國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展主任李鐵20日在香港參加亞洲金融論壇時表示，中國房地產(chǎn)市場存在結(jié)構(gòu)性供給過剩，但對中國房地產(chǎn)市場即將崩盤的擔(dān)憂為時尚早。

　　“未來十幾年，中國將上演‘人口大挪移’，持續(xù)城鎮(zhèn)化將給房地產(chǎn)提供強有力的支撐。”他認為，中國城鎮(zhèn)化正處于快速發(fā)展期，但遠未飽和。數(shù)據(jù)顯示，2013年，中國城鎮(zhèn)化率僅為53.7%，而日本、英國、美國的城鎮(zhèn)化率則分別達到92.5%、82.1%、81.3%。

　　李鐵說，以年均0.8%至1%的城鎮(zhèn)化速度，到2020年中國城鎮(zhèn)人口將達8.5億左右，2030年這一數(shù)字將增加至10.2億至10.7億。

　　“中國現(xiàn)在有兩億多農(nóng)民工在城市工作，還有兩億多人將要進城，這將產(chǎn)生巨大的住房需求，有效支撐房地產(chǎn)市場。”李鐵表示。

　　他認為，歷史上，日本和美國房地產(chǎn)泡沫均產(chǎn)生在城鎮(zhèn)化率達到75%以上，并且經(jīng)濟增速較慢的情況下，而中國城鎮(zhèn)化仍有發(fā)展空間，且經(jīng)濟保持中高速增長，因此出現(xiàn)崩盤的可能性不大。

　　但他坦言，中國房地產(chǎn)市場存在結(jié)構(gòu)性供給過剩，主要體現(xiàn)在三四線城市以及部分二線城市住房供給過剩，而千萬人以上的城市中低檔住房供給不足。

　　戴德梁行香港區(qū)董事總經(jīng)理陶汝鴻表示，內(nèi)地城鎮(zhèn)化發(fā)展很快，百萬人口以上的城市將從2013年的102個增長到2030年的220個。“每年內(nèi)地有1588萬農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移成為城鎮(zhèn)人口，這一數(shù)字約為2.2倍香港總?cè)丝凇?rdquo;
 

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