一、對房屋質(zhì)量的檢驗(yàn)應(yīng)包括：對房屋建筑質(zhì)量、房屋附屬物質(zhì)量的檢驗(yàn)和房屋是否符合綜合驗(yàn)收條件的檢驗(yàn)。

　　１、對房屋建筑質(zhì)量的檢驗(yàn)。你較好請一個建筑方面的專家?guī)湍銠z驗(yàn)。建筑方面的專家在建筑公司里可以找到。不要被某個人的職稱、頭銜所迷惑，工作在線的才是真正的專家。

　?。?、對房屋附屬物的質(zhì)量的檢驗(yàn)。對房屋附屬物的質(zhì)量的檢驗(yàn)主要是對墻面、地面、房頂、門窗、線路、管道等的檢驗(yàn)。有裝飾裝修經(jīng)驗(yàn)的工人就能夠勝任這一工作，裝飾、裝修公司里可以很容易請到他們。

　　縣級以上地方各級政府的質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫部門或環(huán)衛(wèi)部門都有下屬的室內(nèi)污染物檢測機(jī)構(gòu)。這些檢測機(jī)構(gòu)都是有償服務(wù)的，你可以選擇一家機(jī)構(gòu)談好價格后委托其檢測。但你應(yīng)記?。禾峁z測服務(wù)的機(jī)構(gòu)都必須經(jīng)過省級以上政府計量行政部門的計量認(rèn)證（即ＣＭＡ），其檢測報告才具有法律效力。檢測機(jī)構(gòu)是根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測的。迄今為止，有關(guān)室內(nèi)污染物控制指標(biāo)的國家標(biāo)準(zhǔn)有三個，分別是：《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》和《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》。你應(yīng)在這三個標(biāo)準(zhǔn)中選定你要求檢測機(jī)構(gòu)檢測的范圍。選定的檢測范圍不同，你支付的價格也就不同。

　?。?、對房屋是否符合綜合驗(yàn)收條件的檢驗(yàn)。必須依據(jù)各地政府或政府部門的規(guī)范性文件規(guī)定的綜合驗(yàn)收應(yīng)具備的條件。建設(shè)部制定了一部《城市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收管理辦法》，但這個《辦法》沒有規(guī)定綜合驗(yàn)收應(yīng)具備的條件，所以，綜合驗(yàn)收應(yīng)具備的條件就留給各地方政府或地方政府部門根據(jù)各地的具體情況做出規(guī)定。

　　北京市有一個１９９５年出臺的《北京市居住小區(qū)接管綜合驗(yàn)收辦法》，但不是北京市人民政府制定的，是北京市市政管理委員會制定的。這個《辦法》規(guī)定了綜合驗(yàn)收應(yīng)具備的四個條件：

　?。?、所有建設(shè)項(xiàng)目嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計和有關(guān)專業(yè)管理部門的要求建設(shè)完畢；
　?。?、各專業(yè)主管部門對歸口管理的建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全；
　?。?、建筑渣土、施工機(jī)具和各類臨時建筑等全部拆除清運(yùn)完畢，達(dá)到場清地凈；
　?。?、具備實(shí)行封閉式物業(yè)管理的基本要求。

　　如果你在北京購了房，你就對照這四個條件驗(yàn)收吧。

　　二、收房過程中購房人易犯的錯誤

　　很多購房人在開發(fā)商交房后未進(jìn)行檢驗(yàn)就急不可耐地搬進(jìn)去住，甚至在開發(fā)商正式交房前就開始對房屋進(jìn)行裝修。這種做法極不可取。這么做很可能被法官理解成你已經(jīng)以自己的行為表示對開發(fā)商交付的房屋的接受，你以房屋面積或質(zhì)量不符合合同約定為由要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請求會遭到駁回。

　　有些開發(fā)商的交房人員將包含有購房人同意接受房屋或?qū)Ψ课菝娣e、質(zhì)量沒有異議的意思的文件隱藏在其他文件（比如三《書》一《證》兩《表現(xiàn)》）中，趁購房人進(jìn)入新房時的興奮讓購房人一并簽字。你千萬不要為開發(fā)商交房人員的甜言蜜語和賭咒所動搖，稀里糊涂就在文件上簽字。對開發(fā)商的交房人員讓你簽字的文件，每一頁你都要認(rèn)認(rèn)真真地看，看不明白就不要簽。
有　　些購房人相約集體收房。集體收房可以共攤成本、相互證明、聯(lián)手行動，并可以為以后小區(qū)的物業(yè)管理培養(yǎng)公共意識。居律師十分贊成這種做法。

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