全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 一線城市樓市20%增速或已成歷史

一線城市樓市20%增速或已成歷史

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 498 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  短期房價仍在上漲,但漲幅已持續(xù)縮小。這是國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布的3月70大中城市住宅銷售價格指數(shù)傳遞的信息。而上海新建住宅價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅和前一月相比持平。

  從整個市場成交量表現(xiàn)來看,受到銀行信貸緊縮、“錢荒”的影響,杭州、常州、溫州、北京、無錫、成都、廣州等城市個別樓盤出現(xiàn)大幅降價逆襲,寧波、神木等地也出現(xiàn)房企倒閉破產(chǎn)的現(xiàn)象。盡管部分開發(fā)企業(yè)采取比較明智的大幅降價策略“以價換量”,但是,季度整個市場成交量并沒有進入預(yù)想的軌道。

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為,樓市3月小陽春量價總體欠佳主要有三方面原因:2013年11月前后,一二線城市樓市調(diào)控拉開階段性收緊序幕,影響2014年樓市小陽春的市場表現(xiàn);、銀行信貸緊縮導(dǎo)致“錢荒”二次發(fā)力導(dǎo)致小陽春市場短期表現(xiàn)仍然馬力不足。3月份大多數(shù)開發(fā)企業(yè)采取觀望與博弈的市場策略,或者還處于制定應(yīng)對未來市場變化的策略過程中,導(dǎo)致整體市場表現(xiàn)不佳。

  [3月樓市數(shù)據(jù)]

  與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有4個,持平的城市有10個,上漲的城市有56個。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城 市有1個,上漲的城市有69個。 “70個大中城市漲幅總體平穩(wěn),不同城市漲幅擴大縮小之勢互現(xiàn)。 ”國家統(tǒng)計局城市司高端統(tǒng)計師劉建偉表示。

  從國家統(tǒng)計局公布的3月70城市房價同比增長數(shù)據(jù)來看,僅溫州同比下降,北上廣深領(lǐng)漲,盡管大多數(shù)城市房價仍然處于同比上漲狀態(tài),但是,房價增幅明顯減小。

  [業(yè)內(nèi)分析 ]

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為,樓市3月“小陽春”量價總體欠佳主要有三方面原因:

  1 2013年11月前后,一二線城市樓市調(diào)控拉開階段性收緊序幕,影響2014年樓市“小陽春”的市場表現(xiàn)。

  2 銀行信貸緊縮導(dǎo)致“錢荒”二次發(fā)力導(dǎo)致“小陽春”市場短期表現(xiàn)仍然馬力不足。

  3 3月份大多數(shù)開發(fā)企業(yè)采取觀望與博弈的市場策略,或者還處于制定應(yīng)對未來市場變化的策略過程中,導(dǎo)致整體市場表現(xiàn)不佳。

  [樓市觀點 ]

  從一線城市來看,20%的同比增速已成為歷史,增速基本回落至13%左右;從二線城市來看,房價上漲幅度在10%以上的,增速基本回落至10%以下。

  樓市告別突飛猛進漸歸常態(tài)

  □據(jù)新華社4月18日電

  一季度宏觀經(jīng)濟增速低于預(yù)期,各地樓市也告別高速增長,各地市場出現(xiàn)不同程度的降溫,個別地區(qū)甚至出現(xiàn)大幅調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士分析認為,各方對房地產(chǎn)雙向調(diào)控和樓市調(diào)整已形成共識,樓市已告別突飛猛進,逐步回歸常態(tài)化增長。

  市場回歸常態(tài)化增長

  統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年前3個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資15339億元,同比增長16.8%,新開工面積繼續(xù)大幅下滑,個別地區(qū)下降明顯,差異化特點日益突出。一些業(yè)內(nèi)人士表示,目前樓市已告別高速增長,逐步回歸常態(tài)化增長。

  當前,一季度樓市成交明顯萎縮,調(diào)整已漸成共識。近日,多家上市房企陸續(xù)發(fā)布了2013年年報,去年火爆的樓市讓房企賺得盆滿缽滿。雖然不少人依然看淡樓市前景,并呼吁關(guān)注市場風險。而一些知名房企卻有不同看法。

  記者整理發(fā)現(xiàn),多家知名房企今年普遍大幅上調(diào)了2014年的銷售目標。從這些數(shù)據(jù)中,各大房企紛紛抱著樂觀心態(tài)“穩(wěn)增長”。萬達,2013年銷售額達1301億元,2014年的目標定為2400億元。

  富力,2013年全年營業(yè)額達363億元,2014年將協(xié)議銷售目標定為700億元,較2013年增長三分之二。

  碧桂園,2013年實現(xiàn)合同銷售金額約1060億元,今年將訂立1280億元的目標。

  但記者同時發(fā)現(xiàn),雖然對銷售依然看好,但不少房企已開始轉(zhuǎn)變銷售策略應(yīng)對市場新情況,但也有房企堅持深挖二三線城市的機會。

  是否松綁交由市場決定

  在市場開始降溫的同時,一些地區(qū)要求放松限購刺激樓市的呼聲再起,而一些地產(chǎn)商卻繼續(xù)主動降價,有關(guān)落實和推進分類調(diào)控的討論也此起彼伏。業(yè)內(nèi)人士表示,分類調(diào)控思路下,是否松綁限購更應(yīng)該交市場做主。

  合富輝煌房地產(chǎn)集團頭席市場分析師黎文江表示,目前一些開發(fā)企業(yè)已經(jīng)開始采取各種有效的方式來刺激市場需求,例如:采取頭付分期、減裝修、新開盤低價開售等方式,幫助購房者度過困難時期。

  東北證券則認為,年內(nèi)政府不太會出臺大規(guī)模的房地產(chǎn)刺激政策。根據(jù)過去幾年中國房地產(chǎn)市場的調(diào)整周期,本輪房地產(chǎn)市場的調(diào)整周期至少要1至2年,即至少要調(diào)整到2015年。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號