任志強(qiáng)（資料圖）

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)雖已觸底，但別以為反彈了，整體市場(chǎng)情況可能會(huì)是一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的持久戰(zhàn)?！苯眨A遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)舉辦的REICO報(bào)告發(fā)布會(huì)上如是表示，樓市的去庫(kù)存化仍在增加，而只有房企的資金壓力緩解之后，房?jī)r(jià)的下降幅度才可能縮小。

　　根據(jù)REICO工作室發(fā)布的《2009年一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》，一季度商品房銷售面積為11309萬(wàn)平方米，同比增8.2％，這是連續(xù)14個(gè)月下降后出現(xiàn)的頭次增長(zhǎng)，其中，長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海區(qū)域銷量已接近2007年同期水平。

　　但任志強(qiáng)認(rèn)為，今年二三月的銷售反彈只是‘抗戰(zhàn)’中的一場(chǎng)‘平型關(guān)戰(zhàn)役’，并不意味著樓市已走出頹勢(shì)。“今年一季度的銷售回暖主要依靠剛性需求拉動(dòng)，頭次置業(yè)的比例很高?！?

　　他還透露，華遠(yuǎn)集團(tuán)在西安的住宅項(xiàng)目，頭次置業(yè)比例超過(guò)95％。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)樓盤，頭次置業(yè)的比例則達(dá)近60％?！案叨俗≌按髴粜弯N售情況仍未啟動(dòng)?！?

　　任認(rèn)為樓市仍未全面回暖的另一理由在于，房?jī)r(jià)有高有低，一個(gè)城市或者一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲并不代表全國(guó)的房?jī)r(jià)上漲。

　　而REICO報(bào)告也顯示，經(jīng)歷前兩個(gè)月各類住宅價(jià)格環(huán)比下降后，普通住宅售價(jià)雖于3月份環(huán)比回升0.2％，但整個(gè)一季度70大中城市房屋售價(jià)仍同比跌1.13％?！昂芏喑鞘?，房?jī)r(jià)仍趨于下降。”

　　“庫(kù)存仍是持續(xù)上升的?！比沃緩?qiáng)判斷，房企當(dāng)前的頭要任務(wù)仍是消化庫(kù)存，而非增加投資。

　　REICO報(bào)告統(tǒng)計(jì)，截至3月末，商品房屋空置面積為1.67億平方米，同比增加37.6％，空置水平為近三年來(lái)較高水平。

　　這場(chǎng)“持久戰(zhàn)”有多長(zhǎng)？任志強(qiáng)指出，不會(huì)是L型?！暗撞靠赡芤S持一段時(shí)間，具體則要看宏觀經(jīng)濟(jì)，如果宏觀經(jīng)濟(jì)向好，底部的時(shí)間可能會(huì)很短?！?

　　任志強(qiáng)同時(shí)認(rèn)為，“保持宏觀經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，可能對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和其他行業(yè)都有影響。”如果GDP增長(zhǎng)達(dá)不到8％，則不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)全行業(yè)虧損，還有很多行業(yè)是全面虧損。

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