越早置業(yè) 獲利越大

　　長(zhǎng)期在濟(jì)南生活工作的朋友應(yīng)該還記得，五年前濟(jì)南的房?jī)r(jià)是個(gè)什么水平，一些外環(huán)附近的新房大約在2000元/平方米，而今，部分外環(huán)附近的樓盤(pán)已經(jīng)飆升至近7000元/平方米。以西外環(huán)附近一套100平方米的住房為例，2004年購(gòu)入時(shí)的價(jià)格是2500元/平方米，總價(jià)為25萬(wàn)元，如按目前的市場(chǎng)價(jià)估算，該套房產(chǎn)的價(jià)格應(yīng)該能達(dá)到6000元/平方米，總價(jià)為60萬(wàn)。如果您恰好擁有這樣一套住房，那么在五年的時(shí)間里，您因?yàn)樵摲慨a(chǎn)而享受到價(jià)值35萬(wàn)元的升值收益。

　　在一個(gè)較為穩(wěn)健的發(fā)展環(huán)境里，房產(chǎn)擁有較為可觀的升值空間。也許您當(dāng)初購(gòu)房時(shí)并未考慮其，只是居住需要，但目前來(lái)看，五年前甚至更早置業(yè)的人們，現(xiàn)在正在享受投資房地產(chǎn)而帶來(lái)的升值收益。作為一種集居住、投資等多種功能于一體的產(chǎn)品，房產(chǎn)的確有著其他產(chǎn)品無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)，不僅吸引著眾多投資者，也為普通百姓實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值、升值提供了新的渠道。

　　置業(yè)也是一種理財(cái)之道

　　某理財(cái)專(zhuān)家曾這樣告誡女性朋友，“如果您一個(gè)月置衣超過(guò)10件，那么，請(qǐng)馬上考慮購(gòu)房?！比绻掷镉虚e置的錢(qián)，選擇置業(yè)不失為一種較好的理財(cái)方式。那么，對(duì)于囊中羞澀的普通百姓，又該如何利用房產(chǎn)進(jìn)行理財(cái)呢？專(zhuān)家建議，房產(chǎn)投資應(yīng)量力而行，可先選擇總價(jià)低的小戶型產(chǎn)品，先租后賣(mài)，或以租養(yǎng)房。選擇房產(chǎn)投資，對(duì)于某些花錢(qián)大手大腳的年輕人來(lái)說(shuō)，也是一種杜絕浪費(fèi)的好方法。作為新時(shí)代的年輕人，應(yīng)該選擇健康的生活方式，合理規(guī)劃資金的使用，年輕朋友們可以將每月進(jìn)行 消費(fèi)的費(fèi)用省下來(lái)用于房產(chǎn)月供，不僅控制了鋪張浪費(fèi)，也實(shí)現(xiàn)了自有資金的增值。

　　投資置業(yè)“跑贏”通脹

　　業(yè)內(nèi)人士分析，造成近期成交量、換手率雙雙放大的主要原因之一是對(duì)通脹預(yù)期的增強(qiáng)。一般來(lái)說(shuō)，每一次通脹到來(lái)之前，都是投資客異?；钴S的時(shí)期。據(jù)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)投資人士表示，從樓市的長(zhǎng)期發(fā)展來(lái)看，總體還是趨穩(wěn)的，可能會(huì)有階段性的起伏，但發(fā)展趨勢(shì)應(yīng)該是向上的，至少能“跑贏”通脹，這是毫無(wú)疑問(wèn)的。作為一種產(chǎn)品，房產(chǎn)的保值增值性要遠(yuǎn)大于市場(chǎng)流通性產(chǎn)品。

　　一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)投資者大多會(huì)考察以下因素。其一，投資者自身的承受能力。要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力量力而出。其二，要選擇大眾接受度較高的產(chǎn)品，例如，位置較好的小戶型，配套較全的兩居室等，市場(chǎng)認(rèn)可度高的住宅產(chǎn)品往往具有較高的，且較易出手。其三，具有較好的抗跌性，房產(chǎn)作為一種不動(dòng)產(chǎn)投資，所需的資金投入較大，出手前應(yīng)仔細(xì)考察，以免資金被“套牢”。房地產(chǎn)個(gè)人投資作為一種正在日益發(fā)展的理財(cái)方式，正逐漸被越來(lái)越多的人所接受。作為房地產(chǎn)個(gè)人投資者，應(yīng)掌握相關(guān)的知識(shí)，并學(xué)會(huì)一定的技巧，以達(dá)到投資目的，獲取理想收益。

　　■置業(yè)觀點(diǎn)

　　購(gòu)房人沒(méi)有不考慮“升值”的

　　筆者在關(guān)注了多個(gè)網(wǎng)站進(jìn)行的“置業(yè)者較關(guān)心的購(gòu)房要素”這一類(lèi)的調(diào)查之后發(fā)現(xiàn)，除了“房?jī)r(jià)”、“位置”、“戶型”等，很少會(huì)提及“升值”這一要素。究其原因，也許是“升值”這個(gè)詞太過(guò)曖昧，總會(huì)讓人聯(lián)想到“投機(jī)”和“炒房”。但筆者在私下里詢問(wèn)過(guò)眾多購(gòu)房者，他們對(duì)房產(chǎn)能否升值卻甚為關(guān)注。可以說(shuō)，在確定了一個(gè)房產(chǎn)能夠滿足其居住需求而且購(gòu)得起之后，他們頭先考慮的就是房子還能不能升值。

　　一位朋友對(duì)筆者說(shuō)：“我決定購(gòu)房子時(shí)的壓力確實(shí)很大，每個(gè)月的還款金額雖然是在承受范圍之內(nèi)，但在心理上卻總是很緊張。而現(xiàn)在房子升值了不少，增值額與貸款利息基本持平，心理壓力也就隨之消失了?！睂?duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)講，也許房產(chǎn)增值只是一個(gè)數(shù)字而已，但對(duì)他們潛在的心理影響卻很大，對(duì)其樹(shù)立消費(fèi)信心作用相當(dāng)明顯。

　　對(duì)于那些購(gòu)購(gòu)過(guò)渡房的購(gòu)房者來(lái)講，房產(chǎn)升值意義重大。他們的購(gòu)房行為，既解決了當(dāng)前的居住問(wèn)題，同時(shí)也是一次投資。在若干年后的升級(jí)置業(yè)中，現(xiàn)在的房產(chǎn)無(wú)論是出租還是出售，其升值與否直接關(guān)系到購(gòu)房者的投資收益。這一部分購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)升值與否的關(guān)注度要更高，而且“升值”的影響也將以資金的形式得以具體體現(xiàn)。

　　所以說(shuō)，不論哪一類(lèi)型的購(gòu)房者，他們都會(huì)希望房產(chǎn)有所升值?，F(xiàn)在理性的購(gòu)房者已經(jīng)能夠用一些具體的指標(biāo)來(lái)衡量一個(gè)項(xiàng)目和房產(chǎn)的，而購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)升值的關(guān)注將會(huì)是樓市發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力。

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