任志強（資料圖）

　　“房地產(chǎn)市場雖已觸底，但別以為反彈了，整體市場情況可能會是一個較長時間的持久戰(zhàn)?！苯眨A遠集團總裁任志強在全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會舉辦的REICO報告發(fā)布會上如是表示，樓市的去庫存化仍在增加，而只有房企的資金壓力緩解之后，房價的下降幅度才可能縮小。

　　根據(jù)REICO工作室發(fā)布的《2009年一季度中國房地產(chǎn)市場報告》，一季度商品房銷售面積為11309萬平方米，同比增8.2％，這是連續(xù)14個月下降后出現(xiàn)的頭次增長，其中，長三角、珠三角和環(huán)渤海區(qū)域銷量已接近2007年同期水平。

　　但任志強認(rèn)為，今年二三月的銷售反彈只是‘抗戰(zhàn)’中的一場‘平型關(guān)戰(zhàn)役’，并不意味著樓市已走出頹勢?！敖衲暌患径鹊匿N售回暖主要依靠剛性需求拉動，頭次置業(yè)的比例很高?！?

　　他還透露，華遠集團在西安的住宅項目，頭次置業(yè)比例超過95％。遠洋地產(chǎn)開發(fā)的一個樓盤，頭次置業(yè)的比例則達近60％?！案叨俗≌按髴粜弯N售情況仍未啟動?！?

　　任認(rèn)為樓市仍未全面回暖的另一理由在于，房價有高有低，一個城市或者一個地區(qū)的房價上漲并不代表全國的房價上漲。

　　而REICO報告也顯示，經(jīng)歷前兩個月各類住宅價格環(huán)比下降后，普通住宅售價雖于3月份環(huán)比回升0.2％，但整個一季度70大中城市房屋售價仍同比跌1.13％?！昂芏喑鞘校績r仍趨于下降?！?

　　“庫存仍是持續(xù)上升的。”任志強判斷，房企當(dāng)前的頭要任務(wù)仍是消化庫存，而非增加投資。

　　REICO報告統(tǒng)計，截至3月末，商品房屋空置面積為1.67億平方米，同比增加37.6％，空置水平為近三年來較高水平。

　　這場“持久戰(zhàn)”有多長？任志強指出，不會是L型?！暗撞靠赡芤S持一段時間，具體則要看宏觀經(jīng)濟，如果宏觀經(jīng)濟向好，底部的時間可能會很短?！?

　　任志強同時認(rèn)為，“保持宏觀經(jīng)濟的增長，可能對房地產(chǎn)業(yè)和其他行業(yè)都有影響?！比绻鸊DP增長達不到8％，則不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)全行業(yè)虧損，還有很多行業(yè)是全面虧損。

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