近日，就在78家央企退出房地產業(yè)話題余波未盡之時，一份國內“房地產崩盤時間表”也開始在網絡上不脛而走。該文回顧了日本1985年—1991年房地產市場走勢，發(fā)現(xiàn)與國內2005年—2008年房地產市場走勢頗為相似，較后更預言中國房地產會在明年崩盤。 　　其實，這種“崩盤論”的說法筆者在數(shù)年前就有所耳聞，理由無外乎中國房地產市場類似日本上世紀80年代走勢。的確，近年來國內本幣升值、高儲蓄率、寬松貨幣政策而導致一線城市房價飛升，其現(xiàn)狀都與上世紀80年代的日本樓市特征類似。 　　但是，我國與當年的日本在銀行體系、人口結構、地方政府經濟主導模式、城市化進程等諸多方面有著天壤之別。特別從城市化進程來說，農村人口的大量涌入以及城市人口本身改善住房的需求，注定會轉化對房地產更多的“剛性需求”，從長期來看，這些因素都會支撐房地產業(yè)發(fā)展。 　　因此，這種“崩盤論”只是迎合了民間渴望房價下跌的強烈情緒，是被高房價綁架下的真實的民怨表達，未必符合中國房產市場自身的內在規(guī)律。 　　但是筆者認為，并不能因為“崩盤論”不符合中國的實際而喪失警覺性。拋開住房民生這一基本權利不說，樓市崩盤也是慘烈的“多輸”結局。 　　所以，筆者認為，政府不僅應當保持對“崩盤”帶來的后果高度的警惕，還應從深層次探尋房價飛升的原因。例如，限制違規(guī)銀行資金入市、徹底清查開發(fā)商對于規(guī)劃、設計、報建、質監(jiān)、監(jiān)理等方面帶來的額外成本，加大對保障性住房的供應力度，積極探索地方政府新的經濟增長模式，以擺脫房地產業(yè)的“路徑依賴”，這樣才能逐步消除目前房地產泡沫，及時化解高房價帶來的民怨，使得樓市實現(xiàn)“軟著陸”，以減緩對實體經濟的影響。

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