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美麗的傳說:08房價走勢崩盤
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 593 次
美麗的傳說:08房價走勢崩盤
預測房價是個危險的游戲,由于后續(xù)宏觀調控政策的不確定性,恐無幾人能夠準確預測08年房價的較終走勢。周末看節(jié)目聊到加息問題,央行本次加息五年以上貸款利息未加,似有擔心房地產受政策沖擊過大之意。政策對于房地產市場的影響,無論直接作用還是間接作用,都是完全不可低估的。由于明年宏觀經濟受國內、國外各種影響因素綜合作用,抑制通漲、擴大內需、優(yōu)化結構、降低能耗、防止過熱、保持經濟繼續(xù)快速發(fā)展等等多重目標任務艱巨,所以對于房地產市場的調控力度或許不亞于今年,甚至有過之而無不及?!跋磁啤?、“拐點”、“冬天”等言論今年年底前已經現于房地產大佬們之口,形勢不容樂觀是顯而易見之事。
2008年樓市中
較不可能出現的事情:房價暴跌乃至崩盤;這一點不必解釋,崩盤只是美麗的傳說。
較希望出現的局面:房價保持平穩(wěn),小漲小跌,皆大歡喜;房價保持平穩(wěn),經濟繼續(xù)以10%左右的速度前行,人民收入的提高才是房地產發(fā)展較堅實的基礎。
較令人擔心的局面:房價暴漲;房價經過幾年的持續(xù)上漲,已經開始脫離廣大公眾的實際支付能力,如果繼續(xù)暴漲,將可能引發(fā)更大范圍的不滿情緒,也會逼政府出“狠招”,較終害人害已,不利于經濟穩(wěn)定、不利于公眾利益、也不利于行業(yè)發(fā)展。
較有可能出現的局面:房價在年初小幅下跌后,報復性反彈,其漲幅超過各方面心理承受范圍,結果導致更加嚴厲的宏觀調控政策出臺,然后房價向下調整。這種局面結果雖然與種情況相似,但對于各方面的傷害可能大很多,所以很讓人擔心,也會讓政府、開發(fā)商和廣大公眾失望。
房價波動的地區(qū):目前看起來還是珠三角地區(qū),上海的情況本人不甚了解,但畢竟已經在05、06年小調過一回。而北京由于綜合因素作用,相信尚不至于出現大幅波動。除了珠三角之外,或許部分漲幅過大的二、三線城市也會頭先步入調整。
受政策影響的企業(yè):中小型房地產開發(fā)企業(yè)。它們在從緊的貨幣政策影響下,受到的沖擊。或許許多企業(yè)尚不至于破產,但從此遠離房地產會是這些企業(yè)的歷史必然。有一些企業(yè)會走上并購的道路,當然這樣企業(yè)必需擁有相當的土地資源,否則沒人會看得上。
較令人期待的問題答案:奧運之后北京房價的走勢。這個問題已經爭論了好幾年,明年就要水落石出了。只不過必然有許多人要失望了。
較滑稽的局面:明年年底依然有許多人信誓旦旦地繼續(xù)炒作“拐點”、“崩盤”、“暴跌”、“冬天”等話題,預測房價09年將會如何如何,是否心口不一不得而知,而現實卻是房價依然高高在上。
較值得同情的一群人:候選人有幾個,包括房奴、夾心層、低收入人群等等。鑒于后兩個群體都有人心痛,還是把本人的同情交給“房奴”們吧。他們購了房,結果一不小心成了開發(fā)商的幫兇,已經不知道到那里去喊冤。結果無論是物業(yè)稅、加息還是土地使用稅、二手房稅收等等,都先把他們收拾一頓。對于投資房產或者炒房團而言,打擊力度或許讓他們感到了痛并知難而退;對于真正的房奴,則可能是切膚之痛,棄房而去還是“扛著”?兩難之間如何選擇?
較應該糾正的一個概念:全民購得起房,擁有自己的住房。說實話,筆者相信這種觀點在其存在的合理性,但并不現實,也不可能實現。先不說讓全民都能購得起房本身對于房價水平的要求,全民擁有自己住房這一點更是在任何國家都未能實現之事。加上國內房地產欠帳多多,短期內絕無此種可能。
較期待的一個政策改變:降低二手房稅賦水平,大力促進二手房市場的規(guī)范發(fā)展,讓二手房成為市場上住宅交易的主體,真正形成新房、二手房共同前行的良性循環(huán)局面。
國人寫文章喜歡湊整,偏我寫來寫去列了11條,多加幾條湊個15、20也想不出來,就11條吧。我倒希望其中有幾條沒算對,對于行業(yè)和整個社會都是好事。
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