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評論:重樹樓市信心刻不容緩
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:儋州房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 449 次
昨天,杭州樓市又傳來了降價的消息,這次的主角是華元房產(chǎn),其旗下三個位于城西的樓盤推出了大幅度的價格優(yōu)惠。至此,杭州樓市在進入馬年的短短兩個月里,已掀起三波降價潮。
華元降價的效果會如何,現(xiàn)在還不得而知。但就杭州樓市前幾次降價潮來看,除了個別樓盤跑了一定的量之外,整個樓市并沒有被激活,市場低迷,成交萎縮,觀望情緒濃厚,依然是目前杭州樓市的主基調。
是不是價格還沒有降到位?對于個別樓盤來說,可能有這樣的問題,再降一點,還會多賣一些。但對整個樓市而言,降價無濟于事。頭先,每個樓盤都有自己的開發(fā)成本在那里,微利、少虧,都可以接受,但大虧,并不是所有的開發(fā)商都能承受的,所以降價是有一個底線在哪里的。其次,打價格戰(zhàn)必然會導致樓市混亂,在一個無序的市場環(huán)境下,是很難做到理性、公平的競爭,對一個產(chǎn)業(yè)的危害性不可小覷。第三,從表面來看,購房者得到了一定的實惠,但處在一個價格動蕩不定的樓市里,今天的購房者,都會成為明天房價下跌的受害者,在這種風險的困擾下,購房者是無法做出理性判斷的,這樣反而會使他們失去一個又一個購房好時機。這種教訓前幾年反復出現(xiàn)過。較后,也是較令人擔憂的是,降價沒有效果,成交量上不去,而觀望情緒反而更加濃厚,導致人們沒有了信心。今天的樓市就是這個樣子。
為此,有專家提出應該“救市”。我們暫且不論該不該“救市”,以及“救市”會有什么效果。我們要討論的是,有什么方法可以“救市”。從以往的經(jīng)驗來看,減免交易過程中的稅費,提高房貸優(yōu)惠幅度,是比較常用的手段。但是,從現(xiàn)在的樓市實際情況來看,減免稅費還不如房價降個10%,減免稅費對購房者吸引力不大。而提高房貸優(yōu)惠似乎也不太可能,因為今年以來銀行反復強調控制房貸風險,不太可能出爾反爾。還有一個“救市”方法就是購房入戶,可能會對部份購房者有一定作用,但要因此而激活樓市,似乎更不靠譜。至于改個數(shù)字,將庫存量人為降低,除了掩耳盜鈴之外,更是不會起到任何作用。所以,說到底,即使想“救市”,手上可打的牌也不多。
在這樣的情況下,松綁甚至取消“限購”,可能是解決杭州樓市困境的較好方法。當然,松綁或者取消“限購”,不一定會使樓市立馬妙手回春,但至少可以讓樓市回到一個正常的交易平臺,讓市場的一個真實需求得到充分體現(xiàn),讓有能力購房的人有一個正常使用自己財產(chǎn)的權力。而且,只有在一個完全平等的市場環(huán)境下,市場信心才會恢復,并得以長期保持。
事實上,松綁或者取消“限購”,在今天也有現(xiàn)實基礎。三年之前,出臺限購政策,其目的是為了“遏止房價上漲”、“抑制投機投資性需求”。從目前的杭州樓市來看,這樣的目標基本已經(jīng)達到。杭州多數(shù)區(qū)域今天的房價,都比三年前低,尤其是一些大戶型房源,包括很多的排屋、別墅??梢哉f,杭州房價已沒有再度瘋漲的可能。至于投機投資性需求,現(xiàn)在也是基本絕跡,過去的諸多炒房團,大多也是煙消云散。較主要的是,房子投資黃金期已過,靠炒房子致富已成過去時,投機投資性需求不會再度爆發(fā)性增長。與此同時,限購政策經(jīng)過三年的疊加效應,對市場的傷害性已越來越大,已到了不能再不重視的時候了。
值得高興的是,“針對不同城市情況分類調控”的房產(chǎn)調控新思路,為杭州“松綁或者取消限購”提供了指導思想。在十八屆三中全會上,政府提出“使市場在資源配置中起決定性作用”。而“限購”是一種公認的行政干預手段,是計劃經(jīng)濟思維的典型體現(xiàn)。尊重市場經(jīng)濟,讓樓市回歸健康、正常地發(fā)展,現(xiàn)在已是刻不容緩。當然,為了避免可能造成的樓市波動,我們可以通過金融、稅收的手段加以控制,這完全是可行的。
(來源:中新網(wǎng))
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