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海南樓市“回暖”的背后
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1140 次
隨著海南房地產(chǎn)市場步入傳統(tǒng)銷售旺季,再加上CPI較快上漲導(dǎo)致通脹預(yù)期增強,自今年4月份國家出臺一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策以來,海南樓市量跌價滯持續(xù)數(shù)月的僵局10月份有所松動,呈現(xiàn)量價齊升的回暖跡象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,地方政府應(yīng)加大房地產(chǎn)市場供應(yīng)量,拓寬投資渠道分流資金,避免房價反彈上揚。同時開發(fā)商對海南樓市的季節(jié)性因素不應(yīng)有過高預(yù)期,應(yīng)合理定價促進樓市理性健康發(fā)展。
數(shù)據(jù)顯示海南樓市量價齊升
據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)計,海南省10月份商品住房銷售面積、套數(shù)和金額均呈現(xiàn)較大上漲趨勢。當(dāng)月銷售28.46萬平方米,環(huán)比增長11.52%;銷售3403套,環(huán)比增長12.31%;銷售金額36.33億元,環(huán)比增長54.18%;銷售均價則由9月份的每平方米9235元回升至每平方米12767元,環(huán)比增幅達(dá)38.25%。
國家統(tǒng)計局??谡{(diào)查隊的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示,10月份海口市房屋銷售價格同比上漲43.3%,環(huán)比上漲0.2%。??诜績r自今年5月以來連續(xù)5個月的環(huán)比下跌趨勢止住。
“雖然網(wǎng)簽統(tǒng)計數(shù)據(jù)有一定滯后性,但11月以來海南樓市確實出現(xiàn)回暖跡象,量價齊升現(xiàn)象較為普遍。”海南合縱連橫地產(chǎn)營銷顧問有限公司總經(jīng)理何希聞表示。
今年以來,海南樓市經(jīng)歷了從短期高漲到持續(xù)低迷的過程。今年初,海南國際旅游島建設(shè)上升至國家戰(zhàn)略后,大批投資者、購房者攜大量資金涌入海南,海南樓市量價均大幅上揚。1月份,海南房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長200%,商品住房銷售面積達(dá)到184.25萬平方米,同比增長842.92%,環(huán)比增長97.83%,創(chuàng)造單月銷售歷史新高;2月份,海南房地產(chǎn)銷售均價14087元每平方米,達(dá)到新的高點,環(huán)比增長72.66%。
今年4月份以來,國家一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺后,海南房地產(chǎn)市場逐步回歸理性。據(jù)統(tǒng)計,海南房地產(chǎn)開發(fā)投資、施工面積、商品住房銷售面積等主要指標(biāo)的增速呈平穩(wěn)回落態(tài)勢,4至6月份,海南簽約平均房價分別為每平方米11932元、8483元、8208元,6月份房價比2月份下降41%左右。
此后,海南樓市成交低迷、觀望情緒濃重的局面一直持續(xù)。國務(wù)院有關(guān)部門9月29日聯(lián)合出臺五項調(diào)控措施,???、三亞又相繼出臺商品房“限購令”,調(diào)控政策對投資投機性購房的抑制作用進一步強化。
多方因素促成海南樓市短期回暖
記者采訪發(fā)現(xiàn),海南房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)旺季來臨、供應(yīng)相對不足、開發(fā)商現(xiàn)金流寬松、通脹預(yù)期增強等因素促成了海南樓市短期回暖。{$page$}
7月以來,海南一些樓盤在北京、上海、內(nèi)蒙、成都、重慶等地開展展銷活動,島外宣傳推介力度加大,為傳統(tǒng)旺季到來做準(zhǔn)備。“一方面是由于海南房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)旺季到來,使得島外購房者短期增多;另一方面,CPI不斷上漲導(dǎo)致通脹預(yù)期增強也使部分持幣觀望的購房者出手購房,以期實現(xiàn)保值增值?!焙蜗B?wù)J為此次回暖與調(diào)控政策因素關(guān)系不大。
據(jù)統(tǒng)計,10月份,海南省CPI同比上漲7.6%,其中居住類價格上漲10.6%,海口CPI同比上漲6.6%,更創(chuàng)下海口近28個月居民消費價格指數(shù)的新高。
此外,商品房供應(yīng)相對不足也是造成海南樓市出現(xiàn)回暖跡象的原因之一。政府調(diào)控樓市的態(tài)度和決心致使很多開發(fā)商推遲開盤,選擇繼續(xù)觀望?!鞍凑漳壳暗男蝿?,如果客源儲備不是很充足的話,項目不會輕易開盤?!币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,10月份海南預(yù)計開盤的項目多達(dá)40個,較終開盤的僅11個,與去年10月20家的開盤量相比下跌45%,近7成樓盤選擇放棄開盤;11月海南預(yù)計開盤的項目14個,實際開盤的僅5個。
據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)計,截至10月底,海口市累計可售商品住房面積254.53萬平方米,同比下降13.37%;其中1至10月份商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積118.72萬平方米,同比下降25.57%。三亞市累計可售商品住房面積130.84萬平方米,同比下降16.4%,商品房供給偏緊。
此外,由于年初海南建設(shè)國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略時,海南樓市量價飆升,開發(fā)商回籠大量資金,因此目前開發(fā)商資金壓力尚不明顯。據(jù)中原地產(chǎn)海南分公司總經(jīng)理謝青介紹,目前??谑?00多個在售項目,真正有資金壓力的不多,大部分開發(fā)商資金比較充裕。
不能對季節(jié)性因素有過高預(yù)期
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,盡管海南樓市出現(xiàn)量價齊升的短期回暖跡象,但總體觀望情緒仍然濃重,離真正的回暖尚有距離。
海南德聯(lián)房地產(chǎn)投資咨詢有限公司副總經(jīng)理黃峰認(rèn)為,國家一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后,一些開發(fā)商的打折優(yōu)惠措施降價幅度小,優(yōu)惠時間短,“房價假摔”的成分較多。他認(rèn)為,開發(fā)商不能對海南樓市季節(jié)性因素有過高期待,調(diào)控政策對海南樓市的影響至少仍將持續(xù)半年以上,開發(fā)商應(yīng)適當(dāng)對房價作出調(diào)整,通過合理定價促樓市回暖。謝青也認(rèn)為,目前海南房地產(chǎn)市場總體仍處于下行階段。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一表示,投機投資資金推動是部分城市房價過快上漲的重要原因。目前樓市持幣觀望的購房者不在少數(shù),CPI的較快上漲導(dǎo)致通脹預(yù)期增強,由于樓市有較強的投資和資金避險功能,他擔(dān)憂這有可能成為推動房價反彈上揚的潛在因素。
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