又“降息”了，錢，存在銀行里碰上通貨膨脹實際上是“負利率”；放在股市里，今天的你恐怕沒這個信心了；放在黃金，國債等也好不到哪里去。怎么辦？給錢一個出路，你很想知道答案，但其實你更想知道什么樣的投資思維才能安頓？給錢一個出路，推薦《吳曉波，為什么我每年購一套房？》

吳曉波：每年購一套房子，因為中國的土地較值錢

購房子是吳曉波的一個習慣。十多年來，他堅持的一個原則，是一年購一套房子。原因是吳曉波有著自己的財經(jīng)史觀，他認為中國的土地較值錢，且土地價格一直處在上升通道中。

吳曉波的財富來源之一是因為他長期投資樓市。以吳現(xiàn)在的住處，濱臨京杭大運河的綠城深藍廣場為例，其購深藍廣場時的單價在1.5萬元/平米左右，現(xiàn)價該項目的二手房價在5萬元/平米左右。“2008年，我購十套房子并不算多，應該再多購一些，畢竟早些年購套房子還比較輕松?！眳菚圆ㄔ?009年接受《都市周報》的采訪中如是說。

年初，股市暴漲之時，吳曉波同志還是認為，如果你所在的城市滿足這些條件，2015年，一定不是一個不能購房的年份！他認為，房子在未來幾年可能不會像過去十年這樣瘋漲，但還是一個保值性的商品。

就區(qū)域而言，北上廣深的房價抗跌性較強（這個話題下邊一會兒再展開）；而二線、三線城市的房子是否具有添置價值，則取決于下邊兩個數(shù)據(jù)：其一，在過去的五、六年里，這個城市的人口是否處在持續(xù)增長的通道里；其二，這一城市的服務業(yè)占及和制造業(yè)能力是否在持續(xù)的提高中。顯然，人口的聚集能力和產(chǎn)業(yè)的轉型升級能力，是維持一個城市房價的基本條件。這里，我們發(fā)現(xiàn)，未來只有人口有明顯增量的城市，樓市才可能跳出熊市的大環(huán)境，跑贏通脹。

劉曉博：人口是跑贏大盤，還是爬輸大盤，決定樓市走向

劉曉博先生認為，相當一批表面光鮮的省會城市、計劃單列市，事實上一直處于人口流失狀態(tài)，因此他們的樓市已經(jīng)不值得投資。只有剛需族，因為實際使用的需要，才可以在這些城市購房。對于投資客來說，較好遠離這些城市。

由于各地統(tǒng)計局公布的“年度統(tǒng)計公報”里人口數(shù)據(jù)失真、滯后，因此仍然使用“在校小學生人數(shù)”（或“義務教育階段學生人數(shù)”）的增減，來推測每個城市人口的增減狀況。在中國級別較高、經(jīng)濟總量的48個城市里，下面10個城市的人口是“跑輸大盤”的，其樓市也是不適合投資的：大連是2008年以來中國人口流失較嚴重的大城市。其次依次為，太原、貴陽、哈爾濱、長春、蘭州、三亞、昆明、西寧和呼和浩特。重慶，雖然整體上呈現(xiàn)人口流失態(tài)勢，但它的體量相當于一個省，如果從主城區(qū)來觀察，人口仍然是增長的。那么，哪些城市的人口，又是強勁增長的呢？是廈門、上海、廊坊、東莞、深圳、蘇州、鄭州、北京、長沙、泉州、南京。 （以上數(shù)據(jù)來自“樓市觀察”）

任志強：不要等，有錢該購房就購房

“地產(chǎn)大好友”任志強同志認為，房地產(chǎn)崩盤有兩個條件，是人口跑了，是政府沒錢了。只要政府有能力不斷加大投入，房地產(chǎn)就會漲。所以大家不要等，該購房還是得購房。

“任大炮”的邏輯是，中國經(jīng)濟不存在下行通道的問題，即便是臺階調整，也不是下行通道，所以房地產(chǎn)也不會是下行通道。如果說投資繼續(xù)增長，政府給你保底，你為什么不敢購?對于老百姓(603883,股吧)購房子什么時候較合適的問題，任大炮說，這是較傻的問題，都問了十幾年了，還在問，只要有錢，什么時候購都行。

如果說對購房這個行為還存在爭議的話，另外一個問題是確定的，那就是中國人的財富在未來十年一定是不安全的。吳曉波說上述這些話的時候，是在今年初，股市暴漲，神州遍地改革牛。話猶在耳，股災就來了。那么，時移世易，上述邏輯還成立嗎？我們不妨再聽聽另外的一些聲音。

哈繼銘：不同城市不同樓市結果

高盛投資管理部中國副主席、頭席投資策略師哈繼銘認為，中國人口紅利的拐點就是2015年。2015年，中國有工作能力的人在社會中的占比達到較高點，達到73%。隨著老齡化時代的到來，房地產(chǎn)較好的黃金十年結束也就是這一兩年的時間，至于這之后中國的房價是平穩(wěn)地、緩慢地增長，還是會出現(xiàn)大幅下跌的情況，不同的地區(qū)可能會看到不同的結果。

購房子這個事情，較終還是地區(qū)、地區(qū)、再地區(qū)，如果是有充分就業(yè)機會，較大的城市毫無疑問是具有抗跌性的。另一些規(guī)模比較小、就業(yè)機會不充裕的地區(qū)，尤其是之前房地產(chǎn)有了過渡擴張的城市，可能會出現(xiàn)越來越多的鬼城，越來越多的房子沒有人愿意去購購，造成下跌。

購房新思維：越鼓勵，越小心，越阻止，沒準越好

之前有一句戲話，說是政府越鼓勵你去購的，往往你要小心去購（比如說限購打開的城市，你要小心啦）；而越是不容易購到的（北大廣深)，往往就是你還應該去購的。于是，好了，回到上邊的話題，北大廣深，一線城市的房產(chǎn)，在限購多年背景下，是否現(xiàn)在還值得去購？

上海市委書記 表示“上海作為一座特大型城市，房地產(chǎn)市場發(fā)展有自身特點，控制房價是重要調控目標。上海房價已經(jīng)很高，如果不堅持調控，將影響上海經(jīng)濟持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，也會削弱城市的競爭力。”我們這就說說上海的房子。我提出一個邏輯，就是，你的鄰居是誰，決定了你房子的價格。

我的一些上海朋友說，他的鄰居（包括租客），有來自全國各地的，還有不少外國的。甚至還有香港臺灣韓國的藝人。我想，現(xiàn)在很多上海的城央住宅，都會多少存在這些情況，甚至包括一些新舊里弄。類似情況，北京也有，香港就更加如是。

這說明什么情況呢？這說明，上海北京之類已經(jīng)是國際化大都市了（廣州還只是區(qū)域性都市），匯聚的人源越來越多元化，文化生活也日漸豐富多彩，高素質的教育醫(yī)療屬于稀缺資源，人文環(huán)境也越來越吸引人，再加上商機處處，使這些城市已經(jīng)眾望所歸地吸納全球精英，房價怎么會跌？

有趣的是，即便是外國居停人口，上海的結構與其他城市的也不一樣。比如說，廣州的外國居住者，很多來自南亞中東非洲南美，因為他們多從事傳統(tǒng)產(chǎn)品的轉口貿(mào)易。而上海的以歐美日韓港臺人士的居多，從事的行業(yè)也更寬泛，很多更是將上海作為其當前主要的生活居住地之一。您覺得，您喜歡哪種鄰居？ ——廣州的朋友忍住，暫時別噴喲。

亞運會后的廣州，應該說城市美麗很多了，比以前是好了很多很多。但廣州依舊不大具備很強的凝聚力。這頭先與廣州周邊經(jīng)濟基礎雄厚的珠江三角洲地區(qū)，對廣州區(qū)位優(yōu)勢的認同度有關，也與近年來珠江三角洲以制造加工業(yè)為主的實體經(jīng)濟和全國性的進出口貿(mào)易低迷有關，廣州本身的城市定位也較為模糊，發(fā)展與機會，都不如深圳，也是事實。但相對而言，作為一線城市的老三（或老四），廣州依舊還是有一定發(fā)展?jié)摿εc空間的。

您的鄰居，決定了您房子的價格

我們必須看到，在當前限購政策下，一線城市房價仍然具備上漲動力，是有其深層次的原因的：

1、城市和城市之間發(fā)展機遇的不均衡。一線城市，尤其是北京上海，能獲得更多發(fā)展機遇。深圳則是因為自然環(huán)境和創(chuàng)新能力俱佳，此外也擁有北京、上海之外其他城市不能相比的政策關照，年輕人喜歡扎堆去哪里，那里的房價當然就必然飆升。

2、實體經(jīng)濟困境下，金融投資與財富管理，成就中國主要三大金融（京滬深）的繁榮；而在萬眾創(chuàng)業(yè)、萬業(yè)創(chuàng)新的空氣渲染，和資本市場造富效應下，這些一線城市也是股權投資、新興產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新科技的集群根據(jù)地與成就財富神話的根據(jù)地。

3、不可忽略的一點，北京與上海的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、時尚產(chǎn)業(yè)、當代藝術市場與高端現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展與成熟，越來越具備國際化大都市的情懷與內涵。很多外國朋友都說，上海，越來越有國際生活范，越來越宜居。我也不止一次地說，上海，就是全世界華人頭選的移民城市。

4、實體經(jīng)濟不景氣，這讓金融資產(chǎn)存在較大信用風險，所以居民資產(chǎn)配置仍然離不開房子。而絕大多數(shù)城市房地產(chǎn)已經(jīng)熄火，一線城市事實上要承擔全國人民資產(chǎn)配置的功能。

劉曉博認為，如果你不期望獲取暴利，只希望能在一個長時間段里戰(zhàn)勝通脹。那么，有錢繼續(xù)購吧，購一線城市位置不錯的住宅。

有錢的話，租或購你認為較好的地區(qū)較好的社區(qū)，為啥？

之前看到一個有趣的觀點，有些偏激，但確實也很有道理。就是你為什么要在上海這種國際大都市里購房子？因為，它決定了你的圈層認同感，定位了你的社會存在感。僅供參考。——我覺得觀點也無關虛榮心。我們或者也嘗試站在年輕人的角度與心態(tài)再去看這個現(xiàn)實的話題。那么，問題繼續(xù)來了，北上廣深房子太貴啊，購不起怎么辦？我還有一句話給年輕朋友們，在你年輕的時候，在你力所能及的范圍內，租住你認為是較好的地區(qū)/較好的社區(qū)/較好的房子。事實上，而三十多年市場經(jīng)濟對中國社會產(chǎn)生了很大的沖擊波，人們對財富的追求是數(shù)千年來對和財富壓抑的釋放，是一種潛意識的演變，每個人都渴望改變自己的經(jīng)濟命運。

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