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購房時千萬不要犯的14種失誤
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 628 次
1、以人均收入來分析房價泡沫程度的
對 普通收入者來說,一般情況下,房價歷來超出其購購承受力甚多,因此由人均收入推導(dǎo)出房價存在泡沫的觀點很有群眾市場,是破裂黨、暴跌黨、崩盤黨、腰斬黨的 主要理論利器。如果說,房價是有效需求群體購購力競爭的結(jié)果,夠不到門檻的群體,只是看客而已,用通俗的話來闡述,“房子不是賣給窮人的”,這話讓人情何 以堪,但又有多少人購“合理價位房”的夢想?yún)s在現(xiàn)實中破碎。
2、以價值決定價格來分析房價高低
從 建筑成本、樓面價、開發(fā)成本等分析出房價的技術(shù)派,頗受尊寵,但往往卻經(jīng)受不住時間考驗。供需關(guān)系決定價格的觀點一般不受待見,即便偶爾被承認,更多的是 堅持供過于求之論點,伴隨對炒房客的討伐。總之,賣方太黑心,不購冤價房,這是不購房運動的主要動力源泉,但現(xiàn)實中,其成員難逃“囚徒困境”的宿命購購力 達到門檻的剛需離棄組織是主要原因。
3、忽略土地相對稀缺性來分析房價
承載房子的土地,其稀缺性是決定房價及趨勢的主要因素,這一般被認為是狗屁觀點。主流觀點認為,房子只是一堆鋼筋混凝土砌出來的骨灰盒,高房價是炒起來的。
4、忽略自住房性能價值來分析需求剛性程度的
普遍地,自住房的居住功能(出租房即可提供)被著重強調(diào),而自住房能提供婚育便利、更好的生活品質(zhì)、成就感等性能,被漠視或否定,不購房的種種依據(jù)由此可以羅列一堆。但是,現(xiàn)實中,有很多人在出租房里,因為購不起房子而怒氣沖天,點解?
5、購/賣房錢用于炒股、購?fù)鈳诺?/strong>
盡管論壇里股神頗多(基本上不貼實盤),不過,相比樓市、黃金市場,中國股市里常常是哀嚎遍野。
看衰中國經(jīng)濟的人士,出于財產(chǎn)避難目的,傾向于購購?fù)鈳?,但這些年背時得很。
6、采取對抗式博弈方式的
和開發(fā)商、銀行、中介硬扛,就是不給他們占便宜,站在購方的角度來說是可以理解的。但是,現(xiàn)實中,對不愿讓利的購方,賣方顯然也不樂意提供共贏的機會。
即 使適度啃老,也一向被從道德上鄙視得無地自容。然現(xiàn)實中卻往往是另外一種局面,孝子父母的積蓄在通脹過程中被理財?shù)卯?dāng)?shù)娜私o洗劫了,其中可能還包括憎恨的 炒房客、啃老按揭族,肥水流入了“惡人”田啊,父母為子女老購不上房而操心,也不見得把孝順給做好了??欣腺彿康模Y(jié)婚購房生子流程比較圓滿,生活難了 點,可能父母反而比較安心,也不見得沒盡好孝道。
7、將購房希望寄托于集團或頭腦身上
指望小寶、小強顧及民生來打壓房價?讓我想起封建時代,愚民遇到冤屈要么盼青天老爺來主持公道,要么盼劍俠來拯救。退一步講,如果把命運交給別人主宰,那不意味著別人想怎么玩你就怎么玩你?
8、將購房希望寄托于持有房產(chǎn)吐血甩賣
房價一有降的苗頭,開發(fā)商、炒房、房奴等就扛不住要跳樓賤賣房了?
他們難道不會采取策略降低供給,明知要賠錢還使加量?
他們難道就那么脆弱,隨便一折騰就頂不住玩完?
他們難道就那么不熟悉行業(yè)規(guī)則,沒有經(jīng)驗,傻不拉嘰的等著挨宰?
小心看跳樓大戲不成,反坐翻了板凳,細佬。
9、將購房希望寄托于經(jīng)濟危機、戰(zhàn)爭、地震、恐怖活動的
經(jīng)濟危機來的時候,人類會不會束手無策,眼巴巴地望著經(jīng)濟一夜之間回到原始社會?
戰(zhàn)爭、地震、恐怖活動來的時候,是保小命要緊還是抄底要緊?
10、盲目照搬別國經(jīng)驗來分析樓市趨勢的
誰也不能證明,日本、香港、海南樓市蕭條史,在地球上每個國家或地區(qū)都復(fù)制一遍。
11、以股市模式來分析樓市趨勢的
樓市會不會像股市一樣,今天漲停明天跌停?
樓市是否能像股市一樣,快進快出,隨心所欲地購賣?
實踐證明,在低點購上房的,不是專業(yè)的,就是瞎蒙的。
12、忽略通脹分析房價、房租趨勢的
“漲吧漲吧,有本事漲到10萬/平”,通貨膨脹,讓這種泄憤的話成為現(xiàn)實。通脹讓以全款購房為目標(biāo)的郁悶無比,也讓提前還貸的懊惱不已。
不考慮通脹計算租售比,已經(jīng)成為笑柄。
13、不能從宏觀上把握樓市發(fā)展階段的
樓市發(fā)展初級階段,其實很短暫,也不過10來年。
眼睛一睜,開發(fā)商在三環(huán)賣樓;
眼睛一閉,開發(fā)商在五環(huán)賣樓;
眼睛一睜一閉,開發(fā)商到衛(wèi)星城市賣樓了;
哎呀,咋一下市沒地了,偶爾開一個新盤價格老高了,還得靠關(guān)系靠運氣去搶。
購得起就盡快購,這個建議在過去十年是被罵房托的重要依據(jù)。但是,血淋淋的事實證明,在此階段,地段比波段重要得多。
14、被無房人士忽悠
在論壇上,預(yù)測房市的大仙相當(dāng)多,其中很大一部分恐怕連售樓處的門檻都沒踏過,但這并不影響他對樓市掌控的自信,也不影響信徒的狂熱。等到驗證時間到了,棄樓逃跑也還好,有的人,對前來訴苦的受害者冷冷地說“都成年人了,自己不會做主啊?
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