土地財(cái)政已經(jīng)走到頭了，未來(lái)開征房產(chǎn)稅作為地方政府較重要的稅源，是必然的。

　　近日，多家媒體報(bào)道了北京、上海等地“神秘群體”拋售物業(yè)的新聞。這些賣家神秘低調(diào)，各種手續(xù)通過(guò)委托人代為辦理，本人僅在正式簽署合同或過(guò)戶時(shí)才出面。而且常常以超低價(jià)拋售多套大戶型住房，要求購(gòu)家一次性支付現(xiàn)金。

　　據(jù)受托的中介透露，這些人當(dāng)中有相當(dāng)比例是公職人員，至于房子是不是受賄所得，或者購(gòu)的時(shí)候獲得了多少“非常折扣”，就不得而知。但從他們焦急的眼神看，顯然受到了巨大的壓力。

　　這壓力，當(dāng)然就是日漸嚴(yán)格的官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)制度，以及即將在2016年全面實(shí)施的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。而對(duì)于一些仍然在事業(yè)上有所期待的官員，估計(jì)緊迫感就會(huì)更強(qiáng)，因?yàn)?ldquo;游戲規(guī)則”隨時(shí)可能發(fā)生變化。有媒體統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前全國(guó)至少有11個(gè)地方要求新上任官員申報(bào)財(cái)產(chǎn)，不按規(guī)定申報(bào)不予提拔，申報(bào)不實(shí)的將被撤職等。

　　萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石早在今年2月就說(shuō)過(guò)：反腐敗是對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控。4月底，在一個(gè)內(nèi)部研討會(huì)上，萬(wàn)科副總裁毛大慶也曾經(jīng)透露過(guò)，反腐敗對(duì)高端樓盤影響巨大，萬(wàn)科在北京的一個(gè)高端樓盤，三周時(shí)間接待檢察院、紀(jì)檢委多達(dá)十四五次。

　　短期來(lái)看，“貪官出貨”對(duì)樓市將構(gòu)成較大利空，這類似于A股市場(chǎng)上的限售股流通。對(duì)于貪官來(lái)說(shuō)，有些房子是白來(lái)的，成本幾乎是零，較多交了幾年物業(yè)費(fèi);有些是較大折扣購(gòu)來(lái)的，若干年下來(lái)，升值至少數(shù)倍以上。所以，即便按照市價(jià)打六折、七折，都能賺得盤滿缽滿。在按揭貸款很難審批下來(lái)的時(shí)候，找到能一次性付款的購(gòu)家不容易，高折扣拋售是必然的。其結(jié)果，是將樓盤正常的價(jià)格走勢(shì)圖砸出個(gè)長(zhǎng)下影線，并在幾個(gè)月內(nèi)影響到后市。

　　“貪官出貨”拿到的現(xiàn)金，肯定不敢存入銀行。所以這些錢事實(shí)上成為不享受利息的“存款準(zhǔn)備金”，被凍結(jié)起來(lái)。這將收緊流動(dòng)性，相當(dāng)于提高“存準(zhǔn)率”，拉高市場(chǎng)利率水平。

　　還有部分貪官的資金流到海外，進(jìn)入美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞、加拿大等國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，并成為推高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的因素。在安然事件和2008年金融風(fēng)暴中成功做空的“烏鴉嘴”，美國(guó)對(duì)沖基金經(jīng)理查諾斯較近告誡澳大利亞的房東：假如你想把自己的房子高價(jià)賣給中國(guó)人，那需要抓緊了。趕不上這一波，兩三年之后就賣不上好價(jià)錢了。同理，我們可以推導(dǎo)這樣一個(gè)結(jié)論來(lái)：假如你拿著自己的“血汗錢”也到海外置業(yè)，可能需要再等等看，真的沒有必要跟著貪官們“起哄”。

　　那么在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，我們是不是同樣可以逆貪官而行呢?在他們瘋狂出貨的時(shí)候，趁著低價(jià)抄底呢?我覺得這要看情況而定。我們都知道，幾年前任志強(qiáng)曾經(jīng)做過(guò)這樣一個(gè)判斷：由于有權(quán)決定是否開征房產(chǎn)稅的人，基本上都有多套房，所以房產(chǎn)稅無(wú)法出臺(tái)?，F(xiàn)在好了，當(dāng)官員們都將多余房屋賣出后，房產(chǎn)稅是不是該來(lái)了?

　　答案是肯定的。因?yàn)橥恋刎?cái)政已經(jīng)走到頭了，未來(lái)開征房產(chǎn)稅作為地方政府較重要的稅源，是必然的。其實(shí)國(guó)家搞不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，較重要原因就是準(zhǔn)備開征房產(chǎn)稅，便于反腐敗只是衍生出來(lái)的一個(gè)功能。其實(shí)房產(chǎn)稅不可怕，可怕的是累進(jìn)式房產(chǎn)稅。也就是說(shuō)，對(duì)第三、第四、第五套房子采取懲罰性收稅。以前這是不可能的，以后真的難說(shuō)。

　　所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，難以租出、賣出的房子非常危險(xiǎn)，因?yàn)槟銦o(wú)法“轉(zhuǎn)嫁”房產(chǎn)稅。如果房子在大城市區(qū)，即便稅多一點(diǎn)，還可以加在房租里。如果是郊區(qū)物業(yè)，或者是非常一般的度假物業(yè)，麻煩就大了。賣不出，租不出，還要繳納物業(yè)管理費(fèi)和房產(chǎn)稅，這樣的小區(qū)相信很快就斷水?dāng)嚯?，無(wú)人看管了。

　　更悲催的是，當(dāng)公職人員們都不再持有兩套以上住房的時(shí)候，房地產(chǎn)政策就可能發(fā)生某種變化。這個(gè)行業(yè)“含在口里怕化了，捧在手里怕摔了”的時(shí)代，將不可避免地走向終結(jié)。

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