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豪宅創(chuàng)今年銷(xiāo)售紀(jì)錄保利海德公園頭次開(kāi)盤(pán)“大賣(mài)”25億

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來(lái)源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 763 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

　　9月16日，保利海德公園頭期銷(xiāo)售業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目頭期認(rèn)購(gòu)額達(dá)25億元，這一數(shù)字刷新了今年房地產(chǎn)市場(chǎng)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目單次銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的紀(jì)錄。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，結(jié)合自8月以來(lái)北京（樓盤(pán)）樓市，尤其是高端市場(chǎng)的成交放量，可以預(yù)示著北京豪宅市場(chǎng)將開(kāi)始全面向好；也有人認(rèn)為，熱銷(xiāo)的豪宅項(xiàng)目各有其獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，保利海德公園的熱銷(xiāo)也只是一個(gè)個(gè)案，并不能代表市場(chǎng)趨勢(shì)。

　　保利海德公園頭次開(kāi)盤(pán)“大賣(mài)”25億

　　9月13日，保利海德公園頭期開(kāi)盤(pán)，記者從該項(xiàng)目16日舉辦的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上獲悉，頭期開(kāi)盤(pán)，保利海德公園共“入賬”25億元，這個(gè)數(shù)字刷新了今年房地產(chǎn)市場(chǎng)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目單次銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的紀(jì)錄。

　　據(jù)介紹，保利海德公園位處北三環(huán)薊門(mén)橋，主力戶(hù)型為175至305平方米的平層別墅，以及400至460平方米的城市院墅產(chǎn)品。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，該項(xiàng)目共推出128套房源，成交認(rèn)購(gòu)110多套。

　　“開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)的客戶(hù)有150多組，在豪宅項(xiàng)目里并不多見(jiàn)。”在16日的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，保利地產(chǎn)(600048,股吧)北京公司營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理牛毅向現(xiàn)場(chǎng)記者表示。

　　保利海德公園的熱銷(xiāo)，讓8月以來(lái)持續(xù)走高的市場(chǎng)再次掀起波瀾，業(yè)內(nèi)就北京豪宅市場(chǎng)的未來(lái)走向引發(fā)熱議。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，結(jié)合保利海德公園的熱銷(xiāo)，以及8月以來(lái)全國(guó)多個(gè)城市傳來(lái)的“好消息”，可以說(shuō)明市場(chǎng)，尤其是豪宅市場(chǎng)正逐漸向好；也有人認(rèn)為，保利海德公園的熱銷(xiāo)有其特殊性，只是個(gè)案，并不能代表整個(gè)市場(chǎng)的趨勢(shì)。

　　豪宅熱銷(xiāo) 個(gè)案還是市場(chǎng)回暖信號(hào)？

　　“保利海德公園的熱銷(xiāo)并非個(gè)案。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，從8月開(kāi)始，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)乃至全國(guó)市場(chǎng)，都傳來(lái)成交量明顯上漲的消息，尤其是北京高端市場(chǎng)，從7月開(kāi)始，就陸續(xù)傳來(lái)項(xiàng)目熱銷(xiāo)的消息。

　　據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，北京8月份新房網(wǎng)簽量達(dá)10163套，為今年以來(lái)新房網(wǎng)簽量頭次突破萬(wàn)套。剔除保障房，8月份北京市新建住宅網(wǎng)簽量為7022套，環(huán)比大幅增長(zhǎng)54.8%。此外，北京二手房成交量繼7月重回8000套之后，8月網(wǎng)簽達(dá)8434套，環(huán)比又增長(zhǎng)4.65%。

　　高端市場(chǎng)方面，亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月，北京在售報(bào)價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米的公寓豪宅項(xiàng)目共售出180套房源，銷(xiāo)售總面積達(dá)3.16萬(wàn)平方米，環(huán)比上月，成交套數(shù)、面積分別上漲了73%和62%。

　　此外，從7月開(kāi)始，陸續(xù)有高端項(xiàng)目“大賣(mài)”。7月中旬，華潤(rùn)萬(wàn)橡府開(kāi)盤(pán)當(dāng)天實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)金額15.7億元，180套房源5公里即宣告售罄；8月中旬，京投銀泰(600683,股吧)琨御府開(kāi)盤(pán)推225套房源，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)率超過(guò)95%，認(rèn)購(gòu)金額達(dá)24億元。

　　“事實(shí)上，自7月入市以來(lái)，保利海德公園的來(lái)電來(lái)訪量就一直在攀升，在開(kāi)盤(pán)之前，項(xiàng)目的認(rèn)籌客戶(hù)量已達(dá)到較高。”牛毅說(shuō)。

　　市場(chǎng)回暖言之過(guò)早

　　“現(xiàn)在說(shuō)市場(chǎng)回暖還言之過(guò)早，保利海德公園的熱銷(xiāo)目前來(lái)說(shuō)只能算是個(gè)案。”業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出：“目前已知的幾個(gè)熱銷(xiāo)項(xiàng)目，或是開(kāi)發(fā)商的降價(jià)推盤(pán)策略起效，或是真正擁有稀缺地段資源，而除這些"捷報(bào)"以外，還有更多的高端項(xiàng)目，蓄客和銷(xiāo)售情況并不好。”

　　據(jù)了解，京投銀泰琨御府項(xiàng)目，此前市場(chǎng)預(yù)計(jì)其銷(xiāo)售均價(jià)至少在8萬(wàn)元/平米以上，而8月中旬，其開(kāi)盤(pán)均價(jià)為73000元/平方米，且包含了8000元/平方米的精裝修，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯；而此次熱銷(xiāo)25億元的保利海德公園，位處北三環(huán)，周邊生活交通配套成熟，且名校環(huán)繞，在北京四環(huán)以?xún)?nèi)鮮有住宅用地供應(yīng)的今天，保利海德公園的價(jià)值優(yōu)勢(shì)不言而喻。

　　此外，記者走訪發(fā)現(xiàn)，在四環(huán)和五環(huán)區(qū)域，出現(xiàn)多個(gè)高端項(xiàng)目因蓄客不佳，一再推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間的現(xiàn)象。

　　“可以預(yù)見(jiàn)的是，四環(huán)內(nèi)的高端項(xiàng)目由于項(xiàng)目本身?yè)碛械南∪辟Y源，價(jià)格仍會(huì)保持穩(wěn)定。”

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