5月15日下午，融創(chuàng)發(fā)布較新公告確認(rèn)了收購(gòu)綠城的信息：本公司現(xiàn)在正與宋衛(wèi)平（宋先生）、夏一波（夏女士）及壽柏年（壽先生）就建議向彼等各自的受控制法團(tuán)收購(gòu)綠城中國(guó)控股有限公司（綠城中國(guó)）已發(fā)行股本不超過(guò)30%的權(quán)益（建議收購(gòu)事項(xiàng)）進(jìn)行磋商，宋先生及壽先生均為綠城中國(guó)的執(zhí)行董事及主要股東，夏女士為綠城中國(guó)的股東之一。

　　5月15日上午9點(diǎn)，融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）與綠城中國(guó)（03900.HK）雙雙公告停牌，雙方公告均稱“短暫停牌”。目前，融創(chuàng)已向聯(lián)交所申請(qǐng)自2014年5月16日（星期五）上午九時(shí)正恢復(fù)購(gòu)賣。

　　有消息稱4月中下旬，融創(chuàng)和綠城的交易框架已基本確定，在完成收購(gòu)后，綠城中國(guó)創(chuàng)始人宋衛(wèi)平將保留部分股份，但可能將退出上市公司綠城中國(guó)。專心做綠城房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司，繼續(xù)做代建和養(yǎng)老。據(jù)悉孫宏斌以溢價(jià)50%收購(gòu)股份。

　　業(yè)內(nèi)分析，孫宏斌透過(guò)融綠中國(guó)收購(gòu)宋衛(wèi)平等的股份后，與九龍倉(cāng)基本持平并列為綠城中國(guó)大股東。阿里巴巴集團(tuán)董事局主席馬云以個(gè)人身份認(rèn)購(gòu)綠城中國(guó)小部分股份，預(yù)計(jì)其股份將大大小于羅釗明。同時(shí)，馬云收購(gòu)了綠城的足球、學(xué)校和醫(yī)院三個(gè)板塊。

　　融創(chuàng)與綠城的“合作”早在2012年便開始了，綠城香樟園是融創(chuàng)與綠城合作的個(gè)項(xiàng)目。2012年1月5日融創(chuàng)僅用5100萬(wàn)元人民幣的現(xiàn)金代價(jià)，便取得了綠城·香樟園項(xiàng)目公司的51%控股權(quán)。不到半年時(shí)間，2012年6月22日，融創(chuàng)正式收購(gòu)了綠城旗下分布于上海、蘇州、無(wú)錫、常州及天津等5座城市9個(gè)項(xiàng)目的50%股權(quán)。

　　擅長(zhǎng)“輿論投資”的孫宏斌在收購(gòu)綠城·香樟園51%股權(quán)之后，又不停地在微博上說(shuō)，“香樟園是無(wú)錫較好的項(xiàng)目”，“相信和綠城的合作對(duì)我們打造高端精品、提高產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)品質(zhì)有很大的幫助”；“綠城的產(chǎn)品是較好的”，“我告訴老宋我是綠城的推銷員”，等等。半年不到“輿論投資”收效，融創(chuàng)收購(gòu)了綠城5城9個(gè)項(xiàng)目50%的股權(quán)。

　　無(wú)獨(dú)有偶，在杭州樓市下行，多數(shù)開發(fā)商老板慶幸好在沒(méi)有去杭州拿地的時(shí)候，孫宏斌在香樟園的媒體發(fā)布會(huì)上仍舊力挺綠城總部所在的城市杭州。“杭州樓市沒(méi)有報(bào)道中的那么差，市內(nèi)幾個(gè)區(qū)挺好的，但是像余杭區(qū)、蕭山區(qū)供應(yīng)量比較大，是有問(wèn)題的。包括大部分二、三、四線城市供需壓力還是很大的。”孫宏斌稱。

　　融創(chuàng)公報(bào)顯示，2014年4月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)新增預(yù)定銷售金額人民幣52.4億元，合同銷售金額人民幣49.2億元，環(huán)比增長(zhǎng)20%，同比增幅則達(dá)到50%，合同銷售面積約21.9萬(wàn)平米，合同銷售均價(jià)約22460元/平米。

　　2014年前四個(gè)月，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額人民幣184.6億元，同比增長(zhǎng)27%。其中，合同銷售金額為人民幣142.4億元，預(yù)訂銷售金額為人民幣42.2億元，合約銷售總面積約74.7萬(wàn)平米，合同銷售均價(jià)約人民幣22460元/平米。

　　雖然融創(chuàng)4月份業(yè)績(jī)依然維持了不錯(cuò)的增長(zhǎng)，相比其他房企的下降來(lái)說(shuō)，業(yè)績(jī)顯得異常好看。但是另一家房地產(chǎn)上市公司董秘說(shuō)，5月份是所有房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)跌得較慘的一個(gè)月，這個(gè)月幾乎沒(méi)有企業(yè)能夠獨(dú)善其身的。

　　融創(chuàng)之所以業(yè)績(jī)沒(méi)有其他房地產(chǎn)公司那么慘，很大程度上因?yàn)槠漤?xiàng)目只集中在9個(gè)主要城市，沒(méi)有收到二三線城市全面下降帶來(lái)的拖累。而今年5月份，連融創(chuàng)所在的北京、上海、杭州等主要城市紛紛出現(xiàn)成交量大幅度下降的問(wèn)題，融創(chuàng)5月份業(yè)績(jī)能否保持增長(zhǎng)不得而知。

　　實(shí)際上，即便融創(chuàng)4月份銷售業(yè)績(jī)不錯(cuò)，而有知情人士稱，融創(chuàng)本身資金鏈高度緊張，已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。人民網(wǎng)記者獲悉，以融創(chuàng)北京公司為例，今年要求的銷售額幾乎是天文數(shù)字，而融創(chuàng)北京公司項(xiàng)目今年銷售受阻。其去年高價(jià)拿的農(nóng)展館地塊，由于預(yù)售證限價(jià)的問(wèn)題和施工的問(wèn)題，今年年底可能未必能開盤。融創(chuàng)北京公司總經(jīng)理荊宏曾透露，農(nóng)展館項(xiàng)目周邊都是大，施工管制很嚴(yán)，抓緊施工，也只能白天施工，晚上基本不能施工，項(xiàng)目施工進(jìn)展不快。

　　而融創(chuàng)去年8月14日在亦莊取得的兩塊土地，純商品房部分也將蓋成別墅，樓面價(jià)達(dá)58193元/平方米。據(jù)悉，該項(xiàng)目準(zhǔn)備以10萬(wàn)元每平米的價(jià)格，取名為“紫金壹號(hào)”，而亦莊目前周邊房?jī)r(jià)平均才3萬(wàn)多元一平米，10萬(wàn)元的單價(jià)如何獲得審批？

　　目前，融創(chuàng)在北京先進(jìn)可以賣的就是楓丹壹號(hào)項(xiàng)目和西山壹號(hào)院的尾房。據(jù)了解，西山壹號(hào)院尾房貨值約在1-2億元左右，楓丹壹號(hào)項(xiàng)目5月12日開盤，95—145平米可售房源（高層，不包括別墅）共320套，住建委網(wǎng)站顯示處在“資格核驗(yàn)中”的僅有70套，去化率約為22%。

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