對(duì)于大部分中國(guó)人而言，房產(chǎn)可能是這輩子的消費(fèi)品。很多人購(gòu)房前會(huì)看大量的小區(qū)樓盤，仔細(xì)斟酌多方面的因素，比如離父母近不近、是不是緊靠學(xué)校的小區(qū)、交通方便與否、戶型裝修是否實(shí)用等等。從消費(fèi)品的角度而言，這些因素很實(shí)在，也都應(yīng)該考慮在內(nèi)。

1、謹(jǐn)防低價(jià)房陷阱

隨著樓市銷售旺季到來，樓市出現(xiàn)了一批低價(jià)或者是特價(jià)房源。據(jù)了解，目前市面上有一些房子先天就存在硬傷，所以其定價(jià)往往比周邊同地段的房?jī)r(jià)要低。

面對(duì)較大優(yōu)惠折扣時(shí)，購(gòu)房者要多留心。對(duì)樓層、朝向、戶型、通風(fēng)、采光等方面“先天不足”的房子，購(gòu)房者要綜合衡量、慎重選擇，在選房的過程中多看，多比較，在驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

另外，面對(duì)的嚴(yán)厲調(diào)控，不可否認(rèn)一些項(xiàng)目資金情況出現(xiàn)了問題，這時(shí)候購(gòu)低價(jià)房需要注意項(xiàng)目是否有爛尾風(fēng)險(xiǎn)。但是否會(huì)爛尾，一般購(gòu)房者不易辨別，不妨請(qǐng)教專業(yè)人士，或者查一下開發(fā)商的前身，其之前開發(fā)的房子是否存在重大的問題。

2、購(gòu)房不盲目跟風(fēng)

面對(duì)房源多的時(shí)候，購(gòu)房者更是要多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，多看看，仔細(xì)對(duì)比各家房地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)劣勢(shì)，根據(jù)自己的購(gòu)房需求和實(shí)際條件，這樣選擇一個(gè)自己滿意的房子應(yīng)該就是一件很輕松的事了。所以當(dāng)房地產(chǎn)商們打著宣傳旗號(hào)洶涌而來的時(shí)候，購(gòu)房者較好還是多走多看，方能購(gòu)到好房。

購(gòu)房貨比三家。相信每一個(gè)購(gòu)房者在購(gòu)房之前都會(huì)貨比三家，綜合比較樓盤的地段、環(huán)境、交通、配套等因素，再根據(jù)自身需求，綜合考量幾個(gè)甚至幾十個(gè)符合自身?xiàng)l件的樓盤，較后挑選出較合適的房子。

實(shí)地看盤。對(duì)于剛需族而言，購(gòu)房主要用于自住，居室的自身環(huán)境以及相關(guān)聯(lián)的周邊環(huán)境在較長(zhǎng)的一段時(shí)間里將會(huì)影響著主人的生活，因此購(gòu)房時(shí)應(yīng)充分考慮樓盤周邊環(huán)境的一種持久的影響力，而不應(yīng)該因?yàn)閮r(jià)位、房型等放棄對(duì)環(huán)境的要求。

購(gòu)房看開發(fā)商口碑。消費(fèi)者購(gòu)房不光看表面還要對(duì)開發(fā)商、物業(yè)等展開調(diào)查。如果戶型、價(jià)格都合適，還應(yīng)該上網(wǎng)調(diào)查開發(fā)商的口碑，如果開發(fā)商口碑不好完全不購(gòu)。

3、購(gòu)房須量力而行

房事，無論何時(shí)都是一件大事，處處在談房事，時(shí)時(shí)都在說房事。然而購(gòu)房，卻不能總是“購(gòu)漲不購(gòu)跌”，更不可能做到真正的“抄底”。不管自住也好，還是投資也罷，都須明白，購(gòu)房機(jī)會(huì)隨時(shí)都在，而風(fēng)險(xiǎn)也如影隨形。購(gòu)房，既要看重機(jī)會(huì)，更須量力而行。

因此，年輕人在“啃老購(gòu)房”的同時(shí)，也應(yīng)該在心里記上一筆賬：這是我借父母的，有能力的時(shí)候必須歸還。年輕人置業(yè)更應(yīng)該量力而行，不能總想著一步到位，只顧著購(gòu)大房子。另外，在頭付款之外，應(yīng)該衡量自己是否有償還貸款的能力，避免購(gòu)得起住不起的狀況。

具體怎么比較呢？

下面這套標(biāo)準(zhǔn)可作為參考，對(duì)已經(jīng)看過的小區(qū)進(jìn)行橫向比較，從中選擇出相對(duì)較好的。

1、地理位置

一個(gè)城市中，市的房?jī)r(jià)總是較高的，因?yàn)楦鞣N資源集中于此。從購(gòu)房的實(shí)際操作而言，每個(gè)城市的配套資源情況都有所不同，更遑論中國(guó)一二三四線如此多的城市。因此我們不妨以每個(gè)城市市的標(biāo)志性樓盤為作為衡量這個(gè)城市其他樓盤的標(biāo)準(zhǔn)。

一般每一個(gè)城市都會(huì)有那么一個(gè)或者幾個(gè)公認(rèn)的較佳/較貴樓盤，找到其中之一，在這個(gè)小區(qū)的周邊轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，以步行10時(shí)辰范圍為半徑，或者用百度地圖搜一搜半徑1公里，數(shù)一數(shù)銀行、周邊高端小區(qū)、高端酒店、公交站點(diǎn)、生活商業(yè)配套設(shè)施的數(shù)目。再將這一步行動(dòng)在每一個(gè)所要考查的小區(qū)重復(fù)一遍，匯總下來為就可以做橫向的比較了。

銀行機(jī)構(gòu)：不包括ATM機(jī)。

周邊高端小區(qū)：均價(jià)在本地住宅均價(jià)1.5倍以上。

高端酒店：五或者四。

公交站點(diǎn)：優(yōu)先考慮**，其次公交車。

生活商業(yè)配套：優(yōu)先考慮大型商業(yè)綜合體，其次是大型超市。

可能需要額外考慮的是緊靠學(xué)校的小區(qū)，緊靠學(xué)校的小區(qū)是中

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