杠桿率正被加大?
房價上漲更深層次的原因,有研究機構(gòu)認為這可能與社會加大杠桿率有關(guān),其突出表現(xiàn)是房地產(chǎn)。
據(jù)弘則研究近日的一份報告,中國目前走的是去產(chǎn)能、去庫存,也就是企業(yè)去杠桿的路子。對中國目前的杠桿率,弘則研究披露2014年全社會的杠桿率約為235.7%,其中企業(yè)部門是36.4%,政府部門是57.8%,居民部門是36.4%。
值得注意的是,就在房價快速上揚的近兩個月,人民幣貸款的支持力度也相當大。
據(jù)央行近日發(fā)布的金融統(tǒng)計數(shù)據(jù),1月新增人民幣貸款規(guī)模達2.51萬億;這一規(guī)模比2009年1月的規(guī)模還多出8900億。而2009年正是金融危機后的榜首年,當時政府推出“四萬億”財政刺激政策,銀行信貸隨之放松。
分析人士表示,雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)市場是冰火兩重天,城市的分化非常嚴重,但至少對一線和二線核心城市來講,今年房地產(chǎn)市場繼續(xù)走高的概率很大。
易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱指出,市場這么樂觀的原因應(yīng)該是政策。政策很難推動股市,但政策能夠推動房市。政策推動了2015年的房地產(chǎn)市場,政策接下來也會推動今年、明年甚至2018年的中國房地產(chǎn)市場。
田強也認為,現(xiàn)在樓市的價格快速上揚,除了流動性充裕和和貨幣供應(yīng)較量大,政策給了市場信心,也是非常重要的原因。
就政策對樓市推動的作用,研究人員認為仍與經(jīng)濟增長有密切關(guān)系。
業(yè)界人士認為,一線的行情正在向二線傳遞,接下來二線城市房價上揚的概率進一步加大。
在世邦魏理仕董事陳仲偉看,從長期趨勢來觀察,一線城市及部分二線城市中,人口持續(xù)流入的區(qū)域,房產(chǎn)
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