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購買改善型住房需謹(jǐn)慎 相關(guān)交易稅費(fèi)要理清
編輯: 發(fā)布日期:2016-01-27 13:57:25 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 25049 次
隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提升,家庭人口的增多,孩子教育的投入,許多人邁入了改善型置業(yè)大軍。購買改善型住房,地段、交通前景、配套與開發(fā)商物業(yè),都應(yīng)該與房價(jià)一起納入到考量因素中來,雖然改善型置業(yè)者已經(jīng)不是買房新手,但若是不小心,新手易犯的錯誤也會一一實(shí)踐。面對各式各樣的住房,該如何選擇才能無后顧之憂?記者為您整理改善型置業(yè)4大注意事項(xiàng),讓您換房無憂!
注意1: 配套一步到位
改善型住房,說到底,購房者就是想一步到位,以后不再考慮換房了,那么,在配套的選擇上就要一步到位。生活配套必不可少,教育資源優(yōu)先考慮,地段決定房屋價(jià)格,交通便利是王道, 小區(qū) 環(huán)境以及周邊環(huán)境提高生活質(zhì)量,除了以上因素,還要看是否有醫(yī)療配套。作為上有老下有小的家庭,以上因素要進(jìn)行綜合考量,*后依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力購買合適的住宅。
注意2: 先買房還是先賣房,依據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力
很多人都有先買房還是先賣房的困惑。如果經(jīng)濟(jì)條件比較富裕,建議先買再賣。因?yàn)閺拈_始看房到 裝修 完畢入住,通常需要較長時(shí)間。住原有的家會比租房子舒服。若手中資金拮據(jù),建議考慮先賣再買。這樣做的好處有二:一是賣房后有充裕的資金,更利于鎖定購房目標(biāo),買到心儀的房子;二是有充裕的購房資金后,可減輕心理壓力和焦灼感。
注意3: 相關(guān)的交易稅費(fèi)要理清
換房業(yè)主在“賣舊買新”升級置業(yè)時(shí),一定要理清自己作為賣方和買方雙重身份時(shí),各自需要繳納的稅費(fèi)。一般來講二手房買賣交易時(shí)出售方需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅,購買方需要繳納契稅,商品房交易時(shí)不需要繳納土地出讓金。
注意4: 后續(xù)生活費(fèi)要備足
改善型換房時(shí)要考慮到自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是否能夠承擔(dān)外,還應(yīng)考慮到日后的生活費(fèi)用、孩子的教育費(fèi)用、換房后到工作單位的交通費(fèi)用的增加等,尤其要優(yōu)先考慮換房后,自己是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費(fèi)用。
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