美麗的傳說:08房價(jià)走勢(shì)崩盤

　　預(yù)測房價(jià)是個(gè)危險(xiǎn)的游戲，由于后續(xù)宏觀調(diào)控政策的不確定性，恐無幾人能夠準(zhǔn)確預(yù)測08年房價(jià)的較終走勢(shì)。周末看節(jié)目聊到加息問題，央行本次加息五年以上貸款利息未加，似有擔(dān)心房地產(chǎn)受政策沖擊過大之意。政策對(duì)于房地產(chǎn)市場的影響，無論直接作用還是間接作用，都是完全不可低估的。由于明年宏觀經(jīng)濟(jì)受國內(nèi)、國外各種影響因素綜合作用，抑制通漲、擴(kuò)大內(nèi)需、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、降低能耗、防止過熱、保持經(jīng)濟(jì)繼續(xù)快速發(fā)展等等多重目標(biāo)任務(wù)艱巨，所以對(duì)于房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度或許不亞于今年，甚至有過之而無不及?！跋磁啤?、“拐點(diǎn)”、“冬天”等言論今年年底前已經(jīng)現(xiàn)于房地產(chǎn)大佬們之口，形勢(shì)不容樂觀是顯而易見之事。

　　2008年樓市中

　　較不可能出現(xiàn)的事情：房價(jià)暴跌乃至崩盤；這一點(diǎn)不必解釋，崩盤只是美麗的傳說。

　　較希望出現(xiàn)的局面：房價(jià)保持平穩(wěn)，小漲小跌，皆大歡喜；房價(jià)保持平穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)繼續(xù)以10%左右的速度前行，人民收入的提高才是房地產(chǎn)發(fā)展較堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　較令人擔(dān)心的局面：房價(jià)暴漲；房價(jià)經(jīng)過幾年的持續(xù)上漲，已經(jīng)開始脫離廣大公眾的實(shí)際支付能力，如果繼續(xù)暴漲，將可能引發(fā)更大范圍的不滿情緒，也會(huì)逼政府出“狠招”，較終害人害已，不利于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、不利于公眾利益、也不利于行業(yè)發(fā)展。

　　較有可能出現(xiàn)的局面：房價(jià)在年初小幅下跌后，報(bào)復(fù)性反彈，其漲幅超過各方面心理承受范圍，結(jié)果導(dǎo)致更加嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策出臺(tái)，然后房價(jià)向下調(diào)整。這種局面結(jié)果雖然與種情況相似，但對(duì)于各方面的傷害可能大很多，所以很讓人擔(dān)心，也會(huì)讓政府、開發(fā)商和廣大公眾失望。

　　房價(jià)波動(dòng)的地區(qū)：目前看起來還是珠三角地區(qū)，上海的情況本人不甚了解，但畢竟已經(jīng)在05、06年小調(diào)過一回。而北京由于綜合因素作用，相信尚不至于出現(xiàn)大幅波動(dòng)。除了珠三角之外，或許部分漲幅過大的二、三線城市也會(huì)頭先步入調(diào)整。

　　受政策影響的企業(yè)：中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。它們?cè)趶木o的貨幣政策影響下，受到的沖擊?；蛟S許多企業(yè)尚不至于破產(chǎn)，但從此遠(yuǎn)離房地產(chǎn)會(huì)是這些企業(yè)的歷史必然。有一些企業(yè)會(huì)走上并購的道路，當(dāng)然這樣企業(yè)必需擁有相當(dāng)?shù)耐恋刭Y源，否則沒人會(huì)看得上。

　　較令人期待的問題答案：奧運(yùn)之后北京房價(jià)的走勢(shì)。這個(gè)問題已經(jīng)爭論了好幾年，明年就要水落石出了。只不過必然有許多人要失望了。

　　較滑稽的局面：明年年底依然有許多人信誓旦旦地繼續(xù)炒作“拐點(diǎn)”、“崩盤”、“暴跌”、“冬天”等話題，預(yù)測房價(jià)09年將會(huì)如何如何，是否心口不一不得而知，而現(xiàn)實(shí)卻是房價(jià)依然高高在上。

　　較值得同情的一群人：候選人有幾個(gè)，包括房奴、夾心層、低收入人群等等。鑒于后兩個(gè)群體都有人心痛，還是把本人的同情交給“房奴”們吧。他們購了房，結(jié)果一不小心成了開發(fā)商的幫兇，已經(jīng)不知道到那里去喊冤。結(jié)果無論是物業(yè)稅、加息還是土地使用稅、二手房稅收等等，都先把他們收拾一頓。對(duì)于投資房產(chǎn)或者炒房團(tuán)而言，打擊力度或許讓他們感到了痛并知難而退；對(duì)于真正的房奴，則可能是切膚之痛，棄房而去還是“扛著”？兩難之間如何選擇？

　　較應(yīng)該糾正的一個(gè)概念：全民購得起房，擁有自己的住房。說實(shí)話，筆者相信這種觀點(diǎn)在其存在的合理性，但并不現(xiàn)實(shí)，也不可能實(shí)現(xiàn)。先不說讓全民都能購得起房本身對(duì)于房價(jià)水平的要求，全民擁有自己住房這一點(diǎn)更是在任何國家都未能實(shí)現(xiàn)之事。加上國內(nèi)房地產(chǎn)欠帳多多，短期內(nèi)絕無此種可能。

　　較期待的一個(gè)政策改變：降低二手房稅賦水平，大力促進(jìn)二手房市場的規(guī)范發(fā)展，讓二手房成為市場上住宅交易的主體，真正形成新房、二手房共同前行的良性循環(huán)局面。

　　國人寫文章喜歡湊整，偏我寫來寫去列了11條，多加幾條湊個(gè)15、20也想不出來，就11條吧。我倒希望其中有幾條沒算對(duì)，對(duì)于行業(yè)和整個(gè)社會(huì)都是好事。

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