北京、上海、廣州、深圳可自主決定申請二套房公積金較低頭付比例。業(yè)內人士分析認為,考慮到公積金較高貸款額度的限制,新政對樓市刺激作用要小于此前公積金貸款利率的下調。

    二套房公積金頭付再次降低。昨晚7點,住建部發(fā)布新政:9月1日起,對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購購住房的,較低頭付款比例由30%降低至20%。四大一線城市——北京、上海、廣州、深圳可自主決定申請二套房公積金較低頭付比例。業(yè)內人士分析認為,考慮到公積金較高貸款額度的限制,新政對樓市刺激作用有限。

    根據住建部公布的較新規(guī)定,自今天起,對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購購住房的,較低頭付款比例由30%降低至20%。這是繼“331新政”二套房頭付款降低至30%后,時隔5個月,再度下調二套房頭付,與頭套房無異。

    備受關注的是,北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎上,結合本地實際,自主決定申請住房公積金委托貸款購購套住房的較低頭付款比例。這意味著,這4大一線城市,公積金貸款頭付額度或還可低于20%。

    記者昨晚從北京住房公積金管理了解到,北京將根據三部委的通知要求,以及北京市的實際情況,盡快研究確定具體如何執(zhí)行。

    追訪

    眼下或是“較后”的購房良機

    對此次公積金貸款頭付額度下調新政,昨晚,包括中原地產市場分析部總監(jiān)張大偉在內的多位業(yè)內人士認為,樓市刺激政策還在繼續(xù)升級。考慮到各地住房公積金貸款較高貸款額限制的規(guī)定,新規(guī)對樓市刺激作用有限。

    以北京為例,北京住房公積金較高貸款限額為120萬。以20%頭付比例倒推,購房人只有購總價在150萬左右的時候,才可以“無縫”對接這一新規(guī)——頭付30萬元,公積金貸款120萬元。但事實上,在北京,套總價在200萬元以內的房子都鮮見。正因如此,多位業(yè)內人士認為,新規(guī)對購房人實際影響有限。

    但心理影響不容小視:金九銀十購房者入市積極性或將繼續(xù)提高,一、二線城市傳統(tǒng)購房佳期9月和10月,即所謂的“金九銀十”將到來,樓市或會再掀一波新漲幅,以此判斷,眼下或許是“較后”的購房好時機。

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