廣州樓市自“限價”以來一直盛行的“雙合同”，或從本月起遭打擊。廣州市房管局近期要求，開發(fā)商在為樓盤拿預(yù)售證時，須先承諾不搞“雙合同”，如違反承諾則愿接受相關(guān)行政處理，方給發(fā)放預(yù)售證。這是廣州頭次明確“雙合同”違法，并頭次明文打擊。

　　一開發(fā)商申請預(yù)售遭“管制”

　　上周，某開發(fā)商在為其處于廣州市的一個全新盤遞交資料申請預(yù)售證時，遭到房管局的“管制”。

　　“房管局要求先簽一個《商品房預(yù)售承諾書》，承諾不搞‘雙合同’，并讓公司蓋章在交了承諾書后才能申報預(yù)售證。不簽就不給發(fā)證”。該開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人張銘(化名)透露，公司準(zhǔn)備申請預(yù)售證的樓盤地處，周邊優(yōu)質(zhì)的二手樓售價都已達(dá)三萬元/平方米，但房管局只給到三萬多元/平方米的指導(dǎo)價。在申請拿預(yù)售證前，公司已就決定售價接近5萬元/平方米，并計劃在5月中旬推出，未料遭遇房管局阻撓。

　　張銘提供的《商品房預(yù)售承諾書》(下稱《承諾書》)顯示，所承諾的內(nèi)容有6點，其中第6點規(guī)定商品房銷售過程中，不通過簽訂網(wǎng)簽合同和補(bǔ)充協(xié)議的“雙合同”方式，對商品房進(jìn)行價格分拆銷售，如違反承諾，愿接受行政處理。至于違反承諾會受到何種處罰，至昨晚截稿時，國土房管局尚未作回應(yīng)。

　　記者向一些近期申請拿預(yù)售證的開發(fā)商打聽獲悉，該舉措從本月初開始。昨晚，廣州國土房管局坦承，這是今年采取行政手段查處“雙合同現(xiàn)象”的措施之一。

　　不少開發(fā)商稱仍搞“雙合同”

　　“雙合同”在廣州由來已久。去年4月，廣州實行商品住宅預(yù)售網(wǎng)上價格申報政策，超過申報價格銷售商品住宅的將不能通過網(wǎng)簽。該政策令廣州樓盤盛行搞“雙合同”，區(qū)樓盤尤甚。去年8月底，廣東省住建廳廳長在媒體上回應(yīng)雙合同現(xiàn)象時表示，解決該問題需加快房產(chǎn)政策的完善和銜接。

　　不過，即便目前廣州采取行政手段查處“雙合同”，不少開發(fā)商仍表示會搞“雙合同”。張銘已將《承諾書》上報總公司蓋章。但他坦承公司“私下還是必須搞‘雙合同’，不搞我們就得虧本賣了”。他認(rèn)為，“所有開發(fā)商肯定都會違反這個承諾。”

　　“我覺得政府這樣做是為撇清責(zé)任”。張銘分析，具體如何處罰，房管部門的裁量權(quán)也很大，“有可能關(guān)系好的不罰，也有可能有的房企會被重罰。”

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，廣州從未明確“雙合同”現(xiàn)象，也未有過對“雙合同”的表述。他認(rèn)為，政府打擊“雙合同”，較終會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場變成畸形，“要么繼續(xù)搞‘雙合同’；要么就是將一手房變成二手房來賣躲避監(jiān)管，這樣做產(chǎn)生的高額稅費(fèi)將由消費(fèi)者埋單，較終導(dǎo)致房價更高”。

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