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“白菜房”折射樓市分化加劇
編輯:小陸 發(fā)布日期:2020-08-20 09:49:45 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:北京日報(bào) 閱讀 721 次
繼黑龍江鶴崗后,遼寧阜新也因?yàn)橐惶住鞍撞朔俊弊呱狭孙L(fēng)口浪尖:56平方米的二手房竟然以2萬元的總價(jià)掛出,每平方米均價(jià)只有300多元錢,被網(wǎng)友戲稱“房子賣出了白菜價(jià)”。記者獲悉,“白菜價(jià)”行情并非鶴崗和阜新的普遍行情,但也折射出一二線城市與三四線城市樓市分化加劇的現(xiàn)狀。
“白菜價(jià)”非普遍行情
“好多人打電話問我有沒有兩萬塊錢的房子!”這兩天,遼寧省阜新市從業(yè)多年的中介經(jīng)紀(jì)人小陳有點(diǎn)忙。當(dāng)?shù)匾惶?6平方米二手房只賣兩萬元的事,在網(wǎng)上越傳越廣,網(wǎng)友們把這樣低價(jià)的房子形象地喊作“白菜房”。
“白菜房”位于米家小區(qū),距離阜新市中心大約20 車程。在小陳看來,總價(jià)兩萬元的房子并不稀奇,過去他也賣過幾套?!耙话愣际琼攲?,沒裝修的毛坯房。”他解釋,米家小區(qū)是回遷房, 早一批大約已有8年的樓齡。
在某房產(chǎn)網(wǎng)站上搜索“米家小區(qū)”可以發(fā)現(xiàn),5套五六十平方米的在售房源, 的總價(jià)4萬元, 貴的也只有10萬元。記者從賣房業(yè)主和中介處得知,便宜的房子都是毛坯房或樓層不佳,而報(bào)價(jià)到10萬元的則經(jīng)過裝修,樓層位置也更好。
兩萬元錢的房子在米家小區(qū)一帶還不少。另一位中介小張幾 的工夫就找出5套不同位置和小區(qū)的二手房,面積從38平方米到55平方米,每平方米均價(jià)也在300元至600元之間?!氨阋说?萬元就賣,貴的2.5萬元,還能往下談點(diǎn)價(jià)?!彼f。
這些“白菜房”的共同點(diǎn)都是“回遷房”。公開信息顯示,米家小區(qū)是阜新當(dāng)?shù)刂呐锔幕剡w房。有中介透露,因?yàn)楫?dāng)年是平房回遷,不少家都分了好幾套,房子即使兩萬元賣也不虧。
其實(shí),阜新不是所有的房子都是“白菜價(jià)”。記者查詢市區(qū)多個(gè)二手房小區(qū)獲悉,均價(jià)往往幾千元,總價(jià)普遍在幾十萬元。新房市場上,某知名房企樓盤每平方米價(jià)格也在五六千元?!跋啾裙驹谶|寧其它地級市推出的樓盤,阜新的價(jià)格算低的?!痹摲科笠晃还ぷ魅藛T說。
資源型城市產(chǎn)業(yè)亟待轉(zhuǎn)型
阜新不是 被“白菜房”帶火的城市。一年前,黑龍江鶴崗也因?yàn)椴糠侄址康木鶅r(jià)只有三四百元而備受關(guān)注。
這兩個(gè)城市的共同特點(diǎn)是此前均為典型的礦產(chǎn)資源型城市,收入主要依靠礦產(chǎn)資源開發(fā);如今又都入列“資源枯竭型城市”,正在謀求產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級之路。
從市場本身來說,阜新作為三四線城市,樓市需求支撐相對有限,波動也較大。根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測,2009年至2013年阜新房地產(chǎn)開發(fā)力度較大,市場銷售規(guī)模持續(xù)增加,商品房銷售面積和銷售額年均同比增幅分別在25%、35%左右,4年間房價(jià)也大幅增長。但在2014年及以后全國樓市全面調(diào)整的大環(huán)境下,阜新樓市去庫存明顯減慢,至2016年市場銷售連續(xù)3年同比下降,年均降幅約30%,房價(jià)也隨之下跌。
三四線城市房產(chǎn)開發(fā)須謹(jǐn)慎
長期看,房地產(chǎn)發(fā)展和人口流向有著直接關(guān)系。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,未來房地產(chǎn)開發(fā)會進(jìn)一步向城市群和都市圈聚集。
易居房地產(chǎn)研究院7月發(fā)布的《100城住宅庫存報(bào)告》顯示,今年上半年100個(gè)城市庫存量同比增長了6%,庫存壓力 的10個(gè)城市中,除了武漢都是三四線城市。
許小樂分析,類似阜新、鶴崗這類資源型三四線城市礦產(chǎn)資源減少、人口外流的局面短期內(nèi)難以徹底扭轉(zhuǎn),樓市低迷或?qū)⒊掷m(xù)一定的時(shí)間。長期來看,此類三四線城市通過加快城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、培育新型產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)崗位、提高居民收入來減少人口外流甚至吸引人口流入,樓市也將恢復(fù)平穩(wěn)健康。
三四線城市房價(jià)如此便宜,當(dāng)前是否該入手?“多數(shù)三四線城市房地產(chǎn)市場均經(jīng)歷了庫存高壓、去庫存的階段,市場發(fā)展動力較弱,近幾年這些城市房地產(chǎn)開發(fā)須謹(jǐn)慎,消費(fèi)者也不宜對房產(chǎn)投資增值抱有過高期待。”許小樂說。
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