一回遷戶(hù)4年租房打官司討回屬于自己的房子

　　近日，市民王先生特別高興，回遷應(yīng)得的房子，苦等4年法院終于判回來(lái)了。王先生是瓦房店市姜洼村人，2001年其原有住處被開(kāi)發(fā)拆遷，并把所有回遷手續(xù)簽訂好了。2003年得到回遷通知書(shū)后，王先生全家人高興不已，準(zhǔn)備入住時(shí)，沒(méi)承想自己按照回遷手續(xù)分到的房子，竟被他人搶先入祝王先生選擇走法律途徑解決問(wèn)題，今年7月他終于拿到了勝訴的判決書(shū)，拿回屬于自己的房子。

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　　昨日，記者來(lái)到王先生4年來(lái)一直租住的房子內(nèi)，王先生的妻子講述了這件事。2001年8月，隆達(dá)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)隆達(dá)公司）對(duì)瓦市崗店辦事處姜洼村部分地塊進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)，隆達(dá)公司與瓦市城鄉(xiāng)建設(shè)拆遷處（以下簡(jiǎn)稱(chēng)拆遷處）簽訂了委托拆遷合同，拆遷處負(fù)責(zé)動(dòng)遷和回遷安置。王先生的家被劃分在拆遷范圍之內(nèi)，并按拆遷處規(guī)定在同年8月5日搬出，并與拆遷處及隆達(dá)公司簽訂了回遷合同，上面明確寫(xiě)著將王先生家安置在隆達(dá)公司開(kāi)發(fā)的該小區(qū)南2號(hào)樓203室。

　　2003年5月該小區(qū)建設(shè)完畢，5月29日王先生收到拆遷處發(fā)出的一封回遷通知書(shū)，通知王先生的家回遷安置在該小區(qū)南2號(hào)樓203室。王先生一家人拿著通知書(shū)及回遷合同，高興地趕到隆達(dá)公司開(kāi)發(fā)的小區(qū)辦理入住手續(xù)。

　　不料，開(kāi)發(fā)商付向雙在王先生家的回遷合同上寫(xiě)著“此戶(hù)款收后暫不給鑰匙，和張某協(xié)商好后再給”的字樣。而合同明確規(guī)定付款便給鑰匙，為此一家人都不同意也不理解開(kāi)發(fā)商的意見(jiàn)，家人興奮的情緒一下都沒(méi)了。與此同時(shí)看到同村的張某已經(jīng)入住自家分到的203室。王先生實(shí)在想不明白這是為啥，較終王先生一紙?jiān)V狀將開(kāi)發(fā)商及拆遷處告上法院。

　?。墼颍葙?lài)著不走有理由

　　張某也是該村回遷戶(hù)，他應(yīng)被安置在該小區(qū)2號(hào)樓206室，至今也沒(méi)辦理回遷安置手續(xù)。現(xiàn)住在應(yīng)屬王先生房子的張某的理由是，2002年8月27日，張某與付向雙簽訂了協(xié)議書(shū)，約定回遷到該小區(qū)2號(hào)樓203室。2003年6月正式回遷時(shí)，張某拿著與付向雙的協(xié)議到拆遷處辦理回遷手續(xù)。

　　當(dāng)拆遷處告知張某203室已安置給原告王先生之后，張某當(dāng)即找到付向雙，付向雙說(shuō)張某的協(xié)議在前，應(yīng)先安置在203室。于是張某交了各種費(fèi)用，拿到了203室鑰匙。張某稱(chēng)，自己是合法善意取得房屋，拆遷處沒(méi)有和我簽協(xié)議，開(kāi)發(fā)商與拆遷處之間的委托拆遷協(xié)議與自己無(wú)關(guān)。

　　當(dāng)時(shí)付向雙是隆達(dá)公司下屬分公司負(fù)責(zé)人。當(dāng)時(shí)該小區(qū)多數(shù)入住者都由付向雙經(jīng)手簽字。2003年拆遷處為張某安置的那套回遷住房是206室，如今早以被開(kāi)發(fā)商賣(mài)出，這里已經(jīng)沒(méi)有張某的房子。

　?。劢Y(jié)果］打官司要回房子

　　2006年11月，收到瓦房店市人民法院初審判決書(shū)，結(jié)果王先生輸了。理由是，因?yàn)楫?dāng)時(shí)付向雙是掛靠在隆達(dá)公司下屬分公司的負(fù)責(zé)人，是當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，付向雙與張某簽訂的回遷協(xié)議雖然有瑕疵，但并不影響其效力，而且張某也繳納了各種費(fèi)用。取得了該房屋的物權(quán)，張某居住該房屋有效。而拆遷處和付向雙與王先生簽訂的回遷合同書(shū)是富有條件的回遷合同，該合同成立，但附有條件不成時(shí)合同不生效。付向雙先將房屋安置給張某，拆遷處蓋章認(rèn)可，應(yīng)視為同意，因此付向雙安置給第三人的房屋有效。

　　為此王先生內(nèi)心特別想不明白，今年3月他又上訴大連市中級(jí)人民法院。審理之后中院認(rèn)為認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不足，撤銷(xiāo)了瓦市人民法院初審判決發(fā)回重審。

　　經(jīng)法院再次開(kāi)庭重審，隆達(dá)公司與拆遷處簽訂的委托拆遷協(xié)議書(shū)合法有效，拆遷處在回遷期限內(nèi)負(fù)責(zé)安置，隆達(dá)公司不得自行安置。王先生與張某同是被拆遷戶(hù)，在回遷期限內(nèi)均應(yīng)接受拆遷處的安置，他人無(wú)權(quán)安置。掛靠在隆達(dá)公司進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)的付向雙無(wú)權(quán)對(duì)被拆遷戶(hù)進(jìn)行回遷安置，無(wú)權(quán)與被拆遷戶(hù)簽訂回遷安置協(xié)議。張某入住203室不是拆遷程序合法取得，非善意取得。記者曲桂鵬

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