當(dāng)前房市又進(jìn)入膠著狀態(tài)，不論是三四線城市還是被稱為固若金湯的一二線城市都出現(xiàn)羸弱走勢。杭州、成都等地較為扎眼，京滬廣深也蠢蠢欲動，房市疲弱使多地土地市場漸顯后勁不足。為此多地以防風(fēng)險為由，暗示政府不會置之不理。較近杭州市發(fā)改委建議，如出現(xiàn)重大市場謠言需時間澄清，穩(wěn)定市場預(yù)期，并建立房地產(chǎn)企業(yè)重大調(diào)價政策預(yù)報制度等。

　　企業(yè)調(diào)價必須向有關(guān)部門通報，這無疑與正在推動的簡政放權(quán)改革，以及十八屆三中全會中提出的讓市場在資源配置中起決定性作用的精神南轅北轍。這其中的關(guān)鍵不是調(diào)價預(yù)報制度本身，而是這一通報制度背后可能隨之而來的“約談”和“規(guī)勸”等變相價格管制，若無非如此，價格通報幾近多余，因為一則相關(guān)部門要了解市場價格信息，完全可通過公開市場采集；二則市場價格是源于市場競爭性出清所致，信息天然的不對稱性和不完備性，使政府部門根本替代不了市場定價，更不可能給企業(yè)建議一個合理的價格，或隱或顯的價格管制帶來的只能是市場扭曲。

　　當(dāng)然，面對房市量價走低之走勢，地方政府確實存在按捺不住的“護(hù)市”沖動，因為房價牽動地價，影響著地方政府的土地金融杠桿率，及地方債的償付風(fēng)險等，且一旦房地產(chǎn)弱市格局出現(xiàn)自我實現(xiàn)預(yù)期，那么地方政府業(yè)已嫻熟的經(jīng)營管理城市的模式將被顛覆。如國土資源部較新公布的《2013年中國國土資源公報》顯示，截至去年底全國84個城市土地抵押貸款總額7.76萬億元，去年各地賣地收入4.20萬億元，這預(yù)示著若房價拖累地價，將顯著壓低地方政府的土地金融杠桿率，暴露地方政府的債務(wù)敞口風(fēng)險，而一旦土地金融杠桿率趨降，地方政府借助土地杠桿撬動的城市經(jīng)營等將力有不逮。

　　正是看到地方有救市之沖動，及歷經(jīng)2009年房市在救市刺激下的絕處逢生，多數(shù)開發(fā)商都在等待政府可能的“救市”舉措，卻不免使市場陷入囚徒境界：若坐等政策、隱忍交易量下滑收窄經(jīng)營活動現(xiàn)金流，在國內(nèi)外融資渠道逼仄和融資成本持續(xù)趨高下，今后地產(chǎn)信托違約等將會頻現(xiàn)；而若率先以價換量，觸發(fā)降價潮，又會被看作是拆臺行為，影響與當(dāng)?shù)卣P(guān)系，因而部分扛不住的開發(fā)商跑路似乎為次優(yōu)選擇。

　　不過，以目前的房價泡沫，要維穩(wěn)房市已非易事，至少不論是政府還是經(jīng)濟本身都已缺乏充足的托市資源，因為現(xiàn)在的癥結(jié)是人口老齡化下真實儲蓄率趨降，沒有充足的儲蓄資源，單純的政策不可能是托市的彈藥。同時，高房價已成了整個經(jīng)濟的問題，即其所帶來的經(jīng)濟活動成本已對經(jīng)濟增長形成了阻力，且托市的成本與其可能的收益已過臨界點，即邊際成本趨向為負(fù)，房市再難承載樓市調(diào)控的錯愕，這應(yīng)是本屆政府堅持不出樓市調(diào)控，今年政府工作報告只字不提樓市調(diào)控的原因之一。

　　若地方政府真的出于積極防范房地產(chǎn)風(fēng)險之考慮，而非計較著自己一畝三分地里虛幻的水位深淺，就應(yīng)該發(fā)出清晰的不救市之信號，并基于市場邏輯擺正權(quán)力在市場中的地位，放松對房價自然回落的驚恐，因為這是一個遲早要發(fā)生的去泡沫化過程，且拖的時間越長風(fēng)險積累越大。何況，房價去泡沫化給中國經(jīng)濟帶來的沖擊相對較小，如中國的個人按揭貸款條例，即便房價跌至貸款余額之下，承受房產(chǎn)減值損益的是貸款人而非銀行。為此，即將按揭購房的人應(yīng)清晰地認(rèn)識到房市按揭市場的購者自負(fù)義務(wù)，理性做好購賣抉擇。

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