海南省近年來(lái)正在進(jìn)行國(guó)際旅游島建設(shè)，以旅游興島，但是房地產(chǎn)卻在其中成為海南省的“支柱產(chǎn)業(yè)”。據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局較新發(fā)布的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至今年5月底，海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)500萬(wàn)元以上的在建項(xiàng)目達(dá)722個(gè)，同比增長(zhǎng)9.4%，占同期海南全省全部固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的36.3%.

　　中投顧問(wèn)產(chǎn)業(yè)與政策研究主任扈志亮表示，海南島旅游地產(chǎn)目前泡沫量極大，稍有不慎或?qū)⒊霈F(xiàn)崩盤(pán)。海南旅游資源豐富，作為全國(guó)先進(jìn)的熱帶島嶼，在業(yè)內(nèi)有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。2010年海南國(guó)際旅游島建設(shè)正式步入正軌，但在旅游市場(chǎng)大發(fā)展的同時(shí)，旅游地產(chǎn)也異軍突起，各大景區(qū)幾乎被旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商搶占一空。

　　不可否認(rèn)，國(guó)際旅游島建設(shè)的確將成為海南促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的制高點(diǎn)和突破口。建設(shè)國(guó)際旅游島的本質(zhì)就是更大程度的開(kāi)放，以此尋求在亞洲區(qū)域經(jīng)濟(jì)循環(huán)中發(fā)揮海南開(kāi)放的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，使海南在我國(guó)對(duì)外開(kāi)放的大格局中有特殊作用，成為我國(guó)與亞洲區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作的橋梁和樞紐。國(guó)際旅游島建設(shè)將加快海南旅游要素的國(guó)際化改造，對(duì)推動(dòng)海南旅游發(fā)展有重要幫助。

　　然而，國(guó)際旅游島概念引來(lái)了過(guò)度追捧。國(guó)際旅游島的大方針敲定之后，一股狂熱的投資浪潮席卷而來(lái)，數(shù)額巨大的熱錢(qián)匯聚到這個(gè)被寄予無(wú)限期望的島嶼。在2011年國(guó)家嚴(yán)控之后，海南?？凇⑷齺唭傻叵拶?gòu)之后，海南樓市便走下投資圈錢(qián)的“神壇”，直線下降的投資價(jià)值和升值空間，讓海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)而進(jìn)入相比內(nèi)地更加艱難的銷(xiāo)售軌道。開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)而通過(guò)島外營(yíng)銷(xiāo)來(lái)挽回銷(xiāo)售頹勢(shì)。

　　以鳳凰島為例，2010年1月11日鳳凰島一期700套開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售一空，均價(jià)高達(dá)6.5萬(wàn)元，創(chuàng)下海南較高房?jī)r(jià)紀(jì)錄和總量銷(xiāo)售紀(jì)錄，當(dāng)年二期開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售均價(jià)更是達(dá)到8.5萬(wàn)元/平方米，較貴的達(dá)13萬(wàn)元/平方米，締造了一個(gè)“傳奇”。而如今的鳳凰島房?jī)r(jià)只有2010年開(kāi)盤(pán)價(jià)的六成左右，若與常見(jiàn)普通房型比較，鳳凰島當(dāng)下房?jī)r(jià)比兩三年前大打折扣，部分業(yè)主已經(jīng)套牢。

　　中投顧問(wèn)研究總監(jiān)郭凡禮指出，海南島旅游地產(chǎn)泡沫背后除了供需不平衡之外，還有片面進(jìn)行地產(chǎn)一支獨(dú)大開(kāi)發(fā)的錯(cuò)誤思維。諸多旅游地產(chǎn)項(xiàng)目都是掛羊頭賣(mài)狗肉，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不注重旅游的服務(wù)功能和旅游價(jià)值，不注重旅游地產(chǎn)本身的服務(wù)價(jià)值，而只注重賣(mài)房子。以旅游地產(chǎn)為主的海南樓市，顯然更應(yīng)該以?xún)r(jià)值取勝為核心因素。否則，海南樓市與內(nèi)地城市相比并無(wú)二異。未來(lái)海南旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈應(yīng)充分整合和細(xì)化，政府可以鼓勵(lì)旅游企業(yè)進(jìn)入旅游地產(chǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與旅游企業(yè)資源嫁接.

　　中投顧問(wèn)發(fā)布的《2014-2018年中國(guó)旅游地產(chǎn)業(yè)投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告》中指出，近年海南旅游地產(chǎn)市場(chǎng)處于盤(pán)整時(shí)期，這次的宏觀調(diào)控是全國(guó)性的，海南難以獨(dú)善其身。加上海南房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)拔高到非常微妙的地位，因此整體市場(chǎng)不會(huì)有太大的起色，在這個(gè)階段，只有非常具有差異化特色的精品項(xiàng)目才能脫穎而出。未來(lái)三到五年甚至更長(zhǎng)時(shí)間，隨著海南國(guó)際旅游島離島免稅政策、自由貿(mào)易區(qū)的建立再到相關(guān)后續(xù)政策細(xì)則的出臺(tái)，海南有望跟所有其他中國(guó)濱海城市拉開(kāi)差距。

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