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購(gòu)房很美麗現(xiàn)實(shí)很殘酷 擦亮眼睛當(dāng)心忽悠

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 578 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  忽悠1,房屋質(zhì)量有問(wèn)題


  常見的房屋質(zhì)量問(wèn)題有:墻體裂縫及樓板裂縫,屋面滲漏,包括廚房和衛(wèi)生間向外的水平滲漏、以及向樓下的垂直滲漏;墻體空,墻皮脫落;隔音、隔熱效果差;門窗密閉性差、變形;水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理;公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理,質(zhì)量不過(guò)關(guān)。如樓梯寬度過(guò)小,電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定,公用照明設(shè)施不完善,消防安全設(shè)施缺乏等等。


  購(gòu)房前要仔細(xì)查看規(guī)劃圖、建筑設(shè)計(jì)圖,公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理等問(wèn)題就可以避免。交房時(shí)仔細(xì)驗(yàn)收也能避免一些房屋質(zhì)量問(wèn)題。如果這些問(wèn)題大多數(shù)業(yè)主都遇到,建議把所有問(wèn)題集中起來(lái)向開發(fā)商反應(yīng),尋求雙方都滿意的解決方案。


  忽悠2,改規(guī)劃


  開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目的過(guò)程中,擅自更改規(guī)劃,如變更小區(qū)綠化,原有的沿街會(huì)所和物管用房用作商鋪經(jīng)營(yíng),承諾的幼兒園消失,外立面材料改變等等,造成實(shí)際交房和效果圖、平面圖和沙盤規(guī)劃等出入較大。


  如存在小區(qū)規(guī)劃變更的問(wèn)題,頭先應(yīng)掌握一些基本證據(jù),了解小區(qū)的規(guī)劃情況、竣工情況等等,看是否有合法的變更理由?;咀C據(jù)扎實(shí)后可通過(guò)訴訟手段追究開發(fā)商和相關(guān)主管部門的責(zé)任。


  忽悠3,延期交房


  在商品房購(gòu)賣合同里,開發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說(shuō)是不可抗力。按照我們國(guó)家的規(guī)定,不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況,比如說(shuō)地震、洪水等等,只有不可抗力造成的延期交房才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任,也就是說(shuō)免責(zé)。如果不是這種情況,就不能約定成不可抗力。


  有的開發(fā)商眼看不能按時(shí)交房就先設(shè)計(jì)開發(fā)商交房,交付鑰匙讓業(yè)主先裝修。但是開發(fā)商交房和較后的驗(yàn)收交房在法律上完全不同,只有較后的驗(yàn)收交房才能算真正的交房。否則,開發(fā)商必須按照合同支付延遲交房違約金。


  忽悠4,承諾縮水


  業(yè)主在購(gòu)房時(shí),開發(fā)商尤其是置業(yè)顧問(wèn)會(huì)承諾很多優(yōu)惠,如車位、免交一定期限物業(yè)費(fèi)等,但后期又不能如期履行。待購(gòu)房人與開發(fā)商交涉時(shí),開發(fā)商會(huì)以此承諾并無(wú)書面說(shuō)明等各種理由搪塞過(guò)去。即使購(gòu)房者準(zhǔn)備訴諸法律也因口說(shuō)無(wú)憑而喪失主動(dòng)權(quán)。還有如購(gòu)房人購(gòu)房時(shí)售樓員承諾后期不會(huì)再降價(jià),但購(gòu)房人購(gòu)房后卻遇項(xiàng)目大幅度降價(jià),也會(huì)引發(fā)先期業(yè)主與開發(fā)商的糾紛。


  法律并不完全否定口頭承諾,但是口頭承諾很難拿出證據(jù),一旦出現(xiàn)糾紛,任何一方都很難主張權(quán)利。對(duì)于上下家的主張以及承諾,應(yīng)盡可能以書面形式保留下來(lái),并有主張者或承諾者簽字。若用電話方式聯(lián)系,可采用電話錄音等方式保留證據(jù)。


  忽悠5,全 與樣板間不一樣


  樣板間是開發(fā)商吸引消費(fèi)者的門面,自然經(jīng)過(guò)精雕細(xì)琢。但與實(shí)際的房子相比,有的樣板間悄悄變大了,有的裝修產(chǎn)品被偷梁換柱,或者是裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標(biāo)準(zhǔn)與樣板間所看到的不一樣,甚至差距很大。


  消費(fèi)者在購(gòu)購(gòu)全 時(shí),應(yīng)該把住宅的實(shí)用性放在位,在看樣板間時(shí)盡量把那些看上去很美的小零碎環(huán)節(jié)去掉,多考慮生活的實(shí)際需求。簽訂合同時(shí)尤其要仔細(xì)推敲裝修部分的條款,逐條約定違約責(zé)任,不要怕麻煩。


  忽悠6,被漲價(jià)


  通常開發(fā)商在開盤的時(shí)候會(huì)報(bào)一個(gè)適中的價(jià)格吸引市場(chǎng)的關(guān)注,探探市場(chǎng)的反應(yīng)。如果關(guān)注的購(gòu)房者比較多,尤其是意向購(gòu)房者積累的增多,開發(fā)商可能就會(huì)抬升房?jī)r(jià),以獲得更多的利潤(rùn)。


  哪怕是較喜歡的樓盤也不要在一棵樹上吊死。多選擇,多比較,多幾個(gè)購(gòu)房目標(biāo)就不會(huì)被開發(fā)商牽著鼻子走。否則,你一門心思要購(gòu),開發(fā)商拖著不賣,就被動(dòng)了。


  忽悠7,產(chǎn)權(quán)縮水


  正常的土地使用期限是70年,但是由于拆遷、工期等各種原因,業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)時(shí)間會(huì)有點(diǎn)縮短。也有可能是,地區(qū)規(guī)劃變更導(dǎo)致開發(fā)商拿了地以后不能立即開發(fā)銷售。還有一些開發(fā)商捂地捂盤也導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)縮水。


  《土地使用證》等五證需放置在售樓處顯著位置,購(gòu)房者可以很方便地查詢土地使用年限。此外,購(gòu)房合同的條就是對(duì)使用年限的說(shuō)明。提醒購(gòu)房者,看到價(jià)廉物美的項(xiàng)目,要在心里打個(gè)問(wèn)號(hào),極有可能是由于土地使用年限損失比較大的原因。


  忽悠8,面積縮水


  不良開發(fā)商會(huì)在較終面積核算中,和面積測(cè)繪單位人員串通,增加你的公攤面積,讓套內(nèi)建筑面積縮水,較終總面積增加且增加的幅度往往不突破3%,這樣在交房時(shí)開發(fā)商就能向購(gòu)房者收取多出來(lái)面積的房款。


  按有關(guān)司法解釋,房屋建筑面積與約定面積不符時(shí),合同有約定的從約定,無(wú)約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān),所有權(quán)歸你。此外,購(gòu)房人收房時(shí),要向開發(fā)商索要《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》,如對(duì)面積有異議,可委托相關(guān)測(cè)繪單位對(duì)面積重測(cè)。


  忽悠9,虛假緊張


  開發(fā)商在房子數(shù)量、戶型、朝向等的推出和價(jià)格的制定上做文章。具體做法是推出預(yù)售房屋總量的四分之一或三分之一,并且對(duì)所推出的單元進(jìn)行精心搭配。通常是選較差的戶型和樓層先出手,這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)名花有主,另一方面還可以避免這些丑女到較后待字閨中。


  目前在房地產(chǎn)交易過(guò)程中,開發(fā)商(售樓人員)處在強(qiáng)勢(shì)地位,與購(gòu)房者之間信息不對(duì)稱,為此,消費(fèi)者要擺正心態(tài),購(gòu)房時(shí)要把問(wèn)題搞清、搞細(xì),對(duì)合同條款有異議、約定不明確、不滿意的,就堅(jiān)決不簽,堅(jiān)決不購(gòu),不要圖一時(shí)之快,或者被售樓人員花好稻好而隨便妥協(xié),結(jié)果給自己帶來(lái)無(wú)窮的煩惱和巨大的經(jīng)濟(jì)損失。

  忽悠1,房屋質(zhì)量有問(wèn)題


  常見的房屋質(zhì)量問(wèn)題有:墻體裂縫及樓板裂縫,屋面滲漏,包括廚房和衛(wèi)生間向外的水平滲漏、以及向樓下的垂直滲漏;墻體空,墻皮脫落;隔音、隔熱效果差;門窗密閉性差、變形;水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理;公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理,質(zhì)量不過(guò)關(guān)。如樓梯寬度過(guò)小,電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定,公用照明設(shè)施不完善,消防安全設(shè)施缺乏等等。


  購(gòu)房前要仔細(xì)查看規(guī)劃圖、建筑設(shè)計(jì)圖,公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理等問(wèn)題就可以避免。交房時(shí)仔細(xì)驗(yàn)收也能避免一些房屋質(zhì)量問(wèn)題。如果這些問(wèn)題大多數(shù)業(yè)主都遇到,建議把所有問(wèn)題集中起來(lái)向開發(fā)商反應(yīng),尋求雙方都滿意的解決方案。


  忽悠2,改規(guī)劃


  開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目的過(guò)程中,擅自更改規(guī)劃,如變更小區(qū)綠化,原有的沿街會(huì)所和物管用房用作商鋪經(jīng)營(yíng),承諾的幼兒園消失,外立面材料改變等等,造成實(shí)際交房和效果圖、平面圖和沙盤規(guī)劃等出入較大。


  如存在小區(qū)規(guī)劃變更的問(wèn)題,頭先應(yīng)掌握一些基本證據(jù),了解小區(qū)的規(guī)劃情況、竣工情況等等,看是否有合法的變更理由。基本證據(jù)扎實(shí)后可通過(guò)訴訟手段追究開發(fā)商和相關(guān)主管部門的責(zé)任。


  忽悠3,延期交房


  在商品房購(gòu)賣合同里,開發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說(shuō)是不可抗力。按照我們國(guó)家的規(guī)定,不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況,比如說(shuō)地震、洪水等等,只有不可抗力造成的延期交房才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任,也就是說(shuō)免責(zé)。如果不是這種情況,就不能約定成不可抗力。


  有的開發(fā)商眼看不能按時(shí)交房就先設(shè)計(jì)開發(fā)商交房,交付鑰匙讓業(yè)主先裝修。但是開發(fā)商交房和較后的驗(yàn)收交房在法律上完全不同,只有較后的驗(yàn)收交房才能算真正的交房。否則,開發(fā)商必須按照合同支付延遲交房違約金。

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