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??谧》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)局局長李運文:樓市現(xiàn)回暖趨勢
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:新浪樂居 閱讀 1023 次
海口商品房銷售量上漲
“今年以來,相較于其他市縣,??谏唐贩夸N售還是處于平穩(wěn)增長趨勢。雖然價格有一定小幅度的下降。”李運文表示,今年一季度,??谂鷾暑A(yù)售商品房59.62萬平方米,同比增長14.9%。全市銷售商品房82.41萬平方米,同比上升21.27%。商品房均價8340.6元/平方米,同比下降11.37%。但是到了5月15日,統(tǒng)計顯示均價下降幅度約在6%。已經(jīng)出現(xiàn)了回暖的趨勢。而銷售量一直在上漲?!跋嘈诺搅?月份,我們能夠?qū)崿F(xiàn)完成今年一半任務(wù)量?!崩钸\文說。
據(jù)介紹,截至2014年12月底,??谏唐贩繋齑媪?80萬平方米。目前還是要遵循以平穩(wěn)發(fā)展來調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu),著重發(fā)展產(chǎn)權(quán)式酒店、分時度假、寫字樓、旅游度假地產(chǎn)等經(jīng)營性產(chǎn)品。預(yù)計到2016年普通商品房所占比例要下降到70%。
由于今年政府樓市新政影響,改善性住房、結(jié)構(gòu)性需求和??谏鷳B(tài)資源型的房地產(chǎn)仍會有一定的成交量。“預(yù)計今年上半年海口房地產(chǎn)市場與往年相比仍會保持基本平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。”他表示。
繼續(xù)引進大企業(yè)促進??跇鞘邪l(fā)展
“??谶€將繼續(xù)引進大房企,加快房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級,做好服務(wù)、配套,提升項目品質(zhì)。杜絕純商品房住宅,蓋完就走的現(xiàn)象?!崩钸\文說。去年以來,以綠地、恒大等為頭的名企大鱷加緊了在??诘膽?zhàn)略布局,借大項目大配套實現(xiàn)了熱銷。
到2016年,海口經(jīng)營性地產(chǎn)要隨之提高。以目前海口房地產(chǎn)市場來看,島外購房者是海口樓市銷售的主要客源,整個樓市銷售的半壁江山。因此,??谶€將加大城市宣傳,提高城市知名度,同時根據(jù)各個項目不同情況,采取不同促銷的方式,來積極的消化庫存量。
“6月??谶€將開展保經(jīng)濟增長大行動。為此,將出臺一系列促進經(jīng)濟政策的政策、法規(guī)。對于海口房地產(chǎn)也同樣會有利好政策。”李運文說。
加速辦理問題房產(chǎn)證
據(jù)介紹,目前在??诓糠中^(qū),由于開發(fā)商資質(zhì)問題導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主無法辦理房產(chǎn)證。不少業(yè)主苦惱不已。為此,??谑形⑹姓叨戎匾暯鉀Q辦理房產(chǎn)證歷史問題,主要處理2009年12月31日前,在??趪型恋厣辖?jīng)規(guī)劃批建且實際交付或?qū)嶋H使用,但因建設(shè)中存在問題未辦理房地產(chǎn)證的房屋。
??趯㈤_發(fā)建設(shè)單位違法違規(guī)的責(zé)任與購房者辦證的權(quán)益相分離。業(yè)主繳清自身應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅費后,先予辦理房產(chǎn)證;開發(fā)建設(shè)單位欠繳的稅費,由相應(yīng)職能部門追繳。采取合法建設(shè)與違法建設(shè)區(qū)別對待分步規(guī)劃驗收的方法,解決部分違法建設(shè)影響合法購房、合法建設(shè)的小業(yè)主無法辦理房產(chǎn)證的問題。
李運文介紹,至2014年12月,??诠厕k理歷史問題房產(chǎn)證22455戶、312.6萬平方米。其中今年已辦證戶數(shù)2454戶,面積42.6萬平方米,超額完成今年40萬平方米為民辦實事工作目標。
開展??谖飿I(yè)整治行動
同樣關(guān)注度較高的,還有??诓糠中^(qū)物業(yè)服務(wù)水平問題。??诔闪I(yè)委會的程序復(fù)雜,需要小區(qū)三分之二的業(yè)主簽名才能成立業(yè)主委員會。而在海口不少小區(qū)內(nèi),業(yè)主多為外地購房者。要收集到三分之二的業(yè)主簽名非常困難。由此導(dǎo)致海口大部分小區(qū)都沒有業(yè)主委員會。小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差、收錢不辦事的情況時有發(fā)生。沒有業(yè)主委員會,業(yè)主的權(quán)利難以保證。
李運文介紹,針對這一現(xiàn)象,??谑凶〗ň忠环矫嫦蚝D鲜》ㄒ?guī)處申請修改法規(guī),即業(yè)主委員會成立門檻降低。另一方面開通綠色通道,對小區(qū)人數(shù)未達到成立業(yè)主委員會條件的,可向??谧〗ň稚暾埵占瘶I(yè)主名單,通過書面委托投票成立,或通過電腦遠程投票成立,解決市民心頭急。
下一步,為加強??谖镄袠I(yè)整體服務(wù)水平,??谧〗ň謱㈤_展物業(yè)整治專項行動。對服務(wù)質(zhì)量差、無資質(zhì)等問題物業(yè)給予清理。
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