2014年頭批房企“成績單”已經(jīng)交出，萬科、恒大1月份的銷售簡報雙雙飄紅，無論同比環(huán)比均有大幅上升。而與此同時，1月份多個城市一手住宅銷售數(shù)據(jù)縮水，三線城市樓市銷量已經(jīng)跌至6個月谷底，四線城市樓市銷量更是創(chuàng)下11個月新低。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，房企銷量與各城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)“打架”可能是由于房企結(jié)轉(zhuǎn)時間與網(wǎng)簽時間不一致導(dǎo)致，而目前對于三、四線城市而言，由于供應(yīng)量過大和人口凈流出，樓市大幅調(diào)整的時間點(diǎn)正在越來越近，即使對于一、二線城市，資產(chǎn)大幅上漲的可能性也已經(jīng)變小。

　　不過，分析師還是看好大地產(chǎn)股在業(yè)績支撐下的反彈，從而為A股大盤撐腰，為成長股搭臺。同時，在上周五A股實(shí)現(xiàn)馬年開門紅后，隔夜歐美市場也紛紛派發(fā)“利是”，紐約三大股指漲幅均超過1%，也有望刺激A股的熱情。

　　火：龍頭房企銷售數(shù)據(jù)大幅增長

　　上周五晚間，萬科、恒大分別披露其1月份銷售簡報。從簡報數(shù)據(jù)來看，兩家房企的1月份銷售金額雙雙越過百萬元大關(guān)，并且銷售金額同比去年均有增長。

　　數(shù)據(jù)顯示，萬科今年頭月實(shí)現(xiàn)銷售面積194.6萬平方米，銷售金額276.5億元(人民幣，下同)，分別同比增長20.79%和45%。萬科去年簽約銷售金額高達(dá)1709.4億元。

　　恒大地產(chǎn)1月份合約銷售額錄得110.4億元，按年增52.3%，達(dá)今年1100億元銷售目標(biāo)的10%。銷售均價為每平方米7738元，按年增24.7%。銷售面積錄得142.7萬平方米，按年增22.2%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，萬科2013年12月份錄得銷售額110億元，而恒大同期銷售額僅為20億元出頭。相比之下，2014年1月，兩家公司的銷售數(shù)據(jù)反而都有大幅度增長。

　　接近恒大的人士稱，恒大2013年鎖定千億銷售目標(biāo)，因此有意調(diào)整了推售節(jié)奏并合理分配了推售的貨量及物業(yè)類型。

　　1月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)普遍“縮水” 三四線樓市形勢嚴(yán)峻

　　和萬科、恒大靚麗的銷售數(shù)據(jù)相對的，是三四線城市“崩盤論”大行其道和各地1月樓市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的普遍下滑。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年1月，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測的25個三線城市新建住宅成交11.22萬套，連續(xù)3個月走低，創(chuàng)6個月新低。14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套，創(chuàng)11個月新低。

　　一、二線城市似乎情況也好不到哪里去。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)較新統(tǒng)計陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，今年1月廣州一手住宅全市網(wǎng)簽量價同環(huán)比齊跌，十區(qū)二市網(wǎng)簽5482套，環(huán)比降15.5%，同比腰斬，均價為12527元/平方米，同比跌9.7%。北京的情況也類似，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，北京1月新建商品住宅網(wǎng)簽量為6908套，環(huán)比下降40%。

　　三四線樓市調(diào)整逼近？

　　為什么各個城市銷售數(shù)據(jù)均在1月有所下滑，但房企的銷售數(shù)據(jù)依然增長?中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉對記者表示，數(shù)據(jù)“打架”的原因是企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)周期和網(wǎng)簽時間不一致，“去年年底，許多上市公司都沒有沖量打算，對其銷售量的結(jié)轉(zhuǎn)相對較慢，而體現(xiàn)在今年1月份的銷量之中，一部分可能是去年年底未結(jié)轉(zhuǎn)的銷售量。”

　　對于三四線城市銷售量持續(xù)下滑，張大偉認(rèn)為，三四線城市的房價距離大幅調(diào)整已經(jīng)越來越近，但具體時間“不太好說”，“三、四線城市大部分是人口凈流出的，資產(chǎn)價格崩盤的風(fēng)險肯定較大，而即使一二線城市資產(chǎn)大幅上漲的可能性也已變小。”

　　聯(lián)達(dá)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)董事長楊少鋒則在自己的實(shí)名微博中坦言，三四線城市的樓市泡沫“早就開始破滅了”。而易居研究院副院長楊紅旭則認(rèn)為，目前三四線城市改善性需求仍存在，“在中西部三四線城市，舊房破房太多，人們需要更舒適的新房。”

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