全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 馬光遠(yuǎn):2015年房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)預(yù)期穩(wěn)定已屬不易

馬光遠(yuǎn):2015年房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)預(yù)期穩(wěn)定已屬不易

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:南方都市報(bào)  閱讀 500 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

   總理在政府工作報(bào)告中談及2015年我國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的形勢(shì)時(shí)認(rèn)為,今年面臨的困難可能比去年還要大。這個(gè)基本判斷非常重要,既是我們理解經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)從2014年的7.5%左右下調(diào)至今年7%左右的前提,也是理解在應(yīng)對(duì)的具體舉措上,突出“底線思維”,確保整體宏觀經(jīng)濟(jì)不發(fā)生系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵。

  毫無(wú)疑問(wèn),在美元走強(qiáng)、歐洲經(jīng)濟(jì)前途未卜以及因?yàn)樾屡d市場(chǎng)需求疲弱導(dǎo)致全球面臨極大的通縮壓力,再加上我國(guó)經(jīng)濟(jì)自身深層矛盾和關(guān)鍵領(lǐng)域改革的推進(jìn)的情況下,今年要完成7%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)并不低。這意味著,在總的應(yīng)對(duì)策略上,除了堅(jiān)持改革和結(jié)構(gòu)調(diào)整,除了采取一些對(duì)調(diào)整結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變發(fā)展方式具有重大影響的戰(zhàn)略性舉措之外,還要立足當(dāng)前,確保宏觀經(jīng)濟(jì)的基本穩(wěn)定。就此而言,無(wú)論是8000億的鐵路投資,8000億的重大水利工程,還是包括養(yǎng)老家政健康、信息、旅游休閑、綠色、住房、教育文化體育“六大消費(fèi)工程”,以及地下管網(wǎng)、清潔能源、節(jié)能環(huán)保等“七大重大投資工程”,都是為了確保經(jīng)濟(jì)運(yùn)行處在安全領(lǐng)域,在今年形勢(shì)如此復(fù)雜和嚴(yán)峻的情況下,這種“底線思維”無(wú)可厚非,值得肯定。在這些應(yīng)對(duì)措施中,政府在房地產(chǎn)政策上的明顯轉(zhuǎn)變,在某種程度上印證了今年穩(wěn)增長(zhǎng)之不易。

  政府工作報(bào)告涉及房地產(chǎn)政策主要有四處:一是將穩(wěn)定住房消費(fèi)作為促消費(fèi)的重大舉措之一;二是繼續(xù)加大保障房建設(shè),今年保障性安居工程新安排740萬(wàn)套,其中棚戶區(qū)改造580萬(wàn)套,增加110萬(wàn)套;三是明確住房保障逐步實(shí)行實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉,把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房;四是在房地產(chǎn)政策上,強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持分類指導(dǎo),因地施策,落實(shí)地方政府主體責(zé)任,支持居民自住和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。很顯然,這四大政策和過(guò)去堅(jiān)持的對(duì)房地產(chǎn)的限制、調(diào)控政策完全不同,中國(guó)的房地產(chǎn)政策已經(jīng)告別了過(guò)去的防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的調(diào)控模式。

  房地產(chǎn)政策的重大轉(zhuǎn)變,一方面和當(dāng)前中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻有關(guān),在中國(guó)經(jīng)濟(jì)高度依賴房地產(chǎn)的情況下,房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)下滑勢(shì)必成為影響宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的心頭大患。事實(shí)上,對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)而言,房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲倒未必影響宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定,但在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的幾大引擎都出問(wèn)題的情況下,一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下滑,引發(fā)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的概率顯然會(huì)加大。另一方面,我們看到,房地產(chǎn)無(wú)論是投資、融資、銷售、價(jià)格,還是房地產(chǎn)行業(yè)的景氣指數(shù),都幾乎錄得房地產(chǎn)市場(chǎng)化以來(lái)較差的數(shù)據(jù),住房庫(kù)存高企,融資困難,一些開發(fā)商的資金鏈面臨斷裂,居民的購(gòu)房意愿一路走低,房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體風(fēng)險(xiǎn)在上升,在這種情況下,房地產(chǎn)不但失去了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)重要的引擎作用,其自身也成為宏觀經(jīng)濟(jì)的重大風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。筆者認(rèn)為,中國(guó)經(jīng)濟(jì)被房地產(chǎn)綁架是壞事,但綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)一旦調(diào)整,對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)則是更壞的事。我們必須意識(shí)到,當(dāng)下的中國(guó)經(jīng)濟(jì)經(jīng)不起聽(tīng)任房地產(chǎn)深度調(diào)整引發(fā)的種種風(fēng)險(xiǎn),我們被房地產(chǎn)綁架了,但我們沒(méi)有一點(diǎn)對(duì)抗房地產(chǎn)下跌的本錢,這是現(xiàn)實(shí)。因此,從2013年年底到現(xiàn)在,筆者一直呼吁,在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)重大變局的情況下,房地產(chǎn)政策要及時(shí)調(diào)整,從抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲盡快轉(zhuǎn)變?yōu)榉乐狗績(jī)r(jià)下跌可能引發(fā)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。取消過(guò)去一系列對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行政性限制措施,抓住房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的時(shí)間窗口,抓緊長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè),穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期,讓房地產(chǎn)調(diào)控真正走進(jìn)歷史。

  今天,政府工作報(bào)告在住房消費(fèi)、收購(gòu)存量房作保障房以及鼓勵(lì)居民基本居住和改善性需求方面為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入強(qiáng)心劑,在一定程度上會(huì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期。筆者預(yù)計(jì)在兩會(huì)之后,無(wú)論是房貸政策還是稅收政策、房地產(chǎn)企業(yè)的融資政策都會(huì)再次進(jìn)入寬松和扶持狀態(tài),地方性的一些舉措很可能回到2008年危機(jī)時(shí)的狀態(tài),房地產(chǎn)市場(chǎng)在一定程度上會(huì)因?yàn)檎叩幕嘏霈F(xiàn)反彈。但是,需要提醒的是,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面和過(guò)去相比已經(jīng)面目全非,在住房供應(yīng)已經(jīng)基本告別短缺、大量的城市面臨住房過(guò)剩的情況下,無(wú)論是鼓勵(lì)住房消費(fèi),還是政府收購(gòu)存量房等舉措,除了一線城市、熱點(diǎn)城市和未來(lái)人口流入的城市,剩下的大量的城市都難以刺激大量投資房產(chǎn)行為的出現(xiàn),融資和庫(kù)存仍然是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生存的頭號(hào)大敵,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體在2015年若能夠?qū)崿F(xiàn)預(yù)期穩(wěn)定已屬不易。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)是基于宏觀經(jīng)濟(jì)整體穩(wěn)定的需要,但很顯然,期待中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)再次回到以前單邊上漲的時(shí)代,期待依靠房地產(chǎn)繼續(xù)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì),已經(jīng)基本不可能了。
 

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)