您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 房地產(chǎn)去庫存如何發(fā)力
房地產(chǎn)去庫存如何發(fā)力
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 閱讀 382 次
近日,財(cái)經(jīng)專業(yè)小組第十一次會(huì)議專題研究了推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性改革。據(jù)財(cái)經(jīng)專業(yè)小組辦公室副主任楊偉民透露,近期著重要打好4個(gè)殲滅戰(zhàn):一是化解過剩產(chǎn)能;二是開展降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)成本行動(dòng);三是化解房地產(chǎn)庫存;四是防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)。
近期決策層也在多個(gè)場合提及房地產(chǎn)高庫存,多種信息表明,樓市去庫存正成為當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)的重要工作。那么在供給側(cè)改革背景下,房地產(chǎn)去庫存該如何發(fā)力?
關(guān)于去庫存,楊偉民表示:化解房地產(chǎn)庫存,促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展,不能片面理解為僅僅是為了當(dāng)期經(jīng)濟(jì)增長,更主要的是為了推進(jìn)以人為本的城鎮(zhèn)化,促進(jìn)農(nóng)民工在城鎮(zhèn)定居落戶。但是促進(jìn)農(nóng)民工市民化,光靠戶籍制度改革是不行的,還要深化住房制度改革,使他們形成在城鎮(zhèn)購房、特別是租房的預(yù)期。
由此可知,接下來房地產(chǎn)政策或?qū)⒎譃閮蓚€(gè)層面:一是中長線改革;另一個(gè)層面是短線政策。
在中長線改革層面,主要依靠戶籍制度改革和住房制度改革。
關(guān)于戶籍制度改革,2014年7月出臺(tái)的《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見》規(guī)定,進(jìn)一步調(diào)整戶口遷移政策,統(tǒng)一城鄉(xiāng)戶口登記制度,全面實(shí)施居住證制度,加快建設(shè)和共享國家人口基礎(chǔ)信息庫,穩(wěn)步推進(jìn)義務(wù)教育、就業(yè)服務(wù)、基本養(yǎng)老、基本醫(yī)療衛(wèi)生、住房保障等城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)覆蓋全部常住人口。到2020年,基本建立與全面建成小康社會(huì)相適應(yīng),努力實(shí)現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶??梢?,目標(biāo)非常明確,就要讓外來常住人口享有基本的公共服務(wù)。
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2014年農(nóng)民工監(jiān)測(cè)調(diào)查報(bào)告顯示,我國農(nóng)民工總量27395萬人,同比增長1.9%。其中,外出務(wù)工者16821萬人,增長1.3%。值得關(guān)注的是,外出務(wù)工者在單位宿舍、工地工棚和生產(chǎn)經(jīng)營場所居住的比例均比上年有緩慢的下降,而租賃住房和在務(wù)工地自購房的比例則小幅提高。在自購房農(nóng)民工中,在小城鎮(zhèn)購房的占49.1%,比上年提高2.7個(gè)百分點(diǎn)。
農(nóng)民工自購房的比重雖略有增長,但仍然非常低,而且主要集中在小城鎮(zhèn)。這反映出兩點(diǎn):一是農(nóng)民工收入偏低,多數(shù)只能在小城鎮(zhèn)購房;二是農(nóng)民工在大中城市,享受不到市民化的公共服務(wù),即便有一定的購房能力,也不愿扎根在大城市生活。
當(dāng)前戶籍改革的方針是:全面放開建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴(yán)格控制特大城市人口規(guī)模。因此,農(nóng)民工自購房多在小城鎮(zhèn),可能與落戶相對(duì)容易有關(guān)。
為了加速落戶,相關(guān)部委很可能出臺(tái)一些細(xì)化措施:比如健全財(cái)政轉(zhuǎn)移支付同農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化掛鉤機(jī)制;在一定時(shí)期內(nèi)維護(hù)進(jìn)城落戶農(nóng)民的農(nóng)村土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán);加快建立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場,推動(dòng)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易公開、公正、規(guī)范運(yùn)行等。
而各地也將加快落實(shí)戶籍改革政策,實(shí)際上一年多來,多地已進(jìn)入新型戶籍制度成型期,不少省份出臺(tái)的戶口遷移條件較為寬松,居住證制度已成為共識(shí)。
筆者認(rèn)為,住房制度改革大局已定,核心是實(shí)行商品房和保障房供應(yīng)雙軌制,但也有值得細(xì)化之處。比如在金融方面,公積金制度應(yīng)當(dāng)改革,應(yīng)建立政策性住房銀行,推進(jìn)房貸資產(chǎn)證券化;針對(duì)外來務(wù)工人員,只要是常住人員且擁有居住證,就應(yīng)根據(jù)其居住年限、社保繳納情況等享受不同程度的住房保障;完善城市更新(舊改、棚改、城中村改造)政策。
而從短線政策來看,則需要四方面的措施:一是個(gè)人房貸進(jìn)一步寬松,頭付仍有降低的空間;二是應(yīng)取消二手交易的營業(yè)稅,暫緩房地產(chǎn)稅立法,頭套房貸利息可抵個(gè)人所得稅;三是貨幣政策繼續(xù)寬松,繼續(xù)降準(zhǔn)降息;四是棚改拆遷補(bǔ)貼以貨幣為主,實(shí)物為輔。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71668
- 2海南那么美哪里安家好? 64807
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57436
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50810
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 兩會(huì)代表熱議 樓市調(diào)控如何精準(zhǔn)發(fā)力
- 房地產(chǎn)去庫存如何發(fā)力
- 楊紅旭:房地產(chǎn)去庫存如何發(fā)力
- “搶房”與“滯銷”并存 樓市調(diào)控如何精準(zhǔn)發(fā)力
- 業(yè)內(nèi)人士表示:樓市去庫存關(guān)鍵在供需雙向發(fā)力
- 地方兩會(huì)提出調(diào)控"高房價(jià)"和"高庫存"主要矛盾
- 重慶今年房地產(chǎn)工作的重心是積極防范各類風(fēng)險(xiǎn) 堅(jiān)決遏制炒房行為
- 別讓房價(jià)過快上漲成為“去庫存”攔路虎
- 房地產(chǎn)側(cè)改革重在增加有效供給
- 房地產(chǎn)仍是需求側(cè)適度發(fā)力重要選擇
- 海南房地產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)前再發(fā)力
- “地王”頻現(xiàn) 樓市需在兩端同時(shí)發(fā)力