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中國樓市瘋漲不可持續(xù),崩盤絕無可能

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:京華時報  閱讀 537 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。


“北京的限購政策已經(jīng)很嚴格,未來可能會強化執(zhí)行,但再加碼的可能性就不是很大?!豹毩⒔?jīng)濟學(xué)家馬光遠表示,目前北京的房價并不存在瘋漲,“北京的房價還是能走一陣子。”

近日,一場主題為“對話府上爭鳴——房地產(chǎn)才是經(jīng)濟晴雨表”的論壇在西宸原著私人俱樂部“西宸會”舉行。馬光遠在此次論壇上表示,“現(xiàn)在大家都說北京五環(huán)已經(jīng)到6萬元/平方米等等,其實是數(shù)學(xué)沒學(xué)好,每個樓盤都不一樣”,馬光遠說,房地產(chǎn)發(fā)展到今天,并沒有建立起一個基本的統(tǒng)計體系指標(biāo)系統(tǒng),“在投資選擇里面,住房還是一個非常好的,也是一個非常重要的選擇。”

至于2017年甚至更遠的未來,馬光遠認為政策周期、政治周期、經(jīng)濟周期、房地產(chǎn)自身的周期到2017年以后,都顯得比較微妙?!澳菚r市場會發(fā)生什么樣的變化,我們從來不去預(yù)測,榜根本預(yù)測不到,個沒有意義。”

馬光遠用三個“百分百”來概括自己的基本觀點:中國房價百分百較高,如果影響高房價的因素繼續(xù)存在,房價還會更高;中國房地產(chǎn)市場遲早有百分百會崩盤,所有國家的房地產(chǎn)經(jīng)過繁榮經(jīng)濟發(fā)展以后,較終的命運只有一個,沒見過種死法;中國房地產(chǎn)市場究竟什么時候崩盤,百分百沒有人知道。

不過,他表示,中國房地產(chǎn)崩盤的跡象暫時是看不到的,所以所有城市的人,都應(yīng)該購房子,居住在任何城市都可以。“一線城市、熱點城市、人口未來流入的三類城市,無論投資還是自住,都應(yīng)該購?!瘪R光遠說,2016年所有的政策會讓購房成本非常低,但是千萬不要期待房價會降,因為還沒有到崩盤的時候。每天喊房地產(chǎn)要崩盤,預(yù)測房地產(chǎn)崩盤的人,都是騙子。

對于當(dāng)前滬深兩市的樓市調(diào)控,馬光遠認為,房價的暴漲之后都跟隨著暴跌,是希望整個房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定,希望今年一線城市的熱銷能夠帶動二線三線往上走,把庫存消化一部分,但不希望瘋漲以后,整個市場崩潰。馬光遠認為當(dāng)前的政策并非要打擊市場,反而是在穩(wěn)定市場。

“中國現(xiàn)在的兩大風(fēng)險,銀行的風(fēng)險,企業(yè)債的風(fēng)險,大量的企業(yè)去產(chǎn)能,大量的企業(yè)員工分流都要靠房地產(chǎn)的穩(wěn)定來對沖與緩解。2016年的房地產(chǎn)市場,從政策預(yù)測、經(jīng)濟大局、國際國內(nèi)的大環(huán)境來講,大家都希望市場政策穩(wěn)定。簡而言之,就是瘋漲不可持續(xù),崩盤絕無可能?!?/p>

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