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任志強:未來房價將出現(xiàn)反彈
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:證券日報 閱讀 712 次
“目前整個中國房地產(chǎn)市場調(diào)整后已平穩(wěn),特別從較近幾周的情況來看,市場整體在回暖,市場參與方的信心均在恢復(fù)。”恒大集團執(zhí)行董事、副總裁何妙玲在接受記者采訪時表示。
在經(jīng)歷了近半年的調(diào)整期后,部分區(qū)域的樓市確實已經(jīng)有了回暖的跡象。CREIS中指較新數(shù)據(jù)顯示,上周(6月9日至15日)40個城市累計成交面積環(huán)比上漲13%,同比上漲7%。同時,國家統(tǒng)計局5月份的數(shù)據(jù)也顯示,與去年同期相比,70個大中城市商品房價格上漲有69個。
未來房價將出現(xiàn)反彈
實際上,諸多業(yè)內(nèi)人士也看好市場的回暖趨勢。恒大集團董事局主席許家印在3月份就表示,只要全國GDP能完成增長7.5%的目標(biāo),一線城市房價肯定會有10%的上漲,二線、三線城市則有5%左右的上漲。“樓市形勢并非如媒體報道的悲觀,不能用個別市場來代表整體走勢。長遠來看,房地產(chǎn)的主戰(zhàn)場在二線、三線城市。
華遠地產(chǎn)董事長任志強近日也表示,在宏觀經(jīng)濟下行的大背景下,房地產(chǎn)行業(yè)肯定會跟著下行,沒必要因為一時的交易量下降就對房地產(chǎn)絕望。“我不敢預(yù)測明天的房價,但我敢說未來肯定會有一個反彈,有能力或有需求的購房者該購就購,不必挑時間。”
同時,有業(yè)內(nèi)專家認為,近期盡管關(guān)于樓市走向的爭議很多,但事實是房價依然堅挺,各種數(shù)據(jù)均顯示房價仍然較為平穩(wěn)。從此前的經(jīng)驗來看,房價上漲的速度遠遠要高出居民收入增長的速度,剛需購房還是宜早不宜遲。
此外,瑞銀6月份發(fā)布的報告稱,中國房價不會出現(xiàn)崩盤。兩個關(guān)鍵因素決定了這一趨勢,一是房貸違約風(fēng)險整體上可控,購房者不太可能被迫出售住房;二是政府仍有能力和意愿應(yīng)對房地產(chǎn)下行,決策層已經(jīng)開始增加基礎(chǔ)設(shè)施投資、加快保障房建設(shè)、推進有助于增長的改革,政府還可以放松一線、二線城市的限購政策,放松對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸、降低頭付比例,以及放松三線、四線城市的戶籍制度,從而支持當(dāng)?shù)刈》啃枨蟆?/p>
二三線城市樓市回暖
在近期成交回暖的城市中,前期調(diào)整較大的二線、三線城市表現(xiàn)尤其突出。某房地產(chǎn)研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,5月份,15個二線城市新建商品住宅成交面積為968萬平方米,環(huán)比增長15.8%,同比僅減少2%。其中有9個城市出現(xiàn)了上漲,漲幅排名前3位的城市分別為天津市、南寧市和成都市,增幅分別達到69.3%、61%和52%;同時,三線城市成交也有所反彈。5月份,11個三線城市新建商品住宅成交面積為239萬平方米,環(huán)比增長11.2%,同比減少19.8%。其中,有8個城市的成交量出現(xiàn)環(huán)比增長。
據(jù)悉,6月21日和6月22日兩天,安徽省合肥市恒大廣場、河南省平頂山市恒大名都分別開盤。其中恒大廣場開盤銷售25.6億元,恒大名都開盤銷售6.1億元。兩個盤單價均持平甚至略高于當(dāng)?shù)刂苓叺氖袌鼍鶅r。同時,這兩個項目均刷新了樓市銷售紀(jì)錄,其中,恒大廣場創(chuàng)造了全國樓市今年開盤的銷售紀(jì)錄,恒大名都創(chuàng)造了今年三線城市的開盤銷售紀(jì)錄。
對此,有業(yè)內(nèi)人士認為,恒大是中國布局較廣的房企,絕大部分樓盤定位剛需,對市場變化較敏銳,其銷售情況較能體現(xiàn)中國樓市的整體趨勢,兩個樓盤的熱銷反映了二線、三線城市樓市已經(jīng)回暖。
同時,準(zhǔn)確的定位也是恒大兩個樓盤熱銷的原因。據(jù)悉,剛需置業(yè)仍是合肥市2013年商品住宅市場的主流需求。2013年,合肥市居民購購合肥的商品住房套數(shù)占總量的比例為66.85%,安徽省其它城市居民購購合肥市的住房占總量的比例為27.88%。可以說,合肥市去年銷售的住房九成是被省內(nèi)居民購走的,省內(nèi)居民對合肥市商品房認可程度較高,外省居民購房較少。
隨著二線、三線城市成交量的回暖,部分房企的銷售額也出現(xiàn)了回升勢頭。
根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至6月9日,已經(jīng)發(fā)布銷售數(shù)據(jù)的全國19個上市房企5月份合約銷售額為738億元,環(huán)比微漲2.5%。其中,恒大在過去數(shù)月一直保持強勁的銷售勢頭,萬科、保利等其它龍頭企業(yè)銷售額出現(xiàn)企穩(wěn)回升的勢頭,但也有相當(dāng)一部分中小型房企由于調(diào)整策略緩慢,銷售額持續(xù)下滑。
今年5月份恒大合約銷售金額同比上漲28.3%,萬科同比上漲3%,保利地產(chǎn)同比增幅由負轉(zhuǎn)正,銷售金額同比上漲10%,銷售回暖的跡象相當(dāng)明顯。前五個月,恒大地產(chǎn)銷售金額同比增長65%,是千億元級房企中增幅的。
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