央行時(shí)隔不到一個月連續(xù)兩次降息，推動了近期的樓市再度升溫，“成交創(chuàng)限購以來新高”，“樓市又現(xiàn)徹夜排隊(duì)搶房”等消息頻頻見諸報(bào)端，上半年的收官以及7月以來的銷售熱浪，一再刺激著大眾的眼球。

　　面對樓市的微妙變化，購房者的購房計(jì)劃是否會受影響？對于接下來的市場走勢，購房人又是怎么看的呢？《揚(yáng)子樓市》聯(lián)合365地產(chǎn)家居網(wǎng)特別推出下半年南京樓市購房計(jì)劃大調(diào)查。截至7月11日17:00，共有3360名網(wǎng)友積極參與了此次調(diào)查。

　　樓市回暖態(tài)勢改變購房人預(yù)期

　　央行又降息了！7月5日，央行宣布從7月6日開始下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個百分點(diǎn)。這是央行在不到一個月內(nèi)的次降息，而且力度更大。

　　降息利好接連不斷，樓市溫度也延續(xù)了6月的火熱。網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本周一即7月9日南京樓市住宅認(rèn)購再沖上477套高峰，環(huán)比上漲40.29%，成交404套，環(huán)比上漲92.38%。

　　伴隨著近期樓市的持續(xù)回暖，購房者對未來樓市的預(yù)期也發(fā)生了變化。《揚(yáng)子樓市》調(diào)查顯示，有34.19%的網(wǎng)友都認(rèn)為下半年樓市將“量價(jià)齊升，回歸火熱”，還有28.21%的網(wǎng)友則認(rèn)為“緩慢回暖，房價(jià)和銷量緩漲”。

　　因?yàn)閷ξ磥眍A(yù)期向好，購房人的置業(yè)計(jì)劃也隨之發(fā)生了改變。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，參加此次調(diào)查的3360名網(wǎng)友中，有52.14%的購房者都表示“準(zhǔn)備將購房計(jì)劃提前”，認(rèn)為購房計(jì)劃“不受影響，按照原計(jì)劃進(jìn)行”的只有11.97%。

　　另外，還有33.33%的購房人表示近期的市場表現(xiàn)對自己“有影響”，但因?yàn)閾?dān)心量價(jià)齊升會惹來調(diào)控重拳，因此選擇“觀望一段時(shí)間再說”。至今還在租房住的沈小姐就表示，盡管較近市場暖風(fēng)頻吹，但她堅(jiān)信像2009年那樣的暴漲是不可能出現(xiàn)的，“國家一直三令五申，不會改變房價(jià)調(diào)控的主基調(diào)，一旦房價(jià)瘋狂上漲，政府肯定不會坐視不理，將會祭出更具殺傷性的政策，因此反彈隨時(shí)有可能戛然而止”。

　　計(jì)劃3個月內(nèi)出手的購房者半年增四成

　　本周二，已入盛夏的南京城悶熱無比，就在這，在新街口上班的白領(lǐng)田小姐工作兩年后，終于將購房這件事塵埃落定了，“人生中次刷了六位數(shù)的卡，心情很茫然”。事實(shí)上，從次到售樓處看房到簽約交定金，直到本周二去售樓處付頭付，田小姐購房只用了短短一周的時(shí)間。之所以將購房計(jì)劃提前，田小姐表示一是覺得價(jià)格差不多到位了，還有就是因?yàn)橛X得下半年樓市形勢不明，“不敢再等了”。

　　婚期定在年底的馮先生也表示，連續(xù)的降息對于剛需購房人是個好消息。“今年政策明顯是支持我們這樣的剛需族的，頭套房貸能打折，而且不到一個月的時(shí)間，銀行就連續(xù)降了兩次息，能節(jié)省一些貸款的成本。”

　　調(diào)查結(jié)果也再次印證了當(dāng)前消費(fèi)者的購房熱情，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，在“您準(zhǔn)備何時(shí)下手購房”這一選項(xiàng)上，有65.82%的購房人都選擇在半年內(nèi)出手，其中計(jì)劃在1—3個月內(nèi)就出手購房的被調(diào)查者高達(dá)52.14%，而在另一份所做的問卷調(diào)查中，計(jì)劃在1—3個月內(nèi)出手的購房人僅有12.19%，因?yàn)楫?dāng)時(shí)購房者的主流心態(tài)是“再等等，價(jià)格還沒降徹底”。

　　從年初到年中，想要在3個月內(nèi)購房的購房者增加了近四成。對此，業(yè)內(nèi)專家表示，盡管近期金融政策調(diào)整的信號使得開發(fā)企業(yè)以價(jià)換量的動力減弱，降價(jià)樓盤數(shù)量及降價(jià)力度有所減小，但近期房價(jià)下跌的不利因素依然存在，而且“限購”、“限貸”政策今年不會取消，因此購房者不必“恐慌性購房”。

　　改善型購房需求漸與剛需平分秋色

　　調(diào)查結(jié)果顯示，在參與調(diào)查的購房者中，結(jié)婚購房需求約占25.86%，定居購房約占20.69%，這兩項(xiàng)屬于剛需性質(zhì)的購房需求達(dá)到了四成多的比重，而改善型購房與頭次置業(yè)的剛需呈現(xiàn)出平分秋色的局面，也達(dá)到了43.97%。

　　值得一提的是，在年初的調(diào)查中，頭次置業(yè)的剛需是當(dāng)時(shí)市場需求的完全主力，達(dá)到了近8成，而當(dāng)時(shí)的改善型購房不足兩成。相比之下，可以發(fā)現(xiàn)頭次置業(yè)的剛需在經(jīng)歷了上半年的熱銷之后已經(jīng)得到了較大程度的釋放，而有購房資格的改善型需求開始入市，并且逐漸成為支撐成交行情的重要力量。

　　從板塊的選擇上也可以反映出需求的分布特點(diǎn)，河西、江北和江寧成為較受購房者青睞的置業(yè)區(qū)域，在選擇比例上領(lǐng)跑于南京樓市其它板塊。同樣，在戶型和價(jià)格的選擇上，接受調(diào)查的購房者也做出了和購房需求相匹配的選擇。3.48%的網(wǎng)友選擇了60平方米以下的小戶型，33.91%的網(wǎng)友選擇了60-90平方米的中小戶型，46.96%的網(wǎng)友選擇了90-120平方米的中等偏大一點(diǎn)的戶型，這三者占到整個參與調(diào)查人群的84.35%。

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